Familiendomizil im schönen Aichen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen im schönen Aichen ein feines, schlichtes Wohnhaus mit allem was das Landleben so schön macht.

Wir finden die Lage äußerst attraktiv und familienfreundlich. Es befindet sich in der Ortsmitte, in einer Sackgasse gelegen, welche nur für Anlieger zu erreichen ist. Hier können Ihre Kids auch mal auf der Straße Federball spielen, das liegt übrigens auch an der soliden, entspannten Nachbarschaft.

Zum Haus selbst: Dieses wurde 1965 solide und massiv als Gaststätte gebaut und 1989 saniert und zu einem Wohnhaus für eine Familie umgewandelt. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich etwa 138 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert mit zwei Garagen im Haus. Das dazu gehörende Grundstück weist ca. 649 qm auf und bietet hinter dem Haus eine schöne Rasenfläche, die übrigens auch schon als Gemüsegarten genutzt wurde.

Im Laufe der Jahre wurde am Haus immer wieder was gemacht. Die letzten Investitionen galten z.B. dem Tausch des Dachfensters im Büro oder dem Tausch des Heizungsbrenners vor einigen Jahren. Weiterhin wurde vor kurzem der Öltank gereinigt, sodass dieser jetzt wieder mit vollem Volumen (7.000 L) genutzt werden kann. Zuletzt wurde der Balkon im OG abgedichtet und wartet nun noch auf den finalen Bodenbelag. Vom Balkon haben Sie übrigens eine klasse Aussicht ins Tal! Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage.

Wen sehen wir als neue Eigentümer? Wir glauben, dass das Haus einer handwerklich begabten, jungen Familie mit Kindern gut zu Gesicht stehen würde. ABER: Das muss nicht unbedingt so sein. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern. Fordern Sie außerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an.

Ausstattung

drei Schlafzimmer, teils mit Balkon, und ein Büro im DG
großes Familienbadezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken
separates WC und Hauswirtschaftsraum
gemütliche Terrasse mit Markise, direkt am Essbereich
großer Kachelofen im Wohnzimmer
Gartenhaus
Waschküche
zwei Kellerräume
zwei Garagen

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 257,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965

Objektbeschreibung Wir verkaufen im schönen Aichen ein feines, schlichtes Wohnhaus mit allem was das Landleben so schön macht. Wir finden die Lage äußerst attraktiv und familienfreundlich. Es befindet sich in der Ortsmitte, in einer Sackgasse gelegen, welche nur für Anlieger zu erreichen ist. Hier können Ihre Kids auch mal auf der Straße Federball spielen, das liegt übrigens auch an der soliden, entspannten Nachbarschaft. Zum Haus selbst: Dieses wurde 1965 solide und massiv als Gaststätte gebaut und 1989 saniert und zu einem Wohnhaus für eine Familie umgewandelt. Auf Erd- und Dachgeschoss verteilen sich etwa 138 qm Wohnfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert mit zwei Garagen im Haus. Das dazu gehörende Grundstück weist ca. 649 qm auf und bietet hinter dem Haus eine schöne Rasenfläche, die übrigens auch schon als Gemüsegarten genutzt wurde. Im Laufe der Jahre wurde am Haus immer wieder was gemacht. Die letzten Investitionen galten z.B. dem Tausch des Dachfensters im Büro oder dem Tausch des Heizungsbrenners vor einigen Jahren. Weiterhin wurde vor kurzem der Öltank gereinigt, sodass dieser jetzt wieder mit vollem Volumen (7.000 L) genutzt werden kann. Zuletzt wurde der Balkon im OG abgedichtet und wartet nun noch auf den finalen Bodenbelag. Vom Balkon haben Sie übrigens eine klasse Aussicht ins Tal! Die Immobilie wurde immer in Schuss gehalten und pfleglich behandelt, allerdings sollten Sie damit rechnen, das vor dem Einzug einige Arbeiten verrichtet werden sollten. Dafür haben Sie im Anschluss ein Schmuckkästchen in toller Lage. Wen sehen wir als neue Eigentümer? Wir glauben, dass das Haus einer handwerklich begabten, jungen Familie mit Kindern gut zu Gesicht stehen würde. ABER: Das muss nicht unbedingt so sein. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie finden Bilder und Beschreibung toll? Dann rufen Sie an. Wir zeigen es Ihnen gern. Fordern Sie außerdem gerne den virtuellen Rundgang zum Haus an. Ausstattung * drei Schlafzimmer, teils mit Balkon, und ein Büro im DG * großes Familienbadezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken * separates WC und Hauswirtschaftsraum * gemütliche Terrasse mit Markise, direkt am Essbereich * großer Kachelofen im Wohnzimmer * Gartenhaus * Waschküche * zwei Kellerräume * zwei Garagen Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 257,69 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiendomizil im schönen Aichen!

Beschreibung

Ausstattung