Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Fulda

Haus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36037

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 92 m² sowie über rund 250 m² Wohnfläche und weitere ca. 50 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit. In den darüberliegenden Geschossen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, von denen derzeit zwei vermietet sind.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Dachterrasse, die den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich ergänzt.

Grundsätzlich bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung - dies steigert aber sowohl den Wohn- als auch den Miet- und Gebäudewert. Gerne beraten wir Sie hierbei, welche Maßnahmen angebracht sind.

Das Gebäude ist als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Die historische Einbindung in das Stadtbild unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 70.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.000 junge Menschen studieren.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Fulda und bietet die Möglichkeit, eine denkmalgeschützte Immobilie (Ensembleschutz) in gefragter Lage zu erwerben. Die Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und mehreren Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft eine ausgewogene Nutzungsstruktur und eröffnet interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 92 m² sowie über rund 250 m² Wohnfläche und weitere ca. 50 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit. In den darüberliegenden Geschossen sind insgesamt vier Wohneinheiten untergebracht, von denen derzeit zwei vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1981. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die vorhandene Dachterrasse, die den Wohnwert der oberen Einheit zusätzlich ergänzt. Grundsätzlich bedarf die Immobilie einer umfassenden Sanierung - dies steigert aber sowohl den Wohn- als auch den Miet- und Gebäudewert. Gerne beraten wir Sie hierbei, welche Maßnahmen angebracht sind. Das Gebäude ist als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Die historische Einbindung in das Stadtbild unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Die Barockstadt Fulda liegt im Herzen Deutschlands und ist Oberzentrum der Region Osthessen. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 70.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz. Die verkehrsgünstige Lage nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie der ICE Bahnhof machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an welcher ca. 9.000 junge Menschen studieren. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Fulda

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Fulda Kreis

Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Speicher, Wallbox und ca. 185 m² Wohnfläche in attraktiver Lage

Reihenhaus mit Potential: vielseitig nutzbar als EFH, MFH oder Vermietungsobjekt

Stilvolles Wohnen im historischen Gutshof – Besonderes Reihenmittelhaus mit Galeriecharakter

Wohnen mit Charme: Einfamilienhaus mit idyllischem Wintergarten!

Innenstadtjuwel für Investoren in Hünfelds Bestlage – Mieteinnahmen deutlich steigerbar

1- bis 2-Familienhaus - Platz für alle!

20 Wohnungen in 4 Mehrfamilienhäusern in Hilders

freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial! Unsaniert - Schnäppchen!