WO LICHT AUF WOHNRAUM TRIFFT 🌞 Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich in Rüsselsheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.184 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und erschließt die Räume auf praktische und durchdachte Weise. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Die insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder Gäste. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – diese Wohnung passt sich flexibel den unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Küchengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist zwei Balkone, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen.

Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvolle Stau- und Nutzflächen und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze runden das Angebot praktisch und komfortabel ab.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Einbauküche (Siemens Küchengeräte)
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Klimaanlage
Entkalkungsgerät
Balkon
Keller
Abstellraum
zwei Außenstellplätze (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Massivbau

MODERNISIERUNG

Badezimmer (2014)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rüsselsheim am Main und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A60 und A67 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen und der ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Ein Zuhause ist weit mehr als nur ein Grundriss und Quadratmeterangaben – es ist der Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt und man sich vom ersten Moment an wohlfühlen möchte. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m² Wohnfläche bereits beim Betreten. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und erschließt die Räume auf praktische und durchdachte Weise. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sowie ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder Gäste. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – diese Wohnung passt sich flexibel den unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Küchengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist zwei Balkone, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim gemütlichen Ausklang des Tages – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten wertvolle Stau- und Nutzflächen und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei zur Wohnung gehörende Außenstellplätze runden das Angebot praktisch und komfortabel ab. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Einbauküche (Siemens Küchengeräte) - Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Klimaanlage - Entkalkungsgerät - Balkon - Keller - Abstellraum - zwei Außenstellplätze (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Massivbau MODERNISIERUNG - Badezimmer (2014) Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Rüsselsheim am Main und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A60 und A67 sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen und der ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WO LICHT AUF WOHNRAUM TRIFFT 🌞 Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich in Rüsselsheim!

Beschreibung

Ausstattung