3-4 FH, kpl. vermietet, mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial in Viersen-Ummer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41748

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.430 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes 3-4 Familienhaus auf einem großzügigen 943 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut und im Jahr 1982 umfassend umgebaut und erweitert. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Die Aufteilung des Hauses ist funktional und vielseitig. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Diele und Bad auf ca. 34 m² Wohnfläche. Die linke Erdgeschosseinheit umfasst etwa 67 m² und bietet zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad. Aktuell wird die vorgesehene Küche als Schlafzimmer genutzt, da ein Mieter die Wohnung im Erdgeschoss links und das Obergeschoss gemeinsam angemietet hat. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 64 m² zur Verfügung, die sich in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen.

Ein Innenhof mit einem ca. 35 m² großen Anbau, der als Hobbyraum genutzt werden kann, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Zwei Garagen und ein großer Garten runden das Platzangebot ab.

Im Zuge der Umbaumaßnahmen im Jahr 1982 wurde der Keller vollständig gegen Feuchtigkeit isoliert. Das Dach wurde neu gelattet und mit Ziegeln eingedeckt. Zudem wurden die Fenster von 2022 bis 2025 größtenteils erneuert, lediglich fünf Fenster stammen noch aus früheren Bauphasen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das großzügige Grundstück und die flexible Aufteilung bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial, das durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen weiter ausgeschöpft werden kann.

Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Freistehendes 3-4 Familienhaus •Jahres-Netto-Kaltmiete: 24.360,00 € •Massivbauweise •Renovierungsbedürftig •Baujahr ca. um 1900 •Grundstück 936 m² •Umfassender Umbau und Erweiterung im Jahr 1982 •2 Vollgeschosse •Ausgebautes Dachgeschoss •Voll unterkellert •EG rechts: 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Diele, Bad (ca. 34 m²) •EG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 67 m²) •OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 77 m²) •DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 64 m²) •Anbau im Innenhof: ca. 35 m² Nutzfläche •Vollständig unterkellert •Keller 1982 gegen Feuchtigkeit isoliert •Dach 1982 neu gelattet und mit Ziegeln eingedeckt •Fenster überwiegend erneuert (2022–2025) •Bis auf 5 Fenster älteren Baujahrs •Großer Garten •Innenhof •2 Garagen •Aktuelle Nutzung teilweise zusammengelegt (EG links + OG vermietet)

Lage Die Immobilie befindet sich im Viersener Ortsteil Ummer an der Gladbacher Straße, einer gut angebundenen Verbindungsachse zwischen Viersen und Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und in die Niederlande. Gleichzeitig bietet die Lage durch umliegende Grünflächen und Felder einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes 3-4 Familienhaus auf einem großzügigen 943 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut und im Jahr 1982 umfassend umgebaut und erweitert. Es erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus bietet eine solide bauliche Grundlage, befindet sich jedoch in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Aufteilung des Hauses ist funktional und vielseitig. Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Diele und Bad auf ca. 34 m² Wohnfläche. Die linke Erdgeschosseinheit umfasst etwa 67 m² und bietet zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Diele und Bad. Aktuell wird die vorgesehene Küche als Schlafzimmer genutzt, da ein Mieter die Wohnung im Erdgeschoss links und das Obergeschoss gemeinsam angemietet hat. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 64 m² zur Verfügung, die sich in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad aufteilen. Ein Innenhof mit einem ca. 35 m² großen Anbau, der als Hobbyraum genutzt werden kann, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Zwei Garagen und ein großer Garten runden das Platzangebot ab. Im Zuge der Umbaumaßnahmen im Jahr 1982 wurde der Keller vollständig gegen Feuchtigkeit isoliert. Das Dach wurde neu gelattet und mit Ziegeln eingedeckt. Zudem wurden die Fenster von 2022 bis 2025 größtenteils erneuert, lediglich fünf Fenster stammen noch aus früheren Bauphasen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das großzügige Grundstück und die flexible Aufteilung bieten ein attraktives Entwicklungspotenzial, das durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen weiter ausgeschöpft werden kann. Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: •Freistehendes 3-4 Familienhaus •Jahres-Netto-Kaltmiete: 24.360,00 € •Massivbauweise •Renovierungsbedürftig •Baujahr ca. um 1900 •Grundstück 936 m² •Umfassender Umbau und Erweiterung im Jahr 1982 •2 Vollgeschosse •Ausgebautes Dachgeschoss •Voll unterkellert •EG rechts: 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Diele, Bad (ca. 34 m²) •EG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (ca. 67 m²) •OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 77 m²) •DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (ca. 64 m²) •Anbau im Innenhof: ca. 35 m² Nutzfläche •Vollständig unterkellert •Keller 1982 gegen Feuchtigkeit isoliert •Dach 1982 neu gelattet und mit Ziegeln eingedeckt •Fenster überwiegend erneuert (2022–2025) •Bis auf 5 Fenster älteren Baujahrs •Großer Garten •Innenhof •2 Garagen •Aktuelle Nutzung teilweise zusammengelegt (EG links + OG vermietet) Lage Die Immobilie befindet sich im Viersener Ortsteil Ummer an der Gladbacher Straße, einer gut angebundenen Verbindungsachse zwischen Viersen und Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und in die Niederlande. Gleichzeitig bietet die Lage durch umliegende Grünflächen und Felder einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.