Wohnen wie im Haus: Exklusive Maisonettewohnung mit Garten, Sauna und Terrasse

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68799

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

146 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.349 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für den täglichen Bedarf. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Angrenzend befindet sich der rund 100 m² große Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort im Freien mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und zusätzlichem WC. Der weitere Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Fußbodenheizungen in Teilen des Erdgeschosses sowie Wand und Fußbodenheizungen im Untergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem bestehen bereits Vorbereitungen für eine Erweiterung der Flächenheizungen. Die Terrasse wurde außerdem für einen möglichen Wintergarten vorbereitet und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit 35 m² Fläche sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Wellnessbereich und viel Potenzial verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in Reilingen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Paare. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem, während Sie gleichzeitig von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld profitieren. Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und diverse Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Reilingen zu einem besonders gefragten Wohnort.

Sonstiges 1991–1992 Kernsanierung des ursprünglichen Bestands Neubau der Dachgeschosswohnung Neuer Dachstuhl mit Dämmung Erneuerung der Elektroinstallation Ausbau und Modernisierung der Erdgeschosswohnung

1992 Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neuer Außenputz

1998 Modernisierung der Bäder

2011 Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Isolierfenster

2012 Perimeterdämmung und Feuchtigkeitsschutz im Kellerbereich Installation einer 10-kWp-Photovoltaikanlage Einbau von Fußboden- und Wandheizungen in Teilbereichen (kann problemlos erweitert werden)

2013 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Einbau einer modernen Brennwert-Gasheizung

2022 Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s

2023 Neugestaltung der Gartenanlage inklusive Bewässerungssystem

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, viel Platz und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss & Untergeschoss, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet viel Stauraum für den täglichen Bedarf. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise. Angrenzend befindet sich der rund 100 m² große Garten mit eingetragenem Sondernutzungsrecht. Hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort im Freien mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses bietet weit mehr als klassische Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und zusätzlichem WC. Der weitere Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Fußbodenheizungen in Teilen des Erdgeschosses sowie Wand und Fußbodenheizungen im Untergeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zudem bestehen bereits Vorbereitungen für eine Erweiterung der Flächenheizungen. Die Terrasse wurde außerdem für einen möglichen Wintergarten vorbereitet und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit 35 m² Fläche sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten, Wellnessbereich und viel Potenzial verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in Reilingen, einer attraktiven Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und zugleich hervorragende Anbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Paare. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem, während Sie gleichzeitig von einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld profitieren. Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und diverse Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft macht Reilingen zu einem besonders gefragten Wohnort. Sonstiges 1991–1992 Kernsanierung des ursprünglichen Bestands Neubau der Dachgeschosswohnung Neuer Dachstuhl mit Dämmung Erneuerung der Elektroinstallation Ausbau und Modernisierung der Erdgeschosswohnung 1992 Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und neuer Außenputz 1998 Modernisierung der Bäder 2011 Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Isolierfenster 2012 Perimeterdämmung und Feuchtigkeitsschutz im Kellerbereich Installation einer 10-kWp-Photovoltaikanlage Einbau von Fußboden- und Wandheizungen in Teilbereichen (kann problemlos erweitert werden) 2013 Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Einbau einer modernen Brennwert-Gasheizung 2022 Glasfaseranschluss bis 1 Gbit/s 2023 Neugestaltung der Gartenanlage inklusive Bewässerungssystem

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wie im Haus: Exklusive Maisonettewohnung mit Garten, Sauna und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung