Sandhausen: Idyllisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.348 €

pro m²

Beschreibung

Im Haus G, auf einem 1.035 m² großen Grundstück mit grün bepflanztem Innenhof, präsentieren wir Ihnen eine von insgesamt 14 Wohnungen – eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die zuletzt 2018 renoviert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme „Sandwichlage“ zwischen Erd- und Dachgeschoss. Der Südost-Balkon liegt zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite mit Blick ins begrünte Innenareal – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Praktischer Mehrwert: Zwei zur Wohnung gehörende PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss: Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss in L-Form, der sowohl Funktionalität als auch Gestaltungsfreiraum bietet.

Die Diele mit 9,64 m² führt in fast alle Räume: Zur Linken befinden sich das Zimmer 1, das Badezimmer und anschließend Zimmer 2. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das Gäste-WC. Eine kleine Nische in der Diele dient als praktischer Abstellbereich für Haushaltsgeräte, Schuhe oder Garderobe.

Im rechten Bereich der Wohnung – dem „langen Schenkel“ des L-Grundrisses – folgen die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der Zugang zum Balkon.

Das Wohnzimmer mit 35,44 m² bietet viel Stellfläche für Möbel – ob gemütliche Sofalandschaft, große TV-Wand oder ein ausziehbarer Esstisch für gesellige Abende. Ein bodentiefes Fenster und die doppelflügelige Balkontür zur Südostseite sorgen für reichlich Tageslicht.

Der Balkon mit über 8 m² Fläche ist fast quadratisch geschnitten und bietet Platz für Ihre Outdoor-Möbel und ist perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Kochen mit Tageslicht & Potenzial: Die 6,78 m² große Küche verfügt über ein Ost-Fenster und ist aktuell vom Wohnzimmer getrennt. Die Einbauküche aus 2018 verbleibt in der Wohnung. Bei Bedarf lässt sich die Küche mit wenigen Handgriffen zum Wohnraum hin öffnen – eine Kücheninsel oder ein Baraufsatz wären attraktive Ergänzungen für ein modernes Wohngefühl.

Bad & WC – durchdacht ausgestattet: Das Gäste-WC (2,85 m²) ist mit WC, Handwaschbecken und einem praktischen Oberlicht ausgestattet. Das Bad (7,52 m²) verfügt ebenfalls über ein Oberlichtfenster sowie über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken. Genügend Platz ist auch für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Ausstattung stammt ebenfalls aus 2018 – wer mehr Komfort möchte, kann hier z. B. einen Doppelwaschtisch oder eine Doppeldusche integrieren.

Zwei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar: Das Zimmer 2 (15,49 m²) ist als Elternschlafzimmer konzipiert – mit Ausrichtung nach Osten. Hier finden ein Doppelbett, eine große Schrankwand und z. B. eine elegante Kommode oder Chaiselongue mühelos Platz.

Das Zimmer 1 (10,49 m²) eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar je nach Lebensphase und Bedarf.

Emissionsfrei & überschaubare Nebenkosten: Die Wohnung wird elektrisch beheizt über Nachtspeicheröfen (Bj. 2010), Warmwasser erfolgt ebenfalls per Durchlauferhitzer. Die vorherige Mieterin – eine allein lebende Seniorin – gab an, monatlich 98 € für Heizung und 48 € für sonstigen Strom zu zahlen (individuelle Verbrauchswerte).

Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon ca. 127 € umlagefähig, ca. 29 € nicht umlagefähig und ca. 91 € Rücklagenzuführung.

Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, sonnigem Balkon, zwei Stellplätzen und ruhiger Lage im Grünen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom besonderen Wohngefühl überzeugen!

Ausstattung

3-Zimmer-Etagenwohnung
1. Obergeschoss
mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen
inklusive Einbauküche aus 2018
idyllische Lage in der Nähe des Hardtwald
separates Gäste-WC
Bäder und Küche mit Fenster
Kellerabteil
Hausgeld 250 EUR, davon sind ca. 127 EUR umlagefähig, ca. 29 EUR nicht umlagefähig und ca. 91 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage.
Nachtspeicheröfen aus 2010
zuzüglich Stromkosten für Heizen ca. 98 EUR und regulärer Stromverbrauch ca. 48 EUR laut bisheriger Bewohnerin
bezugsfrei

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Sandhausen ist eine überaus beliebte Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt.

Idyllische Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden und untermauern die Attraktivität dieses Wohnortes auch für Naturliebhaber. Hier sind die Sandhäuser Dünen -ein Naturschutzgebiet- hervorzuheben. In der Nähe gibt es einige Badeseen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen.

Über 40 Vereine bieten zusätzliche Gelegenheiten zur Freizeitausgestaltung und um sich zu engagieren. Die Sandhäuser Bevölkerung zeichnet sich übrigens durch ihren ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus, was sich u.a. auch in der Begeisterung für den Fußballverein SV Sandhausen widerspiegelt und an der regen Teilnahme der über das Jahr stattfindenden Feierlichkeiten, wie beispielsweise die Kerwe und die Frühlingsmeile.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie auch weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Darunter REWE, Lidl, Aldi, Nahkauf und dm-Drogeriemarkt und in der zentral gelegenen Hauptstraße finden sich kleine Fachgeschäfte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister.

Kinder und Jugendliche finden vom Kindergarten, über Grund- und Realschule bis hin zur Werkrealschule und Gymnasium alle Einrichtungen. Weitere Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Walldorf oder Heidelberg-Kirchheim (jeweils 10 Autominuten). Andere Schulen in Wiesloch wie das Wirtschaftsgymnasium oder das technische Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen.

Seit 01.01.23 hat die Gemeinde einen Ortsbus, mit dem die Einzelfahrt nur 1 EUR kostet. Die Bushaltestelle "Lattweg" befindet sich ca. 300 m entfernt zum Haus, so dass Sie bequem zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen. Die S-Bahnen S3 sowie S4 fahren nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.).

Durch die Lage zwischen der B3 und der A5 erreichen Sie die umliegende Städte wie z.B. Schwetzingen, Heidelberg, Wiesloch oder Walldorf ebenso zügig, wie weiter entfernte Ziele über die Autobahn.

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Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

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Objektbeschreibung Im Jahr 1983 entstand am Rande des Hardtwalds ein Ensemble aus sieben Wohnhäusern – eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Grün und in attraktiver Lage der Gemeinde Sandhausen. Im Haus G, auf einem 1.035 m² großen Grundstück mit grün bepflanztem Innenhof, präsentieren wir Ihnen eine von insgesamt 14 Wohnungen – eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die zuletzt 2018 renoviert wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme „Sandwichlage“ zwischen Erd- und Dachgeschoss. Der Südost-Balkon liegt zur ruhigen, von der Straße abgewandten Seite mit Blick ins begrünte Innenareal – ideal für sonnige Stunden im Freien. Praktischer Mehrwert: Zwei zur Wohnung gehörende PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort. Wohnkonzept mit durchdachtem Grundriss: Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf rund 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss in L-Form, der sowohl Funktionalität als auch Gestaltungsfreiraum bietet. Die Diele mit 9,64 m² führt in fast alle Räume: Zur Linken befinden sich das Zimmer 1, das Badezimmer und anschließend Zimmer 2. Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das Gäste-WC. Eine kleine Nische in der Diele dient als praktischer Abstellbereich für Haushaltsgeräte, Schuhe oder Garderobe. Im rechten Bereich der Wohnung – dem „langen Schenkel“ des L-Grundrisses – folgen die Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie der Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer mit 35,44 m² bietet viel Stellfläche für Möbel – ob gemütliche Sofalandschaft, große TV-Wand oder ein ausziehbarer Esstisch für gesellige Abende. Ein bodentiefes Fenster und die doppelflügelige Balkontür zur Südostseite sorgen für reichlich Tageslicht. Der Balkon mit über 8 m² Fläche ist fast quadratisch geschnitten und bietet Platz für Ihre Outdoor-Möbel und ist perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Kochen mit Tageslicht & Potenzial: Die 6,78 m² große Küche verfügt über ein Ost-Fenster und ist aktuell vom Wohnzimmer getrennt. Die Einbauküche aus 2018 verbleibt in der Wohnung. Bei Bedarf lässt sich die Küche mit wenigen Handgriffen zum Wohnraum hin öffnen – eine Kücheninsel oder ein Baraufsatz wären attraktive Ergänzungen für ein modernes Wohngefühl. Bad & WC – durchdacht ausgestattet: Das Gäste-WC (2,85 m²) ist mit WC, Handwaschbecken und einem praktischen Oberlicht ausgestattet. Das Bad (7,52 m²) verfügt ebenfalls über ein Oberlichtfenster sowie über eine ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken. Genügend Platz ist auch für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Ausstattung stammt ebenfalls aus 2018 – wer mehr Komfort möchte, kann hier z. B. einen Doppelwaschtisch oder eine Doppeldusche integrieren. Zwei Schlafzimmer – vielseitig nutzbar: Das Zimmer 2 (15,49 m²) ist als Elternschlafzimmer konzipiert – mit Ausrichtung nach Osten. Hier finden ein Doppelbett, eine große Schrankwand und z. B. eine elegante Kommode oder Chaiselongue mühelos Platz. Das Zimmer 1 (10,49 m²) eignet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – flexibel nutzbar je nach Lebensphase und Bedarf. Emissionsfrei & überschaubare Nebenkosten: Die Wohnung wird elektrisch beheizt über Nachtspeicheröfen (Bj. 2010), Warmwasser erfolgt ebenfalls per Durchlauferhitzer. Die vorherige Mieterin – eine allein lebende Seniorin – gab an, monatlich 98 € für Heizung und 48 € für sonstigen Strom zu zahlen (individuelle Verbrauchswerte). Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €, davon ca. 127 € umlagefähig, ca. 29 € nicht umlagefähig und ca. 91 € Rücklagenzuführung. Fazit: Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial, sonnigem Balkon, zwei Stellplätzen und ruhiger Lage im Grünen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom besonderen Wohngefühl überzeugen! Ausstattung - 3-Zimmer-Etagenwohnung - 1. Obergeschoss - mit Balkon und 2 PKW-Stellplätzen - inklusive Einbauküche aus 2018 - idyllische Lage in der Nähe des Hardtwald - separates Gäste-WC - Bäder und Küche mit Fenster - Kellerabteil - Hausgeld 250 EUR, davon sind ca. 127 EUR umlagefähig, ca. 29 EUR nicht umlagefähig und ca. 91 EUR fließen in die Instandhaltungsrücklage. - Nachtspeicheröfen aus 2010 - zuzüglich Stromkosten für Heizen ca. 98 EUR und regulärer Stromverbrauch ca. 48 EUR laut bisheriger Bewohnerin - bezugsfrei Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Sandhausen ist eine überaus beliebte Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern, die südlich von Heidelberg im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar liegt. Idyllische Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden und untermauern die Attraktivität dieses Wohnortes auch für Naturliebhaber. Hier sind die Sandhäuser Dünen -ein Naturschutzgebiet- hervorzuheben. In der Nähe gibt es einige Badeseen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Über 40 Vereine bieten zusätzliche Gelegenheiten zur Freizeitausgestaltung und um sich zu engagieren. Die Sandhäuser Bevölkerung zeichnet sich übrigens durch ihren ausgeprägten Gemeinschaftssinn aus, was sich u.a. auch in der Begeisterung für den Fußballverein SV Sandhausen widerspiegelt und an der regen Teilnahme der über das Jahr stattfindenden Feierlichkeiten, wie beispielsweise die Kerwe und die Frühlingsmeile. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten wie auch weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Darunter REWE, Lidl, Aldi, Nahkauf und dm-Drogeriemarkt und in der zentral gelegenen Hauptstraße finden sich kleine Fachgeschäfte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister. Kinder und Jugendliche finden vom Kindergarten, über Grund- und Realschule bis hin zur Werkrealschule und Gymnasium alle Einrichtungen. Weitere Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Walldorf oder Heidelberg-Kirchheim (jeweils 10 Autominuten). Andere Schulen in Wiesloch wie das Wirtschaftsgymnasium oder das technische Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichen. Seit 01.01.23 hat die Gemeinde einen Ortsbus, mit dem die Einzelfahrt nur 1 EUR kostet. Die Bushaltestelle "Lattweg" befindet sich ca. 300 m entfernt zum Haus, so dass Sie bequem zum Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen gelangen. Die S-Bahnen S3 sowie S4 fahren nach Germersheim über Heidelberg (10 min.), Mannheim (30 min.) und Speyer sowie nach Karlsruhe (30 min.) über Bruchsal (15 min.). Durch die Lage zwischen der B3 und der A5 erreichen Sie die umliegende Städte wie z.B. Schwetzingen, Heidelberg, Wiesloch oder Walldorf ebenso zügig, wie weiter entfernte Ziele über die Autobahn. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2023, somit elfmal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. 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Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sandhausen: Idyllisch gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung