Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage von Schwetzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

189.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird in attraktiver Lage von Schwetzingen, diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, angenehmes Wohnambiente und dank sofortiger Verfügbarkeit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell selbstbewohnt. Die Eigentümerin zieht aller spätestens zum 30.06.2026 aus, eher früher. Dies wird auch so im Kaufvertrag festgehalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Umfeld bietet und zugleich den Wohnraum erweitert. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und lässt sich individuell gestalten. Ergänzt wird die Einheit durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Eine separate Küche mit funktionalem Schnitt sorgt für ein angenehmes Koch- und Wohngefühl, während das Badezimmer mit behindertengerechten Senioren-Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein fester Stellplatz (Nr. 139) direkt zum Angebot gehört und für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.

Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €. Die Lage in Schwetzingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und eine vorteilhafte Anbindung, was die Wohnung besonders interessant für die Vermietung macht.

Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich saniert. Wasserleitungen, etc. sind alle erneuert. Eine Fassadensanierung läuft gerade. Die es erfolgt noch eine Sonderumlage in Zukunft in Höhe von ca. 10.000 Euro. Die würde auf den Käufer dann entfallen. Alternativ übernimmt diese die Verkäuferin dann zum Verkaufspreis von 199.000 Euro. Der Angebotspreis ist ein Festpreis.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Ausstattung 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977)

Balkon mit schönem Ausblick

Frei bei Kauf, aktuell bewohnt

Fester Stellplatz Nr. 139 inklusive

Zusätzlicher Kellerraum

Monatliches Hausgeld: 320 €

Gute Lage in Schwetzingen

Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Schwetzingen, einer malerischen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für ein komfortables Wohnen ist. Schwetzingen ist bekannt für seinen historischen Stadtkern und das eindrucksvolle Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Viertel mit bester Infrastruktur. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls problemlos erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus bietet Schwetzingen eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Schwetzingen als auch die umliegenden Städte mühelos erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Heidelberg, was für Berufspendler von erheblichem Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, bieten bequeme Alternativen zur Erkundung der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Lage in Schwetzingen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird in attraktiver Lage von Schwetzingen, diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines 1977 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, angenehmes Wohnambiente und dank sofortiger Verfügbarkeit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Die Wohnung ist aktuell selbstbewohnt. Die Eigentümerin zieht aller spätestens zum 30.06.2026 aus, eher früher. Dies wird auch so im Kaufvertrag festgehalten. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Umfeld bietet und zugleich den Wohnraum erweitert. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und lässt sich individuell gestalten. Ergänzt wird die Einheit durch ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Eine separate Küche mit funktionalem Schnitt sorgt für ein angenehmes Koch- und Wohngefühl, während das Badezimmer mit behindertengerechten Senioren-Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, während ein fester Stellplatz (Nr. 139) direkt zum Angebot gehört und für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 320 €. Die Lage in Schwetzingen überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege ins Zentrum und eine vorteilhafte Anbindung, was die Wohnung besonders interessant für die Vermietung macht. Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich saniert. Wasserleitungen, etc. sind alle erneuert. Eine Fassadensanierung läuft gerade. Die es erfolgt noch eine Sonderumlage in Zukunft in Höhe von ca. 10.000 Euro. Die würde auf den Käufer dann entfallen. Alternativ übernimmt diese die Verkäuferin dann zum Verkaufspreis von 199.000 Euro. Der Angebotspreis ist ein Festpreis. Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem. Ausstattung 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1977) Balkon mit schönem Ausblick Frei bei Kauf, aktuell bewohnt Fester Stellplatz Nr. 139 inklusive Zusätzlicher Kellerraum Monatliches Hausgeld: 320 € Gute Lage in Schwetzingen Lage Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Schwetzingen, einer malerischen Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für ein komfortables Wohnen ist. Schwetzingen ist bekannt für seinen historischen Stadtkern und das eindrucksvolle Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Wohnung liegt in einem gut angebundenen Viertel mit bester Infrastruktur. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls problemlos erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Darüber hinaus bietet Schwetzingen eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Schwetzingen als auch die umliegenden Städte mühelos erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Mannheim und Heidelberg, was für Berufspendler von erheblichem Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, bieten bequeme Alternativen zur Erkundung der Umgebung. Insgesamt bietet diese Lage in Schwetzingen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage von Schwetzingen

Beschreibung

Ausstattung