Schlau investieren: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Garten. In Mettmann.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

211 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.076 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche, die sich auf drei etwa gleichgroße Wohneinheiten verteilen. Ein sonniges Gartengrundstück (Südausrichtung) steht exklusiv den Mietern aus dem Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Waschküche sowie Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnungen des Hauses sind vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 33.000,00 € pro Jahr.

Das Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung.

Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist regelmäßig saniert und gewartet worden. In den Jahren 2011-2019 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: so wurden z.B. neue Steigleitungen im Untergeschoss verlegt, eine neue Haustür eingebaut, neue Bäder im Dach- und Obergeschoss installiert sowie die komplette Dachgeschoss-Wohnung saniert.

Dieses Jahr wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kernsaniert. Es befindet sich in allen 3 Wohnungen eine neue Gasetagenheizung.

Das 2019 renovierte Treppenhaus sorgt bereits auf den ersten Blick für einen guten Eindruck. Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 284 qm.

AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine Größe von 74 qm, die Wohnfläche der Wohneinheit im Dachgeschoss beträgt 63 qm.

Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie vier Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen.

Das Haus ist voll unterkellert.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche für alle Mieter ist vorhanden.

Ausstattung Modernisierungen:

2011: Steigleitungen im Keller 2015: Neue Haustür 2015: Neue Bäder in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss 2015: Sanierung des Garagendachs 2018: Sanierung der Dachgeschoss-Wohnung (inkl. Elektrik, Böden, Wände, Heizungsanlage) 2019: Kellersanierung: dazu wurden Seiten und Rückwand komplett ausgeschachtet und isoliert sowie ein neues Kellerfenster eingebaut. 2019: Renovierung des Treppenhauses 2023: Kernsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG

Bäder Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Bäder sind mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in anthrazit ausgestattet. Die Tageslicht-Gäste-WCs verfügen über ein WC und ein Waschbecken - sie sind ebenfalls mit hellen Wand- und anthrazit farbenden Bodenfliesen gestaltet.

Heizung/Technik Alle 3 Wohnungen verfügen über neue Gasetagenheizungen. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen Mettmanns, Sie wohnen ruhig und gleichzeitig zentral. Zur wunderschönen Oberstadt Mettmanns mit historischem Marktplatz radeln Sie acht Minuten. Zum Zentrum benötigen Sie keine zehn Minuten zu Fuß. Zum Stadtwald mit Biergarten, Naturfreibad und Dirtpark spazieren Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Gleich zwei Supermärkte erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Eine Pizzeria und ein Frühstückscafé liegen um die Ecke. Das renommierte „Berufskolleg Neanderthal“ befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Zur Haltestelle der Buslinie 013 laufen Sie keine fünf Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich 250 Meter nah. Zum Wuppertaler HBF benötigen Sie mit der S28 fünf Stationen. Nach Düsseldorf fahren Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten.

Auch an die Autobahnen ist Mettmann hervorragend angebunden. Man erreicht Mettmann über die Autobahnen A 3, A 46/ A535, A 44 sowie die B 7 (aus Richtung Düsseldorf/Wuppertal). Der Düsseldorfer Flughafen ist 22 Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 50 Kilometer.

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Objektbeschreibung Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 211 qm Wohnfläche, die sich auf drei etwa gleichgroße Wohneinheiten verteilen. Ein sonniges Gartengrundstück (Südausrichtung) steht exklusiv den Mietern aus dem Erdgeschoss zur Verfügung. Ein Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserven. Im Untergeschoss stehen den Mietern eine Waschküche sowie Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnungen des Hauses sind vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 33.000,00 € pro Jahr. Das Haus eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung. Die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist regelmäßig saniert und gewartet worden. In den Jahren 2011-2019 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen: so wurden z.B. neue Steigleitungen im Untergeschoss verlegt, eine neue Haustür eingebaut, neue Bäder im Dach- und Obergeschoss installiert sowie die komplette Dachgeschoss-Wohnung saniert. Dieses Jahr wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss kernsaniert. Es befindet sich in allen 3 Wohnungen eine neue Gasetagenheizung. Das 2019 renovierte Treppenhaus sorgt bereits auf den ersten Blick für einen guten Eindruck. Eine Garage befindet sich neben dem Haus. Die Grundstücksfläche beträgt 284 qm. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine Größe von 74 qm, die Wohnfläche der Wohneinheit im Dachgeschoss beträgt 63 qm. Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie vier Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer eignen. Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche für alle Mieter ist vorhanden. Ausstattung Modernisierungen: 2011: Steigleitungen im Keller 2015: Neue Haustür 2015: Neue Bäder in den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss 2015: Sanierung des Garagendachs 2018: Sanierung der Dachgeschoss-Wohnung (inkl. Elektrik, Böden, Wände, Heizungsanlage) 2019: Kellersanierung: dazu wurden Seiten und Rückwand komplett ausgeschachtet und isoliert sowie ein neues Kellerfenster eingebaut. 2019: Renovierung des Treppenhauses 2023: Kernsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG Bäder Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Bäder sind mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in anthrazit ausgestattet. Die Tageslicht-Gäste-WCs verfügen über ein WC und ein Waschbecken - sie sind ebenfalls mit hellen Wand- und anthrazit farbenden Bodenfliesen gestaltet. Heizung/Technik Alle 3 Wohnungen verfügen über neue Gasetagenheizungen. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über weiße Kunststoffrahmen. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen Mettmanns, Sie wohnen ruhig und gleichzeitig zentral. Zur wunderschönen Oberstadt Mettmanns mit historischem Marktplatz radeln Sie acht Minuten. Zum Zentrum benötigen Sie keine zehn Minuten zu Fuß. Zum Stadtwald mit Biergarten, Naturfreibad und Dirtpark spazieren Sie ebenfalls nur wenige Minuten. Gleich zwei Supermärkte erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Eine Pizzeria und ein Frühstückscafé liegen um die Ecke. Das renommierte „Berufskolleg Neanderthal“ befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Zur Haltestelle der Buslinie 013 laufen Sie keine fünf Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich 250 Meter nah. Zum Wuppertaler HBF benötigen Sie mit der S28 fünf Stationen. Nach Düsseldorf fahren Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Auch an die Autobahnen ist Mettmann hervorragend angebunden. Man erreicht Mettmann über die Autobahnen A 3, A 46/ A535, A 44 sowie die B 7 (aus Richtung Düsseldorf/Wuppertal). Der Düsseldorfer Flughafen ist 22 Kilometer entfernt, der Flughafen Köln/Bonn 50 Kilometer. Sonstiges Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an!