Neubau - Reiheneckhaus in Haar

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

Kaufpreis

1.375.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

9.683 €

pro m²

Beschreibung

Haar besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten, während die gute Autobahnanbindung über die A99 und A94 zusätzliche Flexibilität bietet.

Naturliebhaber kommen in Haar ebenfalls voll auf ihre Kosten. Weitläufige Parks, Grünflächen und die nahegelegenen Ausflugsziele ins Münchner Umland laden zum Erholen und Genießen ein. Der Ortskern mit seinem dörflichen Charme und dem lebendigen Gemeindeleben sorgt für ein angenehmes Miteinander und ein echtes Heimatgefühl.

Haar vereint Urbanität und Natur auf einzigartige Weise und macht diese Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Ausstattung

Zukunftsweisende, energiesparende Bauweise nach GEG2024
Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise
Energiesparende Wärmepumpe
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung
Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung
Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
Edle-Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt)
Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge
Vollständige Unterkellerung mit Hobby- und Abstellraum
Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone
Durchdachte Grundrisse
Ein Stellplatz je Wohneinheit
Herstellung sämtlicher Außenanlagen

Lage Haar bei München – zentral und dennoch ruhig gelegen

Die Gemeinde Haar im Landkreis München vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München und die Ruhe sowie Lebensqualität eines gewachsenen Vororts mit eigenem Charakter. In nur wenigen Minuten erreichen Sie per S-Bahn (Linie S6) bequem und stressfrei das Münchner Stadtzentrum – ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen, ohne darauf täglich angewiesen zu sein.

Haar selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebenslagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die naturnahe Umgebung mit gepflegten Parkanlagen, Radwegen und dem nahe gelegenen Ebersberger Forst lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Autobahn A99 hervorragend – ob Flughafen, Messe oder die umliegenden Landkreise, alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Haar verbindet somit familiäres Wohngefühl, exzellente Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität – ein Standort, der langfristig überzeugt.

Objektbeschreibung Willkommen in Haar – einer der begehrtesten Wohngemeinden im östlichen Münchner Speckgürtel. Diese attraktive Gemeinde verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Ortes mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Haar besticht durch seine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, das von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten, während die gute Autobahnanbindung über die A99 und A94 zusätzliche Flexibilität bietet. Naturliebhaber kommen in Haar ebenfalls voll auf ihre Kosten. Weitläufige Parks, Grünflächen und die nahegelegenen Ausflugsziele ins Münchner Umland laden zum Erholen und Genießen ein. Der Ortskern mit seinem dörflichen Charme und dem lebendigen Gemeindeleben sorgt für ein angenehmes Miteinander und ein echtes Heimatgefühl. Haar vereint Urbanität und Natur auf einzigartige Weise und macht diese Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Ausstattung - Zukunftsweisende, energiesparende Bauweise nach GEG2024 - Wertehaltige Ziegel-Massivbauweise - Energiesparende Wärmepumpe - Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für eine effiziente Wohnraumbelüftung - Hochwertige, einbruchhemmende Kunststoff-Fenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden - Edle-Fertig-Parkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen (Verlegung verklebt) - Hochwertige Fliesen und Terrassen-Beläge - Vollständige Unterkellerung mit Hobby- und Abstellraum - Bäder mit moderner Sanitär-Ausstattung und Handtuchheizkörper mit E-Patrone - Durchdachte Grundrisse - Ein Stellplatz je Wohneinheit - Herstellung sämtlicher Außenanlagen Lage Haar bei München – zentral und dennoch ruhig gelegen Die Gemeinde Haar im Landkreis München vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München und die Ruhe sowie Lebensqualität eines gewachsenen Vororts mit eigenem Charakter. In nur wenigen Minuten erreichen Sie per S-Bahn (Linie S6) bequem und stressfrei das Münchner Stadtzentrum – ideal für Pendler und alle, die das urbane Leben schätzen, ohne darauf täglich angewiesen zu sein. Haar selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Lebenslagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit gepflegten Parkanlagen, Radwegen und dem nahe gelegenen Ebersberger Forst lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die nahegelegene Autobahn A99 hervorragend – ob Flughafen, Messe oder die umliegenden Landkreise, alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Haar verbindet somit familiäres Wohngefühl, exzellente Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität – ein Standort, der langfristig überzeugt.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (137.500 €): 5.878 € / Monat
20% Eigenkapital (275.000 €): 5.225 € / Monat
30% Eigenkapital (412.500 €): 4.572 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau - Reiheneckhaus in Haar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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