DH 2 – Mehr Terrasse. Mehr Raum. Mehr Zuhause.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaufpreis

798.146 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

39.907 €

pro m²

Beschreibung

Der starke Außenbereich, die private Hausstruktur und die zentrale Lage im Ort machen diese Einheit zum klaren Premiumangebot im Kranzhof.

Die Ausstattung setzt auf modernen Neubaukomfort: vorgesehen sind unter anderem ein Wärmepumpen-Konzept, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Unterputz-Raffstoren, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Abstellraum. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, die das energetische Konzept abrundet.

Doppelhaushälfte? Ja. Kompromiss? Nein.

Hinweis zu den Kaufpreisen

Die Kaufpreise basieren auf der aktuellen Projektkalkulation und werden je Einheit individuell ausgewiesen. Zwei Stellplätze sind Bestandteil des Angebots; die genaue Ausgestaltung erfolgt nach Vereinbarung.

Hinweis zu Visualisierungen

Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abbildungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die finalen Pläne sowie die notariellen Vertragsunterlagen.

Ausstattung Kompakte Bulletpoints für DH 1 und DH 2

Neubau-Doppelhaushälfte im Kranzhof Birkingen

Großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen Ideal für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby Wärmepumpen-Konzept gemäß Baubeschreibung Photovoltaikanlage vorgesehen Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Unterputz-Raffstoren Parkett in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Abstellraum Private Außenbereiche Zwei Stellplätze Bestandteil des Angebots Sonderwünsche nach Vereinbarung möglich

Lage Zentral in Birkingen. Nah am Hochrhein. Stark für die Zukunft.

Der Kranzhof Birkingen entsteht zentral im Ortsteil Birkingen – ruhig, gewachsen und naturnah. Die Lage verbindet das dörfliche Wohngefühl mit kurzen Wegen nach Dogern, Albbruck, Waldshut-Tiengen, Laufenburg, Bad Säckingen und in die Schweiz.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfe befinden sich in Birkingen, Dogern, Albbruck und Waldshut-Tiengen in gut erreichbarer Entfernung. Besonders für Familien, Berufspendler und Grenzgänger ist die Lage interessant.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Sisslerfeld in der Schweiz. Das Areal entwickelt sich zu einem bedeutenden Arbeitsplatzstandort im Kanton Aargau und stärkt die Perspektive der gesamten Hochrheinregion.

Sonstiges Aufteilung Grundstück folgt noch

Objektbeschreibung DH 2 bietet ca. 224,83 m² Fläche laut Verkaufsunterlagen und ist die großzügigere Haushälfte nach Flächenansatz. Sie eignet sich für Familien, Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die ein modernes Haus mit viel Nutzungsflexibilität suchen. Der starke Außenbereich, die private Hausstruktur und die zentrale Lage im Ort machen diese Einheit zum klaren Premiumangebot im Kranzhof. Die Ausstattung setzt auf modernen Neubaukomfort: vorgesehen sind unter anderem ein Wärmepumpen-Konzept, Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung, 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Unterputz-Raffstoren, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Abstellraum. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, die das energetische Konzept abrundet. Doppelhaushälfte? Ja. Kompromiss? Nein. Hinweis zu den Kaufpreisen Die Kaufpreise basieren auf der aktuellen Projektkalkulation und werden je Einheit individuell ausgewiesen. Zwei Stellplätze sind Bestandteil des Angebots; die genaue Ausgestaltung erfolgt nach Vereinbarung. Hinweis zu Visualisierungen Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Möblierungen und Ausstattungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abbildungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die finalen Pläne sowie die notariellen Vertragsunterlagen. Ausstattung Kompakte Bulletpoints für DH 1 und DH 2 Neubau-Doppelhaushälfte im Kranzhof Birkingen Großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen Ideal für Familie, Homeoffice, Gäste und Hobby Wärmepumpen-Konzept gemäß Baubeschreibung Photovoltaikanlage vorgesehen Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Unterputz-Raffstoren Parkett in Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad, WC und Abstellraum Private Außenbereiche Zwei Stellplätze Bestandteil des Angebots Sonderwünsche nach Vereinbarung möglich Lage Zentral in Birkingen. Nah am Hochrhein. Stark für die Zukunft. Der Kranzhof Birkingen entsteht zentral im Ortsteil Birkingen – ruhig, gewachsen und naturnah. Die Lage verbindet das dörfliche Wohngefühl mit kurzen Wegen nach Dogern, Albbruck, Waldshut-Tiengen, Laufenburg, Bad Säckingen und in die Schweiz. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfe befinden sich in Birkingen, Dogern, Albbruck und Waldshut-Tiengen in gut erreichbarer Entfernung. Besonders für Familien, Berufspendler und Grenzgänger ist die Lage interessant. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Sisslerfeld in der Schweiz. Das Areal entwickelt sich zu einem bedeutenden Arbeitsplatzstandort im Kanton Aargau und stärkt die Perspektive der gesamten Hochrheinregion. Sonstiges Aufteilung Grundstück folgt noch

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 798.146 €
Zimmer: 75
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.815 €): 3.412 € / Monat
20% Eigenkapital (159.629 €): 3.033 € / Monat
30% Eigenkapital (239.444 €): 2.654 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DH 2 – Mehr Terrasse. Mehr Raum. Mehr Zuhause.

Beschreibung

Ausstattung