Charmantes Siedlungshaus mit Sanierungsbedarf – viel Potenzial für Eigennutzer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27612

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.545 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine neue Heizanlage ist bereits vorhanden und bildet eine solide Basis für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen.

Das absolute Highlight ist das Grundstück: Vom Garten aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald. Genießen Sie Spaziergänge in der Natur, Ruhe und Privatsphäre – und das alles direkt vor Ihrer Haustür. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Familien und alle, die sich nach einem entschleunigten Lebensumfeld sehnen.

Ausstattung Das Haus bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über eine kompakte Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Auch auf dieser Ebene steht ein Badezimmer zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung.

Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte im Zuge der Sanierung.

Lage Stotel – Naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung

Die charmante Dorf Stotel liegt im Landkreis Cuxhaven, eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft des niedersächsischen Tieflandes. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge des ländlichen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Natur – weitläufige Felder, frische Luft und eine beschauliche Umgebung laden zum Durchatmen und Erholen ein.

Trotz der idyllischen Ruhe ist Stotel hervorragend an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die nahegelegene Stadt Bremerhaven sowie Loxstedt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sorgen die umliegenden Ortschaften mit ihren lokalen Versorgungsangeboten.

Familien schätzen die ruhige und sichere Wohnlage, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entfalten bietet. Radwege und Wanderpfade durch die umgebende Natur machen Stotel besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive.

Wer den Trubel der Stadt hinter sich lassen und in einer harmonischen, naturnahen Umgebung ein neues Zuhause finden möchte, trifft in Stotel die richtige Wahl.

Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Quinzz GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Objektbeschreibung Dieses charmante Siedlungshaus aus den 1960er-Jahren liegt in einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihr ganz persönliches Zuhause schaffen können. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen. Besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine neue Heizanlage ist bereits vorhanden und bildet eine solide Basis für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen. Das absolute Highlight ist das Grundstück: Vom Garten aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Wald. Genießen Sie Spaziergänge in der Natur, Ruhe und Privatsphäre – und das alles direkt vor Ihrer Haustür. Ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Familien und alle, die sich nach einem entschleunigten Lebensumfeld sehnen. Ausstattung Das Haus bietet eine klassische und funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine kompakte Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Auch auf dieser Ebene steht ein Badezimmer zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und moderne Wohnkonzepte im Zuge der Sanierung. Lage Stotel – Naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung Die charmante Dorf Stotel liegt im Landkreis Cuxhaven, eingebettet in die ruhige und grüne Landschaft des niedersächsischen Tieflandes. Wer hier lebt, genießt die Vorzüge des ländlichen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Natur – weitläufige Felder, frische Luft und eine beschauliche Umgebung laden zum Durchatmen und Erholen ein. Trotz der idyllischen Ruhe ist Stotel hervorragend an die umliegende Infrastruktur angebunden. Die nahegelegene Stadt Bremerhaven sowie Loxstedt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf sorgen die umliegenden Ortschaften mit ihren lokalen Versorgungsangeboten. Familien schätzen die ruhige und sichere Wohnlage, die Kindern viel Raum zum Spielen und Entfalten bietet. Radwege und Wanderpfade durch die umgebende Natur machen Stotel besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Wer den Trubel der Stadt hinter sich lassen und in einer harmonischen, naturnahen Umgebung ein neues Zuhause finden möchte, trifft in Stotel die richtige Wahl. Sonstiges Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Quinzz GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 144 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Siedlungshaus mit Sanierungsbedarf – viel Potenzial für Eigennutzer

Beschreibung

Ausstattung