Schöne 2-3 Zimmer in begehrter Lage – Nähe zur Stadt, Stadtpark und der Travemünder Allee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.403 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Flur.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Ölheizung. Der Zustand der Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und runden dieses interessante Angebot ab.

Die Wohnung kann sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als langfristige Kapitalanlage genutzt werden und bietet durch ihre Lage sowie die flexible Grundrissgestaltung ein attraktives Gesamtpaket.

Ausstattung Ca. 62 m² Wohnfläche im Hochparterre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Möglichkeit zur einfachen Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung Moderne Bodenbeläge in heller Holzoptik in den Wohnräumen Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne Separate Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonnige Terrasse mit Sichtschutz und Platz für Sitzmöbel Modernisierte Elektroinstallation (Erneuerung 2021) Kabel-/TV-Anschluss sowie Gegensprechanlage vorhanden Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradkeller vorhanden

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lübeck, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Der Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Travemünde, Timmendorfer Strand und die Ostseeküste schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den aktuellen Grundriss mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung in begehrter Lage nahe des Stadtparks.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Möblierungen und Einrichtungsvorschläge dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1970 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Flur. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Ölheizung. Der Zustand der Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung und runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnung kann sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als langfristige Kapitalanlage genutzt werden und bietet durch ihre Lage sowie die flexible Grundrissgestaltung ein attraktives Gesamtpaket. Ausstattung Ca. 62 m² Wohnfläche im Hochparterre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Möglichkeit zur einfachen Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung Moderne Bodenbeläge in heller Holzoptik in den Wohnräumen Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne Separate Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen kleinen Essbereich Kunststofffenster mit Isolierverglasung Sonnige Terrasse mit Sichtschutz und Platz für Sitzmöbel Modernisierte Elektroinstallation (Erneuerung 2021) Kabel-/TV-Anschluss sowie Gegensprechanlage vorhanden Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradkeller vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lübeck, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtpark entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Der Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch Travemünde, Timmendorfer Strand und die Ostseeküste schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Grünflächen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den aktuellen Grundriss mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Wohnung in begehrter Lage nahe des Stadtparks. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Möblierungen und Einrichtungsvorschläge dienen teilweise der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-3 Zimmer in begehrter Lage – Nähe zur Stadt, Stadtpark und der Travemünder Allee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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