Starkes Renditeobjekt - Vermietete 3-Zimmer-WG als Investment

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560

Kaufpreis

145.000 €

2.5

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – Vermietete 3er-WG in gepflegtem Zustand

Diese clever aufgeteilte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort rentablen Immobilie sind. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit sinnvoll umgestaltet und in drei separate, gut nutzbare Räume aufgeteilt. Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG vollständig vermietet – Sie profitieren also von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand.

Vor der Vermietung wurde die Wohnung renoviert und möbliert, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter geschaffen wurde. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möblierung ermöglichen eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit – insbesondere im WG-Segment, das sich durch eine konstant hohe Nachfrage auszeichnet.

Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität der Immobilie für eine breite Zielgruppe zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie vereint durchdachte Nutzung, stabile Vermietung und sofortigen Cashflow – eine ideale Kombination für Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Vermietung als 3er-WG für maximale Rendite
Passende Möblierung für WG Vermietung
Balkon mit sonniger Ausrichtung
Barrierefreier Zugang des Hauses
Optimale verkehrstechnische Anbindungen

Bei dem aktuell angesetzten Mietzins handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Strom & Heizungskosten.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moisling, im Südwesten der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Trave und Elbe-Lübeck-Kanal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Moisling bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Aktuell erfährt der Stadtteil durch Projekte wie die „Neue Mitte Moisling“ eine spürbare städtebauliche Aufwertung, wodurch zusätzliche Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote geschaffen werden.

Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Zudem wurde der Bahnhaltepunkt Lübeck-Moisling neu eröffnet, wodurch eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet ist.

Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Moisling durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen wie die Moislinger Aue sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Wasserlandschaften bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, wachsender Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,5 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

HINWEIS: Einige Bilder wurden mit der Hilfe von KI nachbearbeitet und können daher vom Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen – Vermietete 3er-WG in gepflegtem Zustand Diese clever aufgeteilte Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort rentablen Immobilie sind. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit sinnvoll umgestaltet und in drei separate, gut nutzbare Räume aufgeteilt. Aktuell ist die Wohnung als 3er-WG vollständig vermietet – Sie profitieren also von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand. Vor der Vermietung wurde die Wohnung renoviert und möbliert, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter geschaffen wurde. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möblierung ermöglichen eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit – insbesondere im WG-Segment, das sich durch eine konstant hohe Nachfrage auszeichnet. Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Ein Waschmaschinenanschluss steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung. Das Gebäude selbst ist barrierefrei zugänglich, was die Attraktivität der Immobilie für eine breite Zielgruppe zusätzlich erhöht. Diese Immobilie vereint durchdachte Nutzung, stabile Vermietung und sofortigen Cashflow – eine ideale Kombination für Investoren, die Wert auf Sicherheit und langfristige Perspektiven legen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Vermietung als 3er-WG für maximale Rendite - Passende Möblierung für WG Vermietung - Balkon mit sonniger Ausrichtung - Barrierefreier Zugang des Hauses - Optimale verkehrstechnische Anbindungen Bei dem aktuell angesetzten Mietzins handelt es sich um eine Pauschalmiete inklusive Strom & Heizungskosten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Moisling, im Südwesten der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Trave und Elbe-Lübeck-Kanal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Moisling bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Aktuell erfährt der Stadtteil durch Projekte wie die „Neue Mitte Moisling“ eine spürbare städtebauliche Aufwertung, wodurch zusätzliche Nahversorgungs- und Dienstleistungsangebote geschaffen werden. Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Zudem wurde der Bahnhaltepunkt Lübeck-Moisling neu eröffnet, wodurch eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Moisling durch einen hohen Freizeitwert aus. Grünflächen wie die Moislinger Aue sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Wasserlandschaften bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, wachsender Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,5 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. HINWEIS: Einige Bilder wurden mit der Hilfe von KI nachbearbeitet und können daher vom Zustand abweichen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 14
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Starkes Renditeobjekt - Vermietete 3-Zimmer-WG als Investment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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