Familienfreundliches Ein- / Zweifamilienhaus zur Neugestaltung auf ca. 960 m² großem Grundstück ...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.222 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bilden der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen das Herzstück des Hauses. Eine funktionale Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer sowie ein zweites Wohnzimmer mit Balkon. Eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer ermöglichen bei Bedarf eine autarke Nutzung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und praktische Abstellflächen.

Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Funktionsräumen zwei ausgebaute Hobbyräume und ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Freizeit, Fitness oder Gäste.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen direkt am Haus.

◆ Bestlage von Riemerling ◆ großzügiges, eingewachsenes Grundstück ◆ sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen ◆ vielseitig nutzbar, auch als Zweifamilienhaus ◆ Grundstück teilbar ◆ großzügiges Baurecht ◆ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich ◆ Holzfenster 3-fach verglast ◆ Tageslichtbäder im OG und DG ◆ überdachte Süd-West Terrasse ◆ großer überdachter Freisitz ◆ Außenkamin ◆ zwei Einzelgaragen + Stellplätze

Ausstattung Parkett Stein

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hohenbrunn Riemerling, einem der begehrtesten Wohnorte im Südosten Münchens. Die Adresse gehört zu den privilegiertesten der Gemeinde und verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die eine harmonische und exklusive Nachbarschaft bilden. Hier genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Anwohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die S‐Bahn‐Station ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Autobahnanbindung an die A8 und A99 ist optimal, sodass Sie schnell zu weiter entfernten Zielen gelangen.

Die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vielfältig. Natur‐ und Sportliebhaber kommen hier, mit zahlreichen Rad‐ und Wanderwegen sowie Sportvereinen in unmittelbarer Nähe auf ihre Kosten. Der hohe Freizeitwert und die erstklassige Infrastruktur machen diese Lage zu einem perfekten Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbinden möchten.

Diese einzigartige Kombination aus exklusiver Adresse, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der Top‐Lagen im Münchner Umland.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in begehrter Bestlage von Hohenbrunn - Riemerling überzeugt mit großzügigem Raumangebot auf vier Etagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die durchdachte Architektur vereint offene Gemeinschaftsbereiche mit privaten Rückzugsorten in ruhiger, exklusiver Umgebung. Im Erdgeschoss bilden der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen das Herzstück des Hauses. Eine funktionale Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet zwei helle Zimmer sowie ein zweites Wohnzimmer mit Balkon. Eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer ermöglichen bei Bedarf eine autarke Nutzung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und praktische Abstellflächen. Das Untergeschoss umfasst neben klassischen Funktionsräumen zwei ausgebaute Hobbyräume und ein zusätzliches Badezimmer – ideal für Freizeit, Fitness oder Gäste. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen direkt am Haus. ◆ Bestlage von Riemerling ◆ großzügiges, eingewachsenes Grundstück ◆ sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen ◆ vielseitig nutzbar, auch als Zweifamilienhaus ◆ Grundstück teilbar ◆ großzügiges Baurecht ◆ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich ◆ Holzfenster 3-fach verglast ◆ Tageslichtbäder im OG und DG ◆ überdachte Süd-West Terrasse ◆ großer überdachter Freisitz ◆ Außenkamin ◆ zwei Einzelgaragen + Stellplätze Ausstattung Parkett Stein Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hohenbrunn Riemerling, einem der begehrtesten Wohnorte im Südosten Münchens. Die Adresse gehört zu den privilegiertesten der Gemeinde und verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die eine harmonische und exklusive Nachbarschaft bilden. Hier genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die Anwohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die S‐Bahn‐Station ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Auch die Autobahnanbindung an die A8 und A99 ist optimal, sodass Sie schnell zu weiter entfernten Zielen gelangen. Die Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind vielfältig. Natur‐ und Sportliebhaber kommen hier, mit zahlreichen Rad‐ und Wanderwegen sowie Sportvereinen in unmittelbarer Nähe auf ihre Kosten. Der hohe Freizeitwert und die erstklassige Infrastruktur machen diese Lage zu einem perfekten Zuhause für Familien, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbinden möchten. Diese einzigartige Kombination aus exklusiver Adresse, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der Top‐Lagen im Münchner Umland. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Ein- / Zweifamilienhaus zur Neugestaltung auf ca. 960 m² großem Grundstück ...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.