Neubau 3 ZKB: Hochwertiges Wohnen mit Stil und Effizienz

Terrassenwohnung zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

459.144 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.290 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen mit Stil und Effizienz

Im beliebten Kapellenweg in Gaimersheim entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten – energieeffizient, nachhaltig und nach KfW-40 Standard gebaut. Hier verbinden sich hochwertige Architektur, durchdachte Raumkonzepte und klimafreundliche Bauweise zu einem zukunftssicheren Zuhause. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 72,88 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über große Fensterfronten zu einer sonnigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Materialien und Ausstattung prägen das Ambiente: Edles Eichenparkett sorgt für warme Behaglichkeit, während das stilvoll geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, VIGOUR-Sanitärkeramik und Armaturen von Hans Grohe modernen Komfort garantiert. Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung genießen Sie in jedem Raum das perfekte Wohlfühlklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für optimale Lichtsteuerung und Energieeffizienz. Ergänzt wird das Wohnklima durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die Frischluft und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, die den Allgemeinstrom versorgt – ein Energiekonzept, das modernste Technik mit Umweltbewusstsein vereint. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum. Der Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm, und auf Wunsch kann ein Stellplatz oder eine Garage zusätzlich erworben werden.

Das Gebäude – Nachhaltig, hochwertig und durchdacht Der Neubau am Kapellenweg 6 steht für modernes Wohnen in Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz. Das Effizienzhaus KfW 40 überzeugt mit niedrigem Energiebedarf, umweltfreundlicher Haustechnik, PV-Anlage, E-Mobilitätsvorbereitung (bis zu 5 Ladepunkte à 11 kW) und komfortablen Außenanlagen. Ein zinsverbilligter KfW-Kredit bis 100.000 € kann pro Wohnung in Anspruch genommen werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und modernes Wohngefühl in einem nachhaltigen Neubau. Ideal für alle, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität legen – eine Immobilie, die heute begeistert und morgen Bestand hat.

Wir hoffen Ihnen mit unseren Einrichtungsbeispielen einen ersten unverbindlichen Eindruck verschaffen zu können- für detaillierte Angaben zur Ausstattung können wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Highlights der Wohnung

-ca. 72,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad -Großzügige Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Hochwertiges Eichenparkett & edle Fliesen -Bodenebene Dusche mit Marken-Sanitär (VIGOUR / Hansgrohe) -Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage mit Batteriespeicher -Kellerabteil und Waschmaschinenplatz inklusive -Barrierearmer Zugang über Aufzug

Das Gebäude

-KfW-40 Klimafreundlicher Neubau – bis zu 100.000 € Förderkredit möglich -10 Wohneinheiten zwischen 36 m² und 107 m² -Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss -15 Stellplätze (Garagen und Außenstellplätze optional erhältlich) -PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung der Allgemeinflächen -Vorbereitung für E-Mobilität (bis zu 5 Ladepunkte mit je 11 kW) -Hochwertige Bauweise mit massiven Ziegelwänden, Wärmedämmung und Schallschutz nach DIN

Lage Zentral, grün und familienfreundlich Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Gaimersheim, nur wenige Minuten von Ingolstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Gaimersheimer Freibad und zahlreiche Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die B13 ist hervorragend.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen mit Stil und Effizienz Im beliebten Kapellenweg in Gaimersheim entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten – energieeffizient, nachhaltig und nach KfW-40 Standard gebaut. Hier verbinden sich hochwertige Architektur, durchdachte Raumkonzepte und klimafreundliche Bauweise zu einem zukunftssicheren Zuhause. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 72,88 m² Wohnfläche den perfekten Raum für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über große Fensterfronten zu einer sonnigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Hochwertige Materialien und Ausstattung prägen das Ambiente: Edles Eichenparkett sorgt für warme Behaglichkeit, während das stilvoll geflieste Bad mit bodengleicher Dusche, VIGOUR-Sanitärkeramik und Armaturen von Hans Grohe modernen Komfort garantiert. Dank der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung genießen Sie in jedem Raum das perfekte Wohlfühlklima. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für optimale Lichtsteuerung und Energieeffizienz. Ergänzt wird das Wohnklima durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die Frischluft und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, die den Allgemeinstrom versorgt – ein Energiekonzept, das modernste Technik mit Umweltbewusstsein vereint. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenplatz im Gemeinschaftswaschraum. Der Aufzug verbindet alle Etagen barrierearm, und auf Wunsch kann ein Stellplatz oder eine Garage zusätzlich erworben werden. Das Gebäude – Nachhaltig, hochwertig und durchdacht Der Neubau am Kapellenweg 6 steht für modernes Wohnen in Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz. Das Effizienzhaus KfW 40 überzeugt mit niedrigem Energiebedarf, umweltfreundlicher Haustechnik, PV-Anlage, E-Mobilitätsvorbereitung (bis zu 5 Ladepunkte à 11 kW) und komfortablen Außenanlagen. Ein zinsverbilligter KfW-Kredit bis 100.000 € kann pro Wohnung in Anspruch genommen werden – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und modernes Wohngefühl in einem nachhaltigen Neubau. Ideal für alle, die Wert auf Energieeffizienz, Komfort und Lebensqualität legen – eine Immobilie, die heute begeistert und morgen Bestand hat. Wir hoffen Ihnen mit unseren Einrichtungsbeispielen einen ersten unverbindlichen Eindruck verschaffen zu können- für detaillierte Angaben zur Ausstattung können wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Highlights der Wohnung -ca. 72,88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad -Großzügige Terrasse mit Süd-/Südwest-Ausrichtung -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Hochwertiges Eichenparkett & edle Fliesen -Bodenebene Dusche mit Marken-Sanitär (VIGOUR / Hansgrohe) -Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores -Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage mit Batteriespeicher -Kellerabteil und Waschmaschinenplatz inklusive -Barrierearmer Zugang über Aufzug Das Gebäude -KfW-40 Klimafreundlicher Neubau – bis zu 100.000 € Förderkredit möglich -10 Wohneinheiten zwischen 36 m² und 107 m² -Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss -15 Stellplätze (Garagen und Außenstellplätze optional erhältlich) -PV-Anlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung der Allgemeinflächen -Vorbereitung für E-Mobilität (bis zu 5 Ladepunkte mit je 11 kW) -Hochwertige Bauweise mit massiven Ziegelwänden, Wärmedämmung und Schallschutz nach DIN Lage Zentral, grün und familienfreundlich Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Gaimersheim, nur wenige Minuten von Ingolstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Gaimersheimer Freibad und zahlreiche Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die B13 ist hervorragend. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.