Timeless Classic - Elegante Familienvilla Mit Exquisitem Interior & Pool

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

6.490.000 €

Zimmer

Bäder

475 m²

Wohnfläche

13.663 €

pro m²

Beschreibung

Das zeitlos stilvolle Ambiente der Familien-Villa spiegelt sich bis ins kleinste Detail des exklusiven Interiorkonzepts - gestaltet vom renommierten Designer Thomas Mang - wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume und moderne Badezimmer bieten ein optimales Zuhause für Familien.

Bodentiefe Fenster schaffen eine wirkungsvolle Verbindung zwischen dem weitläufigen Innen- und dem idyllischen Außenbereich und sorgen für ein wohltuendes Raum- und Wohngefühl.

Die Villa verfügt über sechs lichtdurchflutete Schlafzimmer, vier stilvolle Badezimmer sowie einen neu gestalteten Wellnessbereich mit Sauna im Souterrain.

Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein helles Gästeappartement mit eigenem Zugang, das sich ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich eignet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein hochwertig gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Klassisch-elegante Einfamilien-Villa mit Außenpool
1.467 qm Grundstück in Bestlage Strasslach, realgeteilt
Ca. 475 qm Wohnfläche, ca. 730 qm Wohn-/Nutzfläche
11 Zimmer zzgl. Nebenräume
Bis zu 6 Schlafzimmer + Ankleide
4 Bäder + Gäste-WC
Baujahr 2011, letzte Modernisierung 2025/2026
Große Doppelgarage mit direktem Zugang zur Villa
Beheizter Außenpool
Outdoor-Kitchen
Freisitz mit Outddoor-Kamin
High-End-Interior von Thomas Mang

Ausstattung Die Bauqualität und Ausstattung der Villa sind auf höchstem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch im exklusiven Interior wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN

▪ Edle, neoklassizistische Architektur in zeitlos-elegantem Design ▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen und Stufen-Gesimsen

NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE & MODERNE TECHNIK

▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel ▪ Holz-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪ Eleganter Design-Kamin im Wohnbereich sowie Outdoor-Kamin ▪ Neue Gas-Zentralheizung (BJ 2026), Endenergieverbrauch: 54,05 kWh/ (qm x a) ▪ Anschluss an die Fernwärme Strasslach möglich ▪ Alarmsystem und Klimaanlage vorhanden

MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN

▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden ▪ Elegante Armaturen und hochwertige Sanitärgegenstände

LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME & ELEGANTES INTERIOR

▪ Hochwertige Echtholz Fischgrät-Parkettböden (Fa. Wimmer) in allen Wohn- & Schlafräumen ▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren ▪ Elegante Schreinereinbauten mit edlen Materialien in allen Wohnräumen ▪ Klimaanlage im Dachgeschoss

HELLE SOUTERRAIN-RÄUME

▪ Lichtgarten mit bodentiefen Fensterfronten im Wellness und Gäste-Bereich ▪ Eigener Hauszugang ins Gäste-Appartement Souterrain ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung im Gäste- und Wellnessbereich ▪ Hochwertige Sauna (BJ 2026)

STILVOLLE AUSSENANLAGEN

▪ Aufwändig angelegter und eingewachsener Garten mit maximaler Privatsphäre ▪ Großer, beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage, Aussendusche mit Warmwasser ▪ Großzügiger, nach Süd-Westen ausgerichteter, Freisitz mit Verglasung und Outdoor-Kamin ▪ Große Süd-Terrasse mit Lounge-und Liegeflächen sowie ein eleganter Balkon in Naturstein ▪ Outdoor-Kitchen ▪ Elektrisch bedienbare Toranlage und Video-Gegensprechanlage ▪ Praktisches Gerätehaus ▪ Elegante Zauneinfriedung

Mit der Gestaltung des exklusiven Interiors wurde der renommierte Designer Thomas Mang betraut, der die Villa mit viel Gespür für Proportionen, Materialien und Details zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk vollendete. Edle Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten und sorgfältig kuratierte Designobjekte verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre von luxuriöser Wohnlichkeit und höchstem Anspruch.

Thomas Mang gestaltete die Villa als damaliger Geschäftsführer der Mang Mauritz Design GmbH.

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zuzüglich des exklusiven Interieurs der Villa, das im Rahmen eines gesonderten Wertansatzes berücksichtigt wird.

Lage Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden von München. Die charmante Gemeinde vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Isarlandschaft, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien umit ausgeprägtem Bedürfnis nach Naturnähe und Privatsphäre.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Der nahegelegene Grünwalder Forst, die Isarauen und das bayerische Voralpenland laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Familien profitieren von einer überzeugenden Infrastruktur und einem besonders familienfreundlichen Umfeld.

Mehrere Spielplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; renommierte weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Schulbusse stehen hier für die direkte Anbindung zur Verfügung. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants und Cafés sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Sport- und Freizeitbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Reitanlagen, Sporteinrichtungen, Tennisvereine sowie der renommierte Münchener Golf Club mit seiner attraktiven Golfanlage befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage.

Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A95 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Starnberger See und Alpenregion. Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anschlüsse der umliegenden Gemeinden gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf:

ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de instagram: zrenner.immobiliengesellschaft

Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Objektbeschreibung Die elegante und großzügige Einfamilien-Villa in bester Lage zeichnet sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, die exklusive Interiorgestaltung sowie einen idyllisch eingewachsenen Garten mit absoluter Privatsphäre, großen Terrassen, Freisitz und beheiztem Außenpool aus - Ein idyllischer Rückzugsort im Grünen zum Ankommen und Wohlfühlen. Das zeitlos stilvolle Ambiente der Familien-Villa spiegelt sich bis ins kleinste Detail des exklusiven Interiorkonzepts - gestaltet vom renommierten Designer Thomas Mang - wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume und moderne Badezimmer bieten ein optimales Zuhause für Familien. Bodentiefe Fenster schaffen eine wirkungsvolle Verbindung zwischen dem weitläufigen Innen- und dem idyllischen Außenbereich und sorgen für ein wohltuendes Raum- und Wohngefühl. Die Villa verfügt über sechs lichtdurchflutete Schlafzimmer, vier stilvolle Badezimmer sowie einen neu gestalteten Wellnessbereich mit Sauna im Souterrain. Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein helles Gästeappartement mit eigenem Zugang, das sich ideal für Gäste oder als separater Wohnbereich eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein hochwertig gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. - Klassisch-elegante Einfamilien-Villa mit Außenpool - 1.467 qm Grundstück in Bestlage Strasslach, realgeteilt - Ca. 475 qm Wohnfläche, ca. 730 qm Wohn-/Nutzfläche - 11 Zimmer zzgl. Nebenräume - Bis zu 6 Schlafzimmer + Ankleide - 4 Bäder + Gäste-WC - Baujahr 2011, letzte Modernisierung 2025/2026 - Große Doppelgarage mit direktem Zugang zur Villa - Beheizter Außenpool - Outdoor-Kitchen - Freisitz mit Outddoor-Kamin - High-End-Interior von Thomas Mang Ausstattung Die Bauqualität und Ausstattung der Villa sind auf höchstem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch im exklusiven Interior wieder. ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN ▪ Edle, neoklassizistische Architektur in zeitlos-elegantem Design ▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen und Stufen-Gesimsen NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE & MODERNE TECHNIK ▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel ▪ Holz-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪ Eleganter Design-Kamin im Wohnbereich sowie Outdoor-Kamin ▪ Neue Gas-Zentralheizung (BJ 2026), Endenergieverbrauch: 54,05 kWh/ (qm x a) ▪ Anschluss an die Fernwärme Strasslach möglich ▪ Alarmsystem und Klimaanlage vorhanden MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN ▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden ▪ Elegante Armaturen und hochwertige Sanitärgegenstände LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME & ELEGANTES INTERIOR ▪ Hochwertige Echtholz Fischgrät-Parkettböden (Fa. Wimmer) in allen Wohn- & Schlafräumen ▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren ▪ Elegante Schreinereinbauten mit edlen Materialien in allen Wohnräumen ▪ Klimaanlage im Dachgeschoss HELLE SOUTERRAIN-RÄUME ▪ Lichtgarten mit bodentiefen Fensterfronten im Wellness und Gäste-Bereich ▪ Eigener Hauszugang ins Gäste-Appartement Souterrain ▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung im Gäste- und Wellnessbereich ▪ Hochwertige Sauna (BJ 2026) STILVOLLE AUSSENANLAGEN ▪ Aufwändig angelegter und eingewachsener Garten mit maximaler Privatsphäre ▪ Großer, beheizter Außenpool mit Gegenstromanlage, Aussendusche mit Warmwasser ▪ Großzügiger, nach Süd-Westen ausgerichteter, Freisitz mit Verglasung und Outdoor-Kamin ▪ Große Süd-Terrasse mit Lounge-und Liegeflächen sowie ein eleganter Balkon in Naturstein ▪ Outdoor-Kitchen ▪ Elektrisch bedienbare Toranlage und Video-Gegensprechanlage ▪ Praktisches Gerätehaus ▪ Elegante Zauneinfriedung Mit der Gestaltung des exklusiven Interiors wurde der renommierte Designer Thomas Mang betraut, der die Villa mit viel Gespür für Proportionen, Materialien und Details zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk vollendete. Edle Materialien, maßgefertigte Schreinerarbeiten und sorgfältig kuratierte Designobjekte verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine Atmosphäre von luxuriöser Wohnlichkeit und höchstem Anspruch. Thomas Mang gestaltete die Villa als damaliger Geschäftsführer der Mang Mauritz Design GmbH. Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zuzüglich des exklusiven Interieurs der Villa, das im Rahmen eines gesonderten Wertansatzes berücksichtigt wird. Lage Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden von München. Die charmante Gemeinde vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Isarlandschaft, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien umit ausgeprägtem Bedürfnis nach Naturnähe und Privatsphäre. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Der nahegelegene Grünwalder Forst, die Isarauen und das bayerische Voralpenland laden zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Familien profitieren von einer überzeugenden Infrastruktur und einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Mehrere Spielplätze sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort; renommierte weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Schulbusse stehen hier für die direkte Anbindung zur Verfügung. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants und Cafés sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Reitanlagen, Sporteinrichtungen, Tennisvereine sowie der renommierte Münchener Golf Club mit seiner attraktiven Golfanlage befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den exklusiven Charakter der Lage. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A95 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München, Starnberger See und Alpenregion. Mehrere Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anschlüsse der umliegenden Gemeinden gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH TELEFON: 089 - 189 425 225 vertrieb@zrenner-immobilien.de www.zrenner-immobilien.de instagram: zrenner.immobiliengesellschaft Hinweis: Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern künstlerische, nicht verbindliche Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Beschaffenheit des hier beworbenen Objekts wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. COPYRIGHT 2026 ZRENNER IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH Alle Daten (Texte, Bilder, Graphiken, u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 6.490.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 475 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (649.000 €): 27.745 € / Monat
20% Eigenkapital (1.298.000 €): 24.662 € / Monat
30% Eigenkapital (1.947.000 €): 21.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 13.510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Timeless Classic - Elegante Familienvilla Mit Exquisitem Interior & Pool

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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