Komfort und Qualität in begehrter Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318
Kaufpreis
650.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
175 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
3.714 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich als ein gepflegtes Objekt und bietet ein stimmiges, komfortables Wohnkonzept für anspruchsvolle Familien.
Vom Eingangsbereich gelangt man in ein großes Arbeitszimmer, das führt offen in den Wohnbereich über, der mit seiner Helligkeit und klaren Gestaltung ein zentrales Element des Hauses bildet. Der Wohnraum geht fließend in den Essbereich über, der wiederum den Zugang zur Küche bietet. Vom Esszimmer aus führt eine Terrassentür in den gepflegten Garten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss verfügt die Immobilie über ein großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer integrierten Klimaanlage, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Auf derselben Etage stehen zwei komfortable Badezimmer zur Verfügung: ein modernes Duschbad sowie ein größeres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das den Alltag in ein entspanntes Wellnesserlebnis verwandelt.
Der voll unterkellerte Bereich beeindruckt durch seine angenehme Raumhöhe und wohnliche Wirkung. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, eine Werkstatt sowie weitere Räume.
Das gesamte Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde und Haustierbesitzer.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 910 m²
- 3 Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller)
- 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- 2 Badezimmer im Obergeschoss
- Vollunterkellert
- Gästezimmer + Duschbad im Keller
- Alarmanlage
- Sonnige Terrasse und gepflegter Garten
- 2 Garagen + 2 Stellplätze
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Lage
Anger-Crottendorf zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen im Leipziger Osten und bietet eine besonders angenehme Mischung aus erholsamer Wohnatmosphäre und stadtnaher Lage. Der Stadtteil vermittelt das Gefühl eines entspannten, gut strukturierten Wohngebiets mit überwiegend wohnlicher Bebauung und viel Ruhe – ideal für Familien und Menschen, die ein ausgeglichenes Umfeld schätzen. Gleichzeitig liegt das Leipziger Stadtzentrum gut erreichbar in kurzer Entfernung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr bequem und schnell zugänglich sind. Anger-Crottendorf vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels mit der direkten Nähe zum urbanen Leben.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
650.000 €