Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

399.000 €

8.5

Zimmer

Bäder

265 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.506 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in ländlicher Umgebung in der Gemeinde Wurster Nordseeküste einem beliebten Wohnort zwischen Natur, Nordsee und Stadtleben. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Entspanntes Wohnen im Grünen mit viel Freiraum und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Bremerhaven sowie zur Nordseeküste. Die Immobilie befindet sich in einer unverbaubaren Lage mit weitem Blick über Wiesen und Felder ideal für Naturfreunde oder Tierhalter. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20–25 Minuten erreichen Sie die Bremerhavener Innenstadt. Dort stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Auch der charmante Küstenort Wremen mit seinem historischen Kutterhafen, kleinen Cafés und dem beliebten Wattenmeerstrand ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie maritimes Flair genießen, den Fischern beim Einlaufen zusehen oder einfach bei einem Spaziergang an der Nordsee entspannen. Der Wremer Hafen ist ein echter Geheimtipp für Ausflüge und Freizeitgestaltung in direkter Nähe. Die Lage der Immobilie eignet sich perfekt für all jene, die das ruhige, naturnahe Leben schätzen, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten möchten. Ob Pendler, Familien oder Ruheständler hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen zwischen Küste und Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus, das ländliche Idylle, Weitblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint, stammt aus dem Baujahr ca. 1902. Im Laufe der Jahre wurde es regelmäßig modernisiert und zuletzt im Jahr 2006 umfassend saniert. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 265 m² (ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 155 m² im Dachgeschoss) und einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.267 m² bietet dieses Objekt ausreichend Raum für Familien oder kreative Nutzungskonzepte. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und verfügt über zwei Terrassen, die jeweils private Rückzugsorte für die einzelnen Einheiten bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2026. Im Zuge der Sanierungen wurden die überwiegend 2-fach, teilweise 3-fach verglasten Fenster zwischen 2006 und 2021 erneuert, das Dachgeschoss bereits 1996 ausgebaut, die Außenfassade im Erdgeschoss gedämmt sowie die Elektrik im Erdgeschoss 2006 überarbeitet. Auch die Wohnbereiche wurden stetig modernisiert. Die Einliegerwohnung ist seit ca. 2,5 Jahren fest vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wird zum 01.02.2026 auf 715,00 EUR angepasst. Der weitläufige Außenbereich wird durch eine große Auffahrt mit Wendekreis ergänzt, ideal auch für größere Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die alte Scheune auf dem Grundstück: Sie bietet vielfältiges Potenzial für individuelle Ideen, sei es als Atelier, Werkstatt, Lagerfläche oder für tierbezogene Nutzung. Gerade für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende, moderne Garage mit großzügigem Fahrradabstellraum bzw. optionalem Hobbyraum sowie eine weitere innenliegende Garage mit zusätzlichem Stauraum. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viel Raum für persönliche Entfaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Tierhaltung oder zur Kapitalanlage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Immobilienangebot im Rahmen einer Besichtigung! Ausstattung Blick ins Grüne Teilunterkellert Lage Das Zweifamilienhaus liegt in ländlicher Umgebung in der Gemeinde Wurster Nordseeküste einem beliebten Wohnort zwischen Natur, Nordsee und Stadtleben. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Entspanntes Wohnen im Grünen mit viel Freiraum und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Bremerhaven sowie zur Nordseeküste. Die Immobilie befindet sich in einer unverbaubaren Lage mit weitem Blick über Wiesen und Felder ideal für Naturfreunde oder Tierhalter. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: In nur ca. 20–25 Minuten erreichen Sie die Bremerhavener Innenstadt. Dort stehen Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Auch der charmante Küstenort Wremen mit seinem historischen Kutterhafen, kleinen Cafés und dem beliebten Wattenmeerstrand ist nur wenige Kilometer entfernt. Hier können Sie maritimes Flair genießen, den Fischern beim Einlaufen zusehen oder einfach bei einem Spaziergang an der Nordsee entspannen. Der Wremer Hafen ist ein echter Geheimtipp für Ausflüge und Freizeitgestaltung in direkter Nähe. Die Lage der Immobilie eignet sich perfekt für all jene, die das ruhige, naturnahe Leben schätzen, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten möchten. Ob Pendler, Familien oder Ruheständler hier finden Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen zwischen Küste und Stadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 431 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung