Charmante Doppelhaushälfte mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem tollen Garten in Aplerbeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.741 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1958 überzeug mit einem ca. 606 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 196 m² und biete eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen plus Keller und Dachboden.

Derzeit bildet das Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Gäste-WC. Zudem bietet das Erdgeschoss eine zum Garten hin ausgerichtete Südwestterrasse und den direkten Zugang zum Garten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Einheit mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie zwei Balkone nach Südost und Südwest. Ebenfalls befindlich eine weitere separate Einheit, welche über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum im Dachboden verfügt. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl vollständig eigengenutzt als auch in mehreren separaten Einheiten/Bereichen unterteilt werden.

Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr ca. 2000 beheizt. Die Fenster stammen größtenteils aus ca. 1988. Das Dach des Objektes wurde in ca. 2005 vollumfänglich erneuert. Im Kellerbereich zeigt sich an einer Gebäudeecke eine Feuchtigkeitserscheinung. Zur nachhaltigen Behebung des Mangels ist voraussichtlich eine Ausschachtung von der Eingangsseite des Hauses mit anschließender fachgerechter Abdichtung des Kelleraußenmauerwerks erforderlich. Der großzügige Garten mit großer Terrasse bietet Privatsphäre mit viel Platz zum Austoben, Grillen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die über den Garten zu erreichen ist.

Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Dortmund Aplerbeck, das durch seine ruhige Atmosphäre und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn für kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und das Ruhrgebiet. Eine optimale Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus ideale Weise mit einander verbindet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1958 überzeug mit einem ca. 606 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 196 m² und biete eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen plus Keller und Dachboden. Derzeit bildet das Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Gäste-WC. Zudem bietet das Erdgeschoss eine zum Garten hin ausgerichtete Südwestterrasse und den direkten Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Einheit mit Badezimmer, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie zwei Balkone nach Südost und Südwest. Ebenfalls befindlich eine weitere separate Einheit, welche über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen weiteren Raum im Dachboden verfügt. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl vollständig eigengenutzt als auch in mehreren separaten Einheiten/Bereichen unterteilt werden. Das Objekt ist vollunterkellert und wird über eine Öl-Heizung aus dem Baujahr ca. 2000 beheizt. Die Fenster stammen größtenteils aus ca. 1988. Das Dach des Objektes wurde in ca. 2005 vollumfänglich erneuert. Im Kellerbereich zeigt sich an einer Gebäudeecke eine Feuchtigkeitserscheinung. Zur nachhaltigen Behebung des Mangels ist voraussichtlich eine Ausschachtung von der Eingangsseite des Hauses mit anschließender fachgerechter Abdichtung des Kelleraußenmauerwerks erforderlich. Der großzügige Garten mit großer Terrasse bietet Privatsphäre mit viel Platz zum Austoben, Grillen und Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die über den Garten zu erreichen ist. Lage Ihre neue Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Dortmund Aplerbeck, das durch seine ruhige Atmosphäre und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Bundesstraße und Autobahn für kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und das Ruhrgebiet. Eine optimale Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus ideale Weise mit einander verbindet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Doppelhaushälfte mit ca. 196 m² Wohnfläche und einem tollen Garten in Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung