BETREUTES WOHNEN - Helle 3-Zimmerwohnung in Südwestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

391.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.220 €

pro m²

Beschreibung

Die kompakte 3-Zimmerwohnung mit ihren 75,48 m² Wohnfläche erhält durch bodentiefe Fenster und ihre Südwestlage optimale Belichtung.

Seniorengerechte Ausstattungsdetails erleichtern das Leben nachhaltig. Die überdachte und wettergeschützte Loggia erhöht zusätzlich die Wohnqualität.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet z.B. neben der Fußbodenheizung auch die Fußbodenkühlung an heißen Tagen.

Über die Aufzüge von der Tiefgarage bis zum obersten Dachgeschoss sind alle Wohnungen erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Kapitalanlegern bieten wir auf Wunsch eine Mietgarantie an.

Ausstattung ● konsequent barrierefrei ● seniorengerechte Sanitär- und Elektroausstattung ● Wohnraumkühlung über die Fußbodenheizung im Sommer ● Hochwertige keramische Fliesen in den Sanitärbereichen ● Große Fensterflächen mit niedriger Brüstung ● Komfortbäder mit bodenebenen Duschen ● Großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen ● natürlich belichtete und belüftete Küchen und Bäder ● schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung ● Aufzüge auf alle Etagen ● überdachte Loggien ● Abstellraum im Kellergeschoss ● Besucherparkplätze direkt vor dem Haus ● KfW-Effizienzhaus 55 ● Individuelle Bemusterung der Wohnungsausstattung ● Realisierung von Sonderwünschen möglich

Lage Brühl ist in der Region Heidelberg- Mannheim-Ludwigshafen eine gefragte und beliebte Adresse.

Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte.

Ärzte - eine Gemeinschaftspraxis mit Apotheke ist direkt vor Ort in Planung - Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt.

Sonstiges Mit dem Verkauf vor Ort sind beauftragt:

S-Immobilien Heidelberg GmbH ● Frank Winnewisser, Tel. 06221.4050-362, frank.winnewisser@s-immo-hd.de ● Dominic Schäfer, Tel. 06221.4050-361, dominic.schaefer@s-immo-hd.de ● Jonas Schäfer, Tel. 06221.4050-363, jonas.schaefer@s-immo-hd.de

Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG ● Jutta Lehn, Tel. 06221.65008-11, lehn@kalkmann-wohnwerte.de

Objektbeschreibung Die FWD Hausbau hat in Brühl bereits 2005 und 2017 Seniorenwohnanlagen in Brühl realisiert. Durch den spürbar steigenden Bedarf kommt jetzt eine Betreute Wohnanlage mit zusätzlichen Highlights dazu. Die kompakte 3-Zimmerwohnung mit ihren 75,48 m² Wohnfläche erhält durch bodentiefe Fenster und ihre Südwestlage optimale Belichtung. Seniorengerechte Ausstattungsdetails erleichtern das Leben nachhaltig. Die überdachte und wettergeschützte Loggia erhöht zusätzlich die Wohnqualität. Die gehobene Ausstattung der Wohnung beinhaltet z.B. neben der Fußbodenheizung auch die Fußbodenkühlung an heißen Tagen. Über die Aufzüge von der Tiefgarage bis zum obersten Dachgeschoss sind alle Wohnungen erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Kapitalanlegern bieten wir auf Wunsch eine Mietgarantie an. Ausstattung ● konsequent barrierefrei ● seniorengerechte Sanitär- und Elektroausstattung ● Wohnraumkühlung über die Fußbodenheizung im Sommer ● Hochwertige keramische Fliesen in den Sanitärbereichen ● Große Fensterflächen mit niedriger Brüstung ● Komfortbäder mit bodenebenen Duschen ● Großzügige Türbreiten und optimale Bewegungsflächen ● natürlich belichtete und belüftete Küchen und Bäder ● schnelles Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung ● Aufzüge auf alle Etagen ● überdachte Loggien ● Abstellraum im Kellergeschoss ● Besucherparkplätze direkt vor dem Haus ● KfW-Effizienzhaus 55 ● Individuelle Bemusterung der Wohnungsausstattung ● Realisierung von Sonderwünschen möglich Lage Brühl ist in der Region Heidelberg- Mannheim-Ludwigshafen eine gefragte und beliebte Adresse. Brühl ist durch die Bundesautobahn 6 und die Bundesstraße 36/535 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es in der Gemeinde mehrere Anbindungen an das öffentliche Busliniennetz der VRN mit Verbindungen in umliegende Gemeinden und Städte. Ärzte - eine Gemeinschaftspraxis mit Apotheke ist direkt vor Ort in Planung - Gastronomie und Freizeit sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte etc., sind hier vorhanden – manches in nur wenigen Gehminuten entfernt. Sonstiges Mit dem Verkauf vor Ort sind beauftragt: S-Immobilien Heidelberg GmbH ● Frank Winnewisser, Tel. 06221.4050-362, frank.winnewisser@s-immo-hd.de ● Dominic Schäfer, Tel. 06221.4050-361, dominic.schaefer@s-immo-hd.de ● Jonas Schäfer, Tel. 06221.4050-363, jonas.schaefer@s-immo-hd.de Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG ● Jutta Lehn, Tel. 06221.65008-11, lehn@kalkmann-wohnwerte.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 391.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.150 €): 1.674 € / Monat
20% Eigenkapital (78.300 €): 1.488 € / Monat
30% Eigenkapital (117.450 €): 1.302 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 465 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BETREUTES WOHNEN - Helle 3-Zimmerwohnung in Südwestlage

Beschreibung

Ausstattung