Kapitalanlage mit 1.800 € Monatsmiete | ca. 8% Rendite | Balkon | Kurzzeitvermietung genehmigt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
4.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Danziger Straße 26 in Rastatt überzeugt durch eine hervorragende Vermietungssituation, einen gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage ohne erkennbaren Sanierungsstau. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Die Wohnung wurde frisch saniert und ist vollständig möbliert.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Ausblick über Rastatt und die Umgebung. Hier können Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen.
Aktuell ist die Wohnung für ein Jahr möbliert an einen Geschäftskunden vermietet, der für einen nahegelegenen Automobilhersteller arbeitet. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 1.800 € inklusive Möblierung, WLAN, Strom und Nebenkosten. Die bestehende Vermietung unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial der Immobilie.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die bereits vorliegende Genehmigung zur Kurzzeitvermietung. Dadurch eröffnen sich interessante Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach möbliertem Wohnraum in Rastatt profitieren möchten. Bei einer Kurzzeitvermietung über die einschlägigen Portale wie Airbnb oder Booking ist mit einer deutlich höheren und nachhaltigen Rendite zu rechnen.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region aus. Unternehmen wie das Mercedes-Benz Werk Rastatt sorgen dauerhaft für eine starke Nachfrage nach möblierten Wohnungen für Mitarbeiter, Projektkräfte, Monteure und Geschäftskunden.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Frisch sanierte Wohnung
- Vollständig möbliert
- Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht
- Aktuell für 1.800 € monatlich vermietet
- Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vorhanden
- Gepflegte Wohnanlage
- Kein bekannter Sanierungsstau
- Gute Vermietbarkeit durch starke Arbeitgeber in der Region
- Attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Rastatt, die städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten, während Berufspendler die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Autobahn schätzen. So erreichen Sie Karlsruhe, Baden-Baden oder auch Stuttgart in kurzer Zeit.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Umgebung auch viel Raum für Erholung: Spazierwege, Grünflächen und Parks laden zum Entspannen ein und schaffen einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Die Lage vereint somit beste Voraussetzungen für einen angenehmen Alltag mit einem hohen Freizeitwert – ein Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlt.
Sonstiges
Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.
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Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 9
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €