GEORGI: Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit sonniger Südterrasse in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer sonnigen Südterrasse, einem Garten zur vielseitigen Nutzung und großzügig lichtdurchfluteten Räumen.

Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich, der durch große Fensterfronten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise sowie der gepflegte Garten mit Gartenhaus bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer sowie die Holztreppe unterstreichen den wohnlichen Charakter im Erdgeschoss. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Eine Gästetoilette mit Fenster sowie ein funktionaler Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit leichten Dachschrägen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das größere Zimmer verfügt über eine kleine Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist. Zusätzlich besteht auf dieser Etage die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorbereitet sind.

Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Eine integrierte Dusche erweitert die Nutzbarkeit dieses Bereichs und macht ihn besonders flexibel einsetzbar.

Die Immobilie verfügt über Außenrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind, sowie über einen Tiefgaragen‑Einzelstellplatz.

Internet: M-Net: Glasfaser 1000 Mbit/s Vodafone: 250 Mbit/s Telekom: 250 Mbit/s

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Oberhaching, einem der begehrtesten Vororte im Münchner Süden. Das Reihenmittelhaus liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im Ortszentrum sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S‑Bahn (S3) sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München. Nahegelegene Spazier‑ und Radwege bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einer sonnigen Südterrasse, einem Garten zur vielseitigen Nutzung und großzügig lichtdurchfluteten Räumen. Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich, der durch große Fensterfronten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise sowie der gepflegte Garten mit Gartenhaus bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer sowie die Holztreppe unterstreichen den wohnlichen Charakter im Erdgeschoss. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit Elektrogroßgeräten ausgestattet. Eine Gästetoilette mit Fenster sowie ein funktionaler Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls über einen eigenen Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit leichten Dachschrägen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das größere Zimmer verfügt über eine kleine Galerie, die über eine Treppe erreichbar ist. Zusätzlich besteht auf dieser Etage die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorbereitet sind. Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum mit viel Stauraum zur Verfügung. Eine integrierte Dusche erweitert die Nutzbarkeit dieses Bereichs und macht ihn besonders flexibel einsetzbar. Die Immobilie verfügt über Außenrollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind, sowie über einen Tiefgaragen‑Einzelstellplatz. Internet: M-Net: Glasfaser 1000 Mbit/s Vodafone: 250 Mbit/s Telekom: 250 Mbit/s Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südlichen Oberhaching, einem der begehrtesten Vororte im Münchner Süden. Das Reihenmittelhaus liegt in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im Ortszentrum sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die S‑Bahn (S3) sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München. Nahegelegene Spazier‑ und Radwege bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GEORGI: Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit sonniger Südterrasse in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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