Modernes Familienhaus in Dortmund-Nette inkl. Grundstück– massiv, modern schlüsselfertig !

Haus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Unsere massiven Einfamilienhäuser sind alle nachhaltig gebaut. Wir gehen mit der Zeit uns setzen konsequent auf einen KfW 40 Standard GEG. Selbstverständlich haben wir eine große PV Anlage mit 10KWp und großem 10 KWp Speicher bereits im Standard enthalten. Unsere hochwertigen 3-fach verglasten, meinst bodentiefen Fenster mit elektrischen Aluminium Rollläden (außen anthrazit, innen weiß) sehen nicht nur total schick und modern aus, sondern tragen zum Energiesparen bei. Ihr Haus erfüllt alle Anforderungen der Nachhaltigkeit uns Energie Einsparverordnung. Wir bauen Ihr Haus schlüsselfertig zum Festpreis mit Bauzeitgarantie und stehen Ihnen während der gesamten Bauzeit zur Seite, damit Ihr Neubauprojekt für Sie so stressfrei wie möglich abläuft.

Lage Das freistehende Einfamilienhaus wird im schönen Stadtteil Dortmund-Nette in einer ruhigen Bestandssiedlung gebaut. Zur Zeit steht auf dem Grundstück noch ein altes Gebäude, für deren Abriss wir sorgen werden (für Sie keinerlei Arbeit). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Dortmunder City, als auch die umliegenden Städte und Autobahnen blitzschnell. In der nahen Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte, einen Kiosk, Schnellrestaurants und Imbissbuden, Friseure, das Hallenbad uvm.

Sonstiges Wir bei EBL haben uns auf kundenorientiertes, nachhaltiges Bauen konzentriert. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt und wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Bei uns ist der Kunde keine Nummer sondern der Grund, warum wir diesen Job gerne machen! Wir sind offen für Ihre Wünsche oder Ideen. Wir bauen individuell und können die Grundrisse jederzeit auf Sie zuschneiden. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der angegebene Preis beinhaltet das schöne Grundstück und das Haus wie oben beschrieben. Die üblichen Baunebenkosten wie z.B. Tiefbauarbeiten, Bodenabtransport, Wasseranschluss, Abwasseranschluss, Stromanschluss, Versicherungen etc. sind nicht im Preis inklusive. Alle im Exposé enthaltenen Angaben – insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben und nicht verbindlich.

Die endgültige Ausführung ergibt sich ausschließlich aus der *notariellen Baubeschreibung und den notariellen Plänen. Änderungen aufgrund technischer, baurechtlicher oder topografischer Anforderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Darstellungen von Außenanlagen, Möbeln, Einbauküchen, Sanitärobjekten, Begrünung und Ausstattungselementen in Plänen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind. Insbesondere werden sämtliche Höhenlagen (z. B. Geländeübergänge, Gefälle, L-Winkel) und deren bauliche Anpassungen (z. B. über Rampen, Treppen, Geländerabstufungen) im Zuge der Genehmigungs- & Ausführungsplanung an die örtlichen Gegebenheiten angepasst. *oder genehmigten Planung zum Bauantrag

Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Wir haben den gesamten Platz im Haus ideal an die Bedürfnisse junger Familien angepasst. Große Räume, helle Kinderzimmer mit viel Stellmöglichkeiten, ein geräumiger offen gestalteter Wohn- Essbereich mit direkt angrenzender, offener Küche bereichern Ihren Alltag. Das Elternschlafzimmer hat ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und das große Bad läd zum Verweilen ein. Unser Grundriss kann mit zwei Kinderzimmern und einem Gast / Büro Raum geplant werden oder alternativ auch mit drei Kinderzimmern. Sie haben die Wahl. Auch sind Grundriss Anpassungen nach Ihren Wünschen ohne Aufpreis möglich. Es ist Ihr Traumhaus in dem Sie und Ihre Familie glücklich leben sollen. Wir unterstützen Sie bei Ihrem Bauvorhaben zu 100%. Der Preis ist inklusive schönem Kaufgrundstück in ruhiger Bestandssiedlung. Ausstattung Unsere massiven Einfamilienhäuser sind alle nachhaltig gebaut. Wir gehen mit der Zeit uns setzen konsequent auf einen KfW 40 Standard GEG. Selbstverständlich haben wir eine große PV Anlage mit 10KWp und großem 10 KWp Speicher bereits im Standard enthalten. Unsere hochwertigen 3-fach verglasten, meinst bodentiefen Fenster mit elektrischen Aluminium Rollläden (außen anthrazit, innen weiß) sehen nicht nur total schick und modern aus, sondern tragen zum Energiesparen bei. Ihr Haus erfüllt alle Anforderungen der Nachhaltigkeit uns Energie Einsparverordnung. Wir bauen Ihr Haus schlüsselfertig zum Festpreis mit Bauzeitgarantie und stehen Ihnen während der gesamten Bauzeit zur Seite, damit Ihr Neubauprojekt für Sie so stressfrei wie möglich abläuft. Lage Das freistehende Einfamilienhaus wird im schönen Stadtteil Dortmund-Nette in einer ruhigen Bestandssiedlung gebaut. Zur Zeit steht auf dem Grundstück noch ein altes Gebäude, für deren Abriss wir sorgen werden (für Sie keinerlei Arbeit). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Dortmunder City, als auch die umliegenden Städte und Autobahnen blitzschnell. In der nahen Umgebung finden Sie Schulen, Restaurants, Supermärkte, einen Kiosk, Schnellrestaurants und Imbissbuden, Friseure, das Hallenbad uvm. Sonstiges Wir bei EBL haben uns auf kundenorientiertes, nachhaltiges Bauen konzentriert. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt und wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Bei uns ist der Kunde keine Nummer sondern der Grund, warum wir diesen Job gerne machen! Wir sind offen für Ihre Wünsche oder Ideen. Wir bauen individuell und können die Grundrisse jederzeit auf Sie zuschneiden. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der angegebene Preis beinhaltet das schöne Grundstück und das Haus wie oben beschrieben. Die üblichen Baunebenkosten wie z.B. Tiefbauarbeiten, Bodenabtransport, Wasseranschluss, Abwasseranschluss, Stromanschluss, Versicherungen etc. sind nicht im Preis inklusive. Alle im Exposé enthaltenen Angaben – insbesondere zu Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben und nicht verbindlich. Die endgültige Ausführung ergibt sich ausschließlich aus der *notariellen Baubeschreibung und den notariellen Plänen. Änderungen aufgrund technischer, baurechtlicher oder topografischer Anforderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darstellungen von Außenanlagen, Möbeln, Einbauküchen, Sanitärobjekten, Begrünung und Ausstattungselementen in Plänen oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind. Insbesondere werden sämtliche Höhenlagen (z. B. Geländeübergänge, Gefälle, L-Winkel) und deren bauliche Anpassungen (z. B. über Rampen, Treppen, Geländerabstufungen) im Zuge der Genehmigungs- & Ausführungsplanung an die örtlichen Gegebenheiten angepasst. *oder genehmigten Planung zum Bauantrag

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienhaus in Dortmund-Nette inkl. Grundstück– massiv, modern schlüsselfertig !

Beschreibung

Ausstattung