Traumhafte Maisonette-WHG, 137 m² Wfl., Top-Ausstattung, EBK, Südbalkon, Garage, attraktive Lage!

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74382

Kaufpreis

519.000 €

6.5

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.788 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neckarwestheim liegt ca. 9 Km südlich von Heilbronn, inmitten einer reizvollen Hügel- und Weinberglandschaft über dem Neckar. Etwa 12 Km sind es nach Bietigheim-Bissingen.

Eine moderne Gemeinde mit guter Infrastruktur. Handwerk und mittelständische Betriebe prägen das wirtschaftliche Bild.

In diesem attraktiven Umfeld erwartet Sie eine ungewöhnlich interessante Immobilie:

Das repräsentative 3-Familienhaus wurde 2011 von Grund auf saniert, modernisiert und hochwertig ausgestattet. Von der NEUEN (Einbau 2025)Luft-Wasser- WÄRMEPUMPE, der FUSSBODENHEIZUNG über die effiziente ISOLIERVERGLASUNG der Fenster und dem VOLLWÄRMESCHUTZ an der Fassade bietet es Ihnen absolutes NEUBAU-NIVEAU mit einer äußerst erfreulichen Energieeinsparbilanz.

Weitere wichtige VORTEILE für Sie: Hier kaufen Sie nicht "vom Plan", sondern können sich vor Ort ein realistisches Bild machen. Hier gibt es keine baulichen Verzögerungen oder Restarbeiten, alles ist bereits fertig.

Ein Traum! Sie bewohnen ein HAUS IM HAUS. Die beiden Wohnebenen ermöglichen Ihnen eine reizvolle Gestaltung. 6,5 Zimmer und eine Grundfläche von 176 m² bieten Ihren individuellen Vorstellungen reichlich Raum. Ein ganz besonderes Ambiente verleihen die GALERIE und der firsthoch geöffnete Wohnbereich.

Weiter gehören dazu die formschöne EINBAUKÜCHE ebenso wie die vorbereitete Installation für eine Photovoltaik-Anlage. Zur Verfügung stehen Ihnen zudem ein geräumiger Keller, sowie Teilbereiche im Schlupf- und Gewölbekeller.

Die EINZELGARAGE und der dazugehörige Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot vorteilhaft ab.

Ausstattung Sie profitieren u.a. von:

-einer traumhaften Maisonettewohnung mit 176 m² Grundfläche und attraktiven Galeriebereich -einer Wärmepumpenheizung mit äußerst günstiger Energieeinsparbilanz
-einem Fassaden-Vollwärmeschutz- Dämmsystem -der effizienten Isolierverglasung der Fenster, Rollläden mit teilweisem E-Antrieb -einer pro Zimmer regulierbaren Fuß- bodenheizung -einer 2021 neu installierten modernen Einbauküche -einem TL-Bad mit Dusche, Eckbade- wanne und WM-Anschluss -2 separaten WC`s -dem praktischen Abstellraum in der Wohnung -dem 17 m² großen überdachten
SÜDBALKON -einem TV-Anschluß pro Wohnraum -den 2015 neu ausgeführten Maler- arbeiten -mehreren Kellerabstellräumen -einer Einzelgarage plus Außenstellplatz

Lage Angenehm ruhige Wohnlage. Gegenüber dem reizvoll angelegten Kirchenvorplatz. Lichte, durchgrünte Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Bäcker, Metzger, 2 Supermärkte...). 5 kommunale Kindertagesstätten und ein Kindergarten. Grundschule am Ort. weiterführende Schulen in Lauffen a.N.

Bushaltestelle in nächster Nähe mit Verbindungen nach Lauffen a.N., Talheim und Heilbronn. Die Bahnstation Kirchheim ist gerade mal 4 Km entfernt. 2 Anschlußstellen Ilsfeld und Mundelsheim auf die A 81.

Neckarwestheim bietet zahlreiche interessante Freizeitaktivitäten. Unter anderem Sportverein (Fußball, Badminton, Turnen, Tischtennis) Schützenverein, Musikverein, Tennisclub und das malerische Schloss Liebenstein mit Hotel, Restaurant und Golfresort. In der näheren Umgebung befinden sich weitere attraktive Freizeiteinrichtungen von Frei- und Hallenbädern bis hin zum Erlebnispark und Naturresort Tripsdrill. -Ein Standort mit hoher Lebensqualität, der Sie mobil hält-

Sonstiges Unser Nachweis-und/oder Vermittlungshonorar vom Käufer beträgt 2,98% incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, daß wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe haben.

Sie stehen bei uns im Mittelpunkt. Deshalb erwartet Sie ein umfangreicher, kostenloser Service: -wir übernehmen für Sie die Vorbereitung des Notartermins, die Abklärung mit den zuständigen Behörden und der Bank -Sie wollen eine Gebrauchtimmobilie verkaufen? Wir erstellen gerne ein kostenloses Marktwertgutachten und führen für Sie professionell die Vermarktung durch.

Bei uns stehen Ihnen 25 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich zur Verfügung. Vor dem Kauf und natürlich auch danach. Wir sind für Sie da!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, daß wir nach § 4, Abs. 6 des Geldwäschegesetztes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.

Objektbeschreibung Neckarwestheim liegt ca. 9 Km südlich von Heilbronn, inmitten einer reizvollen Hügel- und Weinberglandschaft über dem Neckar. Etwa 12 Km sind es nach Bietigheim-Bissingen. Eine moderne Gemeinde mit guter Infrastruktur. Handwerk und mittelständische Betriebe prägen das wirtschaftliche Bild. In diesem attraktiven Umfeld erwartet Sie eine ungewöhnlich interessante Immobilie: Das repräsentative 3-Familienhaus wurde 2011 von Grund auf saniert, modernisiert und hochwertig ausgestattet. Von der NEUEN (Einbau 2025)Luft-Wasser- WÄRMEPUMPE, der FUSSBODENHEIZUNG über die effiziente ISOLIERVERGLASUNG der Fenster und dem VOLLWÄRMESCHUTZ an der Fassade bietet es Ihnen absolutes NEUBAU-NIVEAU mit einer äußerst erfreulichen Energieeinsparbilanz. Weitere wichtige VORTEILE für Sie: Hier kaufen Sie nicht "vom Plan", sondern können sich vor Ort ein realistisches Bild machen. Hier gibt es keine baulichen Verzögerungen oder Restarbeiten, alles ist bereits fertig. Ein Traum! Sie bewohnen ein HAUS IM HAUS. Die beiden Wohnebenen ermöglichen Ihnen eine reizvolle Gestaltung. 6,5 Zimmer und eine Grundfläche von 176 m² bieten Ihren individuellen Vorstellungen reichlich Raum. Ein ganz besonderes Ambiente verleihen die GALERIE und der firsthoch geöffnete Wohnbereich. Weiter gehören dazu die formschöne EINBAUKÜCHE ebenso wie die vorbereitete Installation für eine Photovoltaik-Anlage. Zur Verfügung stehen Ihnen zudem ein geräumiger Keller, sowie Teilbereiche im Schlupf- und Gewölbekeller. Die EINZELGARAGE und der dazugehörige Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot vorteilhaft ab. Ausstattung Sie profitieren u.a. von: -einer traumhaften Maisonettewohnung mit 176 m² Grundfläche und attraktiven Galeriebereich -einer Wärmepumpenheizung mit äußerst günstiger Energieeinsparbilanz -einem Fassaden-Vollwärmeschutz- Dämmsystem -der effizienten Isolierverglasung der Fenster, Rollläden mit teilweisem E-Antrieb -einer pro Zimmer regulierbaren Fuß- bodenheizung -einer 2021 neu installierten modernen Einbauküche -einem TL-Bad mit Dusche, Eckbade- wanne und WM-Anschluss -2 separaten WC`s -dem praktischen Abstellraum in der Wohnung -dem 17 m² großen überdachten SÜDBALKON -einem TV-Anschluß pro Wohnraum -den 2015 neu ausgeführten Maler- arbeiten -mehreren Kellerabstellräumen -einer Einzelgarage plus Außenstellplatz Lage Angenehm ruhige Wohnlage. Gegenüber dem reizvoll angelegten Kirchenvorplatz. Lichte, durchgrünte Umgebung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Bäcker, Metzger, 2 Supermärkte...). 5 kommunale Kindertagesstätten und ein Kindergarten. Grundschule am Ort. weiterführende Schulen in Lauffen a.N. Bushaltestelle in nächster Nähe mit Verbindungen nach Lauffen a.N., Talheim und Heilbronn. Die Bahnstation Kirchheim ist gerade mal 4 Km entfernt. 2 Anschlußstellen Ilsfeld und Mundelsheim auf die A 81. Neckarwestheim bietet zahlreiche interessante Freizeitaktivitäten. Unter anderem Sportverein (Fußball, Badminton, Turnen, Tischtennis) Schützenverein, Musikverein, Tennisclub und das malerische Schloss Liebenstein mit Hotel, Restaurant und Golfresort. In der näheren Umgebung befinden sich weitere attraktive Freizeiteinrichtungen von Frei- und Hallenbädern bis hin zum Erlebnispark und Naturresort Tripsdrill. -Ein Standort mit hoher Lebensqualität, der Sie mobil hält- Sonstiges Unser Nachweis-und/oder Vermittlungshonorar vom Käufer beträgt 2,98% incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, daß wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe haben. Sie stehen bei uns im Mittelpunkt. Deshalb erwartet Sie ein umfangreicher, kostenloser Service: -wir übernehmen für Sie die Vorbereitung des Notartermins, die Abklärung mit den zuständigen Behörden und der Bank -Sie wollen eine Gebrauchtimmobilie verkaufen? Wir erstellen gerne ein kostenloses Marktwertgutachten und führen für Sie professionell die Vermarktung durch. Bei uns stehen Ihnen 25 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich zur Verfügung. Vor dem Kauf und natürlich auch danach. Wir sind für Sie da! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, daß wir nach § 4, Abs. 6 des Geldwäschegesetztes (GWG) verpflichtet sind, bei der Besichtigung die Legitimation des Interessenten zu prüfen und eine Kopie des Personalausweises zu archivieren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Maisonette-WHG, 137 m² Wfl., Top-Ausstattung, EBK, Südbalkon, Garage, attraktive Lage!

Beschreibung

Ausstattung