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Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.760 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Im Jahr 2025 wurde die Fassade sowie die Balkone umfassend renoviert, wodurch sich das Gebäude in einem ansprechenden und modernen Zustand präsentiert.

Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Teilmöblierung ist auf Wunsch möglich, was zusätzlichen Komfort bietet.

Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der große Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Bei Interesse können Sie sich gerne bei uns melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Zusätzlich steht noch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugestellt werden kann.

Ausstattung

2 Zimmer
separate Küche
Badezimmer
Balkon
1. Obergeschoss
Aufzug im Haus
Kellerraum
Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
Wäschetrockenraum zur allgemeinen Nutzung
Großer, ca. 2,40 x 4,70 m Tiefgaragenstellplatz
Haustiere erlaubt
Teilmöblierung möglich
gepflegte Einbauküche im Preis enthalten
Ca. 50 qm Wohnfläche
Fassade und Balkone 2025 renoviert
sehr guter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mannheim oder Heidelberg sind mit dem Auto in 20-30 min erreichbar.

Straßenbahnhaltestelle fußläufig in ca. 5- 8 min.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind in der unmittelbarer Nähe.

Weinheim, gelegen an der nördlichen badischen Bergstraße am Rande des Odenwaldes, ist eine charmante Stadt mit mediterranem Flair, bekannt für ihre Burgen Windeck und Wachenburg, die historische Altstadt und den Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof. Die Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis verbindet urbanes Leben mit direktem Zugang zu Naturerlebnissen. Das Erlebnisbad mit Saunawelt Miramar und der Waidsee sind beliebte Ausflugsziele.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 186,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1980

Baujahr: 1980
Anzahl der Wohnungen: 40
Zentralheizung mit Gas
Austausch des Wärmeerzeugers: 2015

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in Weinheim. Auf ca. 50 qm Wohnfläche öffnet sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer sind separat. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2025 wurde die Fassade sowie die Balkone umfassend renoviert, wodurch sich das Gebäude in einem ansprechenden und modernen Zustand präsentiert. Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Eine Teilmöblierung ist auf Wunsch möglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Der zur Wohnung gehörende Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der große Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Bei Interesse können Sie sich gerne bei uns melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Zusätzlich steht noch ein 360 Grad Rundgang zur Verfügung, welcher bei Interesse vor oder nach der Besichtigung zugestellt werden kann. Ausstattung * 2 Zimmer * separate Küche * Badezimmer * Balkon * 3. Obergeschoss * Aufzug im Haus * Kellerraum * Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung * Wäschetrockenraum zur allgemeinen Nutzung * Großer, ca. 2,40 x 4,70 m Tiefgaragenstellplatz * Haustiere erlaubt * Teilmöblierung möglich * gepflegte Einbauküche im Preis enthalten * Ca. 50 qm Wohnfläche * Fassade und Balkone 2025 renoviert * sehr guter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weinheim mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mannheim oder Heidelberg sind mit dem Auto in 20-30 min erreichbar. Straßenbahnhaltestelle fußläufig in ca. 5- 8 min. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind in der unmittelbarer Nähe. Weinheim, gelegen an der nördlichen badischen Bergstraße am Rande des Odenwaldes, ist eine charmante Stadt mit mediterranem Flair, bekannt für ihre Burgen Windeck und Wachenburg, die historische Altstadt und den Schau- und Sichtungsgarten Hermannshof. Die Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis verbindet urbanes Leben mit direktem Zugang zu Naturerlebnissen. Das Erlebnisbad mit Saunawelt Miramar und der Waidsee sind beliebte Ausflugsziele. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 186,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1980 * Baujahr: 1980 * Anzahl der Wohnungen: 40 * Zentralheizung mit Gas * Austausch des Wärmeerzeugers: 2015

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort Nutzbar - Einziehen und Fertig

Beschreibung

Ausstattung