Erstbezug nach Komplettsanierung mit EBK: sehr attraktive Luxus 3-Zimmer-Wohnung PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fischgrät- Parkettboden auf Maß angeglichen und überarbeitet. Designer- Duschbad mit sehr ansprechendem Handtuchwärmer / Wandheizung und Schlüter Fußbodenheizung mit Display- Steuerelement am Wandbereich und einer Granitplatte in schwarz am Waschtisch. Design Vertikalheizkörper in allen Zimmern. Dimm- und Tastelemente zur Einbau- und Deckenbeleuchtung. Gesamter Deckenstuck wurde aufgearbeitet und die Deckenbereich in altweiß gestrichen. Die Wände wurden in einem sehr hellen Grauton gestrichen, um hier die Deckenbereiche hervor zu heben. Fensterinnenbänke Granit schwarz. Deckenhöhe des Wohn,- Schlaf- und Gästezimmers beträgt 3,20 m. Im Küchen- und Badbereich wurden wegen statischem Wandabbruch die Decken abgehängt und betragen 2,97 m. Die gesamte Wohnungsausstattung lässt sich zu Recht als Luxusausstattung bezeichnen. Der Wohnungsgrundriss ist mit den vom Flurbereich abgehenden Zimmern sehr sinnvoll gestaltet und mündet zu der Türe, die in den großzügigen Wohn,- Ess- und Küchenbereich führt. Neue Einbauküche mit E- Geräten und LG- Waschtrocker im Wert € 18.500,00 + Badezimmerausstattung im Wert € 6.500,00 + stilvolle Gardinen und Lampen im Wert. von € 2.500,000 sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Baden Baden Innenstadt. Die Buslinie ist fußläufig in 1 Minuten zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Mit dieser Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Baden Baden. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufszentrum. Das Festspielhaus Baden Baden befindet sich 3 Gehminuten von Objekt entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in zirka 8 Gehminuten. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in direkter Nähe hinter dem Objekt.
Es sind alle Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig und gut erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Anbindung zur Autobahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe oder auch in Richtung Freiburg ist sehr gut und ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges ...helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage zur Vermietung für Kenner und Liebhaber einer perfekt sanierten Altbauwohnung.

Objektbeschreibung Sie können diese Wohnung in der ersten Etage, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht, ohne Maklerkourtage erwerben. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach KOMPLETTSANIERUNG. Diese Altbauwohnung wurde auf sehr hohem Niveau aufwendig saniert. Es wurde der Echtholz- Fischgrätparkett auf Maß ergänzt und komplett überarbeitet. Sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen / Installationen wurden fachgerecht erneuert. Ebenfalls wurde die gesamte Elektrotechnik in der Wohnung samt Sicherungskasten fachgerecht erneuert. Alle Wände und Decken wurden mehrfach mit Q4- Spachtel abgespachtelt, geglättet, geschliffen und gestrichen. Die alten Türzargen und Türen, sowie die alten Kastenschlösser wurden komplett aufgearbeitet. Das Designer- Duschbad wurde ebenfalls komplett neu und sehr ansprechend saniert und es wurde eine Fußbodenheizung in dem gesamten Bodenbereich des Duschbades installiert. An den Stufen im Duschbad wurden LED- Lichtbänder eingebaut, die über einen im Deckenbereich angebrachten Bewegungsmelder reagieren. Die Beleuchtung im Küchen- und Badbereich ist komplett in stromsparender LED- Technik ausgeführt. Es wurden neue Rolladenpanzer mit Elektroantrieb und FB eingebaut. Hier und in diesem Falle liegt tatsächlich eine sehr aufwendige KOMPLETTSANIERUNG der gesamten Wohnung vor. Zu der Wohnung zählen drei sehr schöne Zimmer, sowie das moderne, sehr ansprechende Duschbad, die alle direkt vom Flurbereich abzweigen. Bei der Heizungsart des Apartments, handelt es sich um eine Gas- Zentralheizung. Zur Wohnung gehört auch ein französischer Balkon. Des Weiteren gehört ein großer Keller mit Fenster und komplett, neuem Regalsystem zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist neu und es wurde ein LG- Waschtrockner in anthrazit integriert, der sich nahezu unsichtbar in die linke Küchenzeile einfügt. Sie können diese wunderschöne Wohnung PROVIVOSIONSFREI VON PRIVAT erwerben!!! Ausstattung Fischgrät- Parkettboden auf Maß angeglichen und überarbeitet. Designer- Duschbad mit sehr ansprechendem Handtuchwärmer / Wandheizung und Schlüter Fußbodenheizung mit Display- Steuerelement am Wandbereich und einer Granitplatte in schwarz am Waschtisch. Design Vertikalheizkörper in allen Zimmern. Dimm- und Tastelemente zur Einbau- und Deckenbeleuchtung. Gesamter Deckenstuck wurde aufgearbeitet und die Deckenbereich in altweiß gestrichen. Die Wände wurden in einem sehr hellen Grauton gestrichen, um hier die Deckenbereiche hervor zu heben. Fensterinnenbänke Granit schwarz. Deckenhöhe des Wohn,- Schlaf- und Gästezimmers beträgt 3,20 m. Im Küchen- und Badbereich wurden wegen statischem Wandabbruch die Decken abgehängt und betragen 2,97 m. Die gesamte Wohnungsausstattung lässt sich zu Recht als Luxusausstattung bezeichnen. Der Wohnungsgrundriss ist mit den vom Flurbereich abgehenden Zimmern sehr sinnvoll gestaltet und mündet zu der Türe, die in den großzügigen Wohn,- Ess- und Küchenbereich führt. Neue Einbauküche mit E- Geräten und LG- Waschtrocker im Wert € 18.500,00 + Badezimmerausstattung im Wert € 6.500,00 + stilvolle Gardinen und Lampen im Wert. von € 2.500,000 sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet. Lage Die Immobilie befindet sich in Baden Baden Innenstadt. Die Buslinie ist fußläufig in 1 Minuten zu erreichen und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Mit dieser Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof Baden Baden. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufszentrum. Das Festspielhaus Baden Baden befindet sich 3 Gehminuten von Objekt entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in zirka 8 Gehminuten. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen befinden sich in direkter Nähe hinter dem Objekt. Es sind alle Geschäfte des täglichen Lebens fußläufig und gut erreichbar. Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Anbindung zur Autobahn in Richtung Rastatt, Karlsruhe oder auch in Richtung Freiburg ist sehr gut und ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges ...helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung zur Eigennutzung und / oder als Kapitalanlage zur Vermietung für Kenner und Liebhaber einer perfekt sanierten Altbauwohnung.