Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Bad Rappenau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN MIT ZWEI BALKONEN – EG – STELLPLATZ – KAPITALANLAGE – EIGENNUTZUNG - BAD RAPPENAU

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser charmanten 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage beauftragt.

Das Besondere vorab: Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, zwei sonnenverwöhnte Außenbereiche und eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten 8‑Familienhaus. Die Kombination aus Erdgeschosslage, zwei Balkonen, eigenem Stellplatz und einem außergewöhnlich großen Kellerraum macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Wohngefühl & Aufteilung Auf 66,23 m² präsentiert sich die Wohnung hell, gut strukturiert und mit einem angenehmen Wohncharakter.

Der Süd‑Balkon ist direkt vom Wohn‑ und Essbereich aus zugänglich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der West‑Balkon wiederum ist über das Schlafzimmer erreichbar, ideal für den Abendsonnen Moment oder als privater Rückzugsort.

Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung 2020 modernisiert. Auch der Fußboden wurde erneuert, sodass die Wohnung insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Nutzung & Kapitalanlage Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als stabile Kapitalanlage. Die Kaltmiete liegt Aktuell bei 695 € und die nicht Umlagefähigen Kosten liegen bei circa 80,45 €. Die derzeitigen Nebenkosten spiegeln die aktuelle Nutzung durch drei Erwachsene im Haushalt lebende Personen wider. Für Eigennutzer mit kleinerem Haushalt kann sich der Verbrauch entsprechend reduzieren, während Kapitalanleger von einer transparenten und gut nachvollziehbaren Kostenstruktur profitieren.

Gleichzeitig bietet die Lage im Erdgeschoss, die zwei Balkone und der praktische Grundriss auch für Eigennutzer ein attraktives Wohnumfeld.

Gebäude & Gemeinschaft Das 8‑Familienhaus überzeugt durch eine ruhige Eigentümerstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort.

Der eigene Stellplatz direkt vor dem Süd‑Balkon sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich geräumiger Kellerraum 11,18m² der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch‑ und Trockenraum rundet das Angebot ab.

Fazit Die Kombination aus Erdgeschosslage, zwei Balkonen mit idealer Ausrichtung, modernisiertem Zustand, zuverlässiger Vermietung und einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Energieausweis liegt vor.

Ausstattung Wichtige Kennzahlen:

Hausgeld (monatlich): 210,00 €
Davon umlagefähig (monatlich): 175,56 €
Davon nicht umlagefähig (monatlich): 40,02 €
Davon Rücklagenzuführung (monatlich): 40,43 €
Instandhaltungsrücklage Gesamtgemeinschaft: 8.862,23 € — Stand 31.08.2024
Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Rücklage: 1.228,57 € — Stand 31.08.2024

Lage Bad Rappenau – Leben im Herzen des Kraichgaus

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet im südlichen Zentrum von Bad Rappenau. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zum Kurgebiet und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Bad Rappenau überzeugt als staatlich anerkanntes Soleheilbad mit einer einzigartigen Kombination aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die charmante Kurstadt im nördlichen Baden-Württemberg bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der reizvollsten Landschaften der Region.

Das Stadtzentrum sowie der Kurpark sind von der Wohnung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Naturliebhaber profitieren von den weitläufigen Grünflächen, dem Kurpark, den umliegenden Wanderwegen sowie den heilkräftigen Solequellen. Das Solebad und die vielfältigen Kur- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Auch verkehrstechnisch ist Bad Rappenau hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Heidelberg schnell angebunden sind. Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Für Pendler stellt diese Lage einen besonders attraktiven Wohnstandort dar.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Bad Rappenau zum fairen Preis.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt?

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Objektbeschreibung WOHNEN MIT ZWEI BALKONEN – EG – STELLPLATZ – KAPITALANLAGE – EIGENNUTZUNG - BAD RAPPENAU Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieser charmanten 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage beauftragt. Das Besondere vorab: Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, zwei sonnenverwöhnte Außenbereiche und eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten 8‑Familienhaus. Die Kombination aus Erdgeschosslage, zwei Balkonen, eigenem Stellplatz und einem außergewöhnlich großen Kellerraum macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Wohngefühl & Aufteilung Auf 66,23 m² präsentiert sich die Wohnung hell, gut strukturiert und mit einem angenehmen Wohncharakter. Der Süd‑Balkon ist direkt vom Wohn‑ und Essbereich aus zugänglich und bietet einen sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der West‑Balkon wiederum ist über das Schlafzimmer erreichbar, ideal für den Abendsonnen Moment oder als privater Rückzugsort. Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Zuge der Sanierung 2020 modernisiert. Auch der Fußboden wurde erneuert, sodass die Wohnung insgesamt einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Nutzung & Kapitalanlage Seit 2022 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als stabile Kapitalanlage. Die Kaltmiete liegt Aktuell bei 695 € und die nicht Umlagefähigen Kosten liegen bei circa 80,45 €. Die derzeitigen Nebenkosten spiegeln die aktuelle Nutzung durch drei Erwachsene im Haushalt lebende Personen wider. Für Eigennutzer mit kleinerem Haushalt kann sich der Verbrauch entsprechend reduzieren, während Kapitalanleger von einer transparenten und gut nachvollziehbaren Kostenstruktur profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage im Erdgeschoss, die zwei Balkone und der praktische Grundriss auch für Eigennutzer ein attraktives Wohnumfeld. Gebäude & Gemeinschaft Das 8‑Familienhaus überzeugt durch eine ruhige Eigentümerstruktur und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort. Der eigene Stellplatz direkt vor dem Süd‑Balkon sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich geräumiger Kellerraum 11,18m² der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch‑ und Trockenraum rundet das Angebot ab. Fazit Die Kombination aus Erdgeschosslage, zwei Balkonen mit idealer Ausrichtung, modernisiertem Zustand, zuverlässiger Vermietung und einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Energieausweis liegt vor. Ausstattung Wichtige Kennzahlen: - Hausgeld (monatlich): 210,00 € - Davon umlagefähig (monatlich): 175,56 € - Davon nicht umlagefähig (monatlich): 40,02 € - Davon Rücklagenzuführung (monatlich): 40,43 € - Instandhaltungsrücklage Gesamtgemeinschaft: 8.862,23 € — Stand 31.08.2024 - Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Rücklage: 1.228,57 € — Stand 31.08.2024 Lage Bad Rappenau – Leben im Herzen des Kraichgaus Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet im südlichen Zentrum von Bad Rappenau. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnviertels mit der Nähe zum Kurgebiet und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Bad Rappenau überzeugt als staatlich anerkanntes Soleheilbad mit einer einzigartigen Kombination aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die charmante Kurstadt im nördlichen Baden-Württemberg bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der reizvollsten Landschaften der Region. Das Stadtzentrum sowie der Kurpark sind von der Wohnung schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Naturliebhaber profitieren von den weitläufigen Grünflächen, dem Kurpark, den umliegenden Wanderwegen sowie den heilkräftigen Solequellen. Das Solebad und die vielfältigen Kur- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch verkehrstechnisch ist Bad Rappenau hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 (Anschlussstelle Bad Rappenau) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Heilbronn, Neckarsulm, Sinsheim und Heidelberg schnell angebunden sind. Der örtliche Bahnanschluss ermöglicht zudem eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Für Pendler stellt diese Lage einen besonders attraktiven Wohnstandort dar. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit: Sie bekommen hier eine schöne Wohnung in sehr guter Lage in Bad Rappenau zum fairen Preis. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht. Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen – oder möchten einfach wissen, welchen Wert Ihr Zuhause aktuell am Markt erzielt? Dann sind Sie bei uns in den besten Händen, wir erstellen für Sie eine präzise, fundierte und selbstverständlich kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie – individuell, vertraulich und auf dem neuesten Stand des Marktes. 👉 Jetzt in wenigen Schritten zur professionellen Bewertung: https://krause-spies.de/kostenlose-wertermittlung Oder sprechen Sie uns persönlich an – wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Bad Rappenau

Beschreibung

Ausstattung