Zweifamilienhaus in Dortmund-Marten mit einer Wohnung zur Selbstnutzung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.659 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4007-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Das Haus verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche sowie ein Bad mit Tageslicht und Badewanne. Zudem wurde jeder Einheit ein Mansardenraum im DG zugeteilt. Das Objekt wird über zwei Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Die vermietete Wohnung im EG wurde bereits modernisiert (Elektrik). Beide Einheiten verfügen über Abstellräume im Keller.

Lage Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40, A45 und A448 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Dortmund-Marten, einem etablierten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen der Stadt Dortmund. Das im Jahr 1921 erbaute Gebäude besticht durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, Erdgeschoss, 1.Obergesschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und bietet zusätzlich einen großzügigen Keller, der vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.140 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten (ca. 57m²/Einheit) mit jeweils einem ausgebauten Mansardenzimmer im DG bietet das Haus auf einem Grundstück von 437 m² Platz für zwei Parteien. Die Einheit im EG ist langfristig vermietet, die Wohnung im 1.OG ist sofort verfügbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der nach eigenen Vorstellungen entwickelt werden kann. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4007-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Das Haus verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einer Küche sowie ein Bad mit Tageslicht und Badewanne. Zudem wurde jeder Einheit ein Mansardenraum im DG zugeteilt. Das Objekt wird über zwei Gasetagenheizungen mit Wärme versorgt. Die vermietete Wohnung im EG wurde bereits modernisiert (Elektrik). Beide Einheiten verfügen über Abstellräume im Keller. Lage Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40, A45 und A448 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Sportvereine, Fitnessangebote sowie Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Erdgas schwer, Strom === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom, Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Dortmund-Marten mit einer Wohnung zur Selbstnutzung!

Beschreibung