Die Alpen im Blick - Einzigartiges Einfamilienhaus in Icking

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

1.990.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

8.432 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die zugleich eine exzellente Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Landeshauptstadt München bietet. Die Nähe zur Natur sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv.

Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.927 m² bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Sie sich an Ihrem Garten erfreuen, ein Spielparadies für Ihre Kinder schaffen oder einfach die Natur genießen möchten - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein großer Carport und ein Gewächshaus zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist äußert vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Hier finden Sie zwei Zimmer, Sauna, Waschküche / Bad, WC, zwei Keller. Diese Ebene ist ideal für Gäste- oder Arbeitsbereich, aber auch als Wohnbereich für Familienmitglieder geeignet.

Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen.

Das Haus steht leer und kann zügig übernommen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick

Lage Icking liegt idyllisch im Isartal, etwa 25 km südlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, Wäldern und der nahgelegenen Isar geprägt ist. Der Ausblick über das Alpenvorland ist beeindruckend.

Viele Wander- und Radwege durchziehen die Region. Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, insbesondere durch die S-Bahn-Linie, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Dadurch ist Icking sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv.

Die Immobilie befindet sich im Süden von Icking in der Nähe der S-Bahnlinie und der Bundesstraße B11.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Icking bietet alles, was das Herz begehrt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das 1976 erbaute Haus wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand, bereit, um Ihre Familie willkommen zu heißen. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die zugleich eine exzellente Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Landeshauptstadt München bietet. Die Nähe zur Natur sowie zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.927 m² bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Ob Sie sich an Ihrem Garten erfreuen, ein Spielparadies für Ihre Kinder schaffen oder einfach die Natur genießen möchten - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage, ein großer Carport und ein Gewächshaus zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist äußert vielseitig nutzbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Hier finden Sie zwei Zimmer, Sauna, Waschküche / Bad, WC, zwei Keller. Diese Ebene ist ideal für Gäste- oder Arbeitsbereich, aber auch als Wohnbereich für Familienmitglieder geeignet. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung legen. Das Haus steht leer und kann zügig übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick Lage Icking liegt idyllisch im Isartal, etwa 25 km südlich von München. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Landschaft aus, die von sanften Hügeln, Wäldern und der nahgelegenen Isar geprägt ist. Der Ausblick über das Alpenvorland ist beeindruckend. Viele Wander- und Radwege durchziehen die Region. Vor Ort gibt es Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, insbesondere durch die S-Bahn-Linie, die eine direkte Verbindung nach München bietet. Dadurch ist Icking sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv. Die Immobilie befindet sich im Süden von Icking in der Nähe der S-Bahnlinie und der Bundesstraße B11.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.000 €): 8.507 € / Monat
20% Eigenkapital (398.000 €): 7.562 € / Monat
30% Eigenkapital (597.000 €): 6.617 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Alpen im Blick - Einzigartiges Einfamilienhaus in Icking

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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