Altstadtflair mit Potenzial I denkmalgeschütztes Stadthaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

249.500 €

4.5

Zimmer

119 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Fensterfront eröffnet neben der klassischen Wohnnutzung auch interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier oder Ladenfläche, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz, der über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar ist.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses zu schätzen wissen und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 730 € vermietet und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Weißenhorn dar. Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität.

Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus ist in der Liste der Baudenkmäler von Bayern gelistet.

Die Ausstellung eines Energieausweises ist wegen des Denkmalschutzes nicht gefordert.

Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast

Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2021 laut Eigentümer I Heizkörper

Sanitärbereiche: OG: Gäste-WC mit Einzelwaschbecken + Toilette DG: Badezimmer mit Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage Die charmante Fuggerstadt Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus traditioneller Altstadt, moderner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Weißenhorn bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht Weißenhorn zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147980

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Mitten in der historischen Innenstadt von Weißenhorn befindet sich dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit besonderem Charme und einer Geschichte, die bis in die Zeit um 1800 zurückreicht. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt; nach einem Brand wurde das Gebäude wieder aufgebaut und ist bis heute Teil des gewachsenen Stadtbildes. Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von ca. 60 m² eine Wohnfläche von insgesamt 119,34 m², verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Fensterfront eröffnet neben der klassischen Wohnnutzung auch interessante Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier oder Ladenfläche, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachspitz, der über eine Einschubtreppe im Treppenhaus erreichbar ist. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Kapitalanleger, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Hauses zu schätzen wissen und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 730 € vermietet und stellt somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Weißenhorn dar. Die hervorragende Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verbindet historisches Flair mit urbaner Lebensqualität. Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus ist in der Liste der Baudenkmäler von Bayern gelistet. Die Ausstellung eines Energieausweises ist wegen des Denkmalschutzes nicht gefordert. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Heizung: Gas-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 2021 laut Eigentümer I Heizkörper Sanitärbereiche: OG: Gäste-WC mit Einzelwaschbecken + Toilette DG: Badezimmer mit Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Lage Die charmante Fuggerstadt Weißenhorn liegt im Landkreis Neu-Ulm und verbindet historisches Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre attraktive Mischung aus traditioneller Altstadt, moderner Nahversorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen bestehen optimale Verbindungen in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Weißenhorn bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Veranstaltungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht Weißenhorn zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3147980 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: Objekt vermietet

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtflair mit Potenzial I denkmalgeschütztes Stadthaus

Beschreibung