Gefragte Wohnlage mit Ruhe, Grün und guter Infrastruktur

Haus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Siedlungshaus mit großem Grundstück – viel Potenzial in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln

Dieses im Jahr 1913 errichtete, massiv gebaute Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln. Mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen – vom gemütlichen Eigenheim bis hin zur langfristigen Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale – insbesondere Fenster, Innenausbau und Teile der technischen Ausstattung – stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Wer hier investiert, investiert bewusst in Substanz und Gestaltungsspielraum. Die Grundstruktur ist solide, der Charakter authentisch, und das Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Aufteilung & Entwicklungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Plus: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob Studio, Hobbyraum oder Stauraum mit Mehrwert: Hier besteht die Möglichkeit, weitere Fläche zu erschließen und die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht den Neubau suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungsperspektive.

Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist 100 Jahre alt und bewohnt das Haus seit vielen Jahren. Ein Erwerber tritt selbstverständlich in das bestehende Mietverhältnis ein.

Vor dem Hintergrund der aktuellen Rechtslage ist darauf hinzuweisen, dass eine Eigenbedarfskündigung in dieser besonderen Konstellation erfahrungsgemäß nur sehr geringe Erfolgsaussichten hätte.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine langfristig orientierte Perspektive. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigen.

Fazit

Ein Haus mit Geschichte. Ein großzügiges Grundstück mit Freiraum. Ein ehrlicher Zustand mit klarem Modernisierungsbedarf.

Die derzeitige Mieterin zahlt eine Warmmiete (inkl. aller Nebenkosten) in Höhe von 492,84 €.

Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann hier nachhaltigen Wert schaffen – in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln.

Ausstattung Gaszentralheizung: 1994

Fenster: ca. 1980

Grundlegende Modernisierungen ca. 1980-1990

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und angenehm bodenständigen Stadtteil im Osten Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Siedlungsstrukturen und viel Grün – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, sondern ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Halde Schleswig. Ob Spaziergang am Abend, Joggingrunde am Morgen oder einfach nur frische Luft mit Weitblick – hier beginnt Naherholung praktisch vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht die Lage attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A40 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte wie Unna, Kamen oder Bochum zügig erreichbar.

Hier wohnt man ruhig – aber keineswegs abgeschieden. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt, weil sie dauerhaft nachgefragt ist: grün, gewachsen und infrastrukturell gut angebunden.

Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben.

Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden.

Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden.

Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Objektbeschreibung Charmantes Siedlungshaus mit großem Grundstück – viel Potenzial in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln Dieses im Jahr 1913 errichtete, massiv gebaute Siedlungshaus befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln. Mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen – vom gemütlichen Eigenheim bis hin zur langfristigen Kapitalanlage. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Wesentliche Ausstattungsmerkmale – insbesondere Fenster, Innenausbau und Teile der technischen Ausstattung – stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. Wer hier investiert, investiert bewusst in Substanz und Gestaltungsspielraum. Die Grundstruktur ist solide, der Charakter authentisch, und das Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Aufteilung & Entwicklungsmöglichkeiten Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Der Keller schafft zusätzliche Nutzfläche. Ein besonderes Plus: Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliches Ausbaupotenzial. Ob Studio, Hobbyraum oder Stauraum mit Mehrwert: Hier besteht die Möglichkeit, weitere Fläche zu erschließen und die Immobilie langfristig aufzuwerten. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Mit handwerklichem Geschick und einem durchdachten Modernisierungskonzept lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die nicht den Neubau suchen, sondern ein Objekt mit Geschichte und Entwicklungsperspektive. Wichtiger Hinweis zur aktuellen Nutzung Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist 100 Jahre alt und bewohnt das Haus seit vielen Jahren. Ein Erwerber tritt selbstverständlich in das bestehende Mietverhältnis ein. Vor dem Hintergrund der aktuellen Rechtslage ist darauf hinzuweisen, dass eine Eigenbedarfskündigung in dieser besonderen Konstellation erfahrungsgemäß nur sehr geringe Erfolgsaussichten hätte. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine langfristig orientierte Perspektive. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigen. Fazit Ein Haus mit Geschichte. Ein großzügiges Grundstück mit Freiraum. Ein ehrlicher Zustand mit klarem Modernisierungsbedarf. Die derzeitige Mieterin zahlt eine Warmmiete (inkl. aller Nebenkosten) in Höhe von 492,84 €. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und Investitionen einzubringen, kann hier nachhaltigen Wert schaffen – in gewachsener Lage von Dortmund-Neuasseln. Ausstattung Gaszentralheizung: 1994 Fenster: ca. 1980 Grundlegende Modernisierungen ca. 1980-1990 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Neuasseln, einem gewachsenen und angenehm bodenständigen Stadtteil im Osten Dortmunds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Siedlungsstrukturen und viel Grün – kein Durchgangsverkehr, keine Hektik, sondern ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Halde Schleswig. Ob Spaziergang am Abend, Joggingrunde am Morgen oder einfach nur frische Luft mit Weitblick – hier beginnt Naherholung praktisch vor der Haustür. Gerade diese Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht die Lage attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und Versorgungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A40 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte wie Unna, Kamen oder Bochum zügig erreichbar. Hier wohnt man ruhig – aber keineswegs abgeschieden. Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt, weil sie dauerhaft nachgefragt ist: grün, gewachsen und infrastrukturell gut angebunden. Sonstiges Schnellster Exposéversand: Um Ihnen die von Ihnen gewünschten Informationen schnellstens zuzusenden, nutzen Sie am besten die entsprechenden Kontaktformulare der Immobilienplattform. Sie erhalten UMGEHEND ein Exposé, insofern Sie das Kontaktformular korrekt ausgefüllt haben. Provision: Die entsprechende Käuferprovision ist in diesem Angebot angegeben. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zwischenverkauf vorbehalten Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular des Immobilienportals eine Kontaktanfrage. Hierbei sollten Ihr Vor- und Zuname, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer (freiwillig) angegeben sein. Nur dann kann Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden. Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Information lt. TMG § 5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG einverstanden. Weitere Informationen, insbesondere über die DSGVO (Datenschutzgrundverordnung), lesen Sie bitte hier: https://www.doernhoff-immobilien.de/datenschutzerklaerung.xhtml Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Dörnhoff Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Dörnhoff Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gefragte Wohnlage mit Ruhe, Grün und guter Infrastruktur

Beschreibung

Ausstattung