Wohnen in zentraler Lage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gernsbach
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
249.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.234 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich in zentraler Lage von Gernsbach und bietet ein attraktives Zuhause für Paare, Singles mit gehobenem Platzbedarf oder kleine Familien.
Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert. Das funktional ausgestattete Badezimmer rundet das stimmige Raumangebot ab.
Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie zum Bahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Diese Immobilie verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit einem gepflegten Wohnumfeld und einem funktionalen Grundriss – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Gernsbach suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Gernsbach, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, der Bahnhof sowie die historische Altstadt bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.
Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Strom
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
249.000 €