Stilvolles 2 ZKBB Dachgeschoss in Seenähe – neuwertig, hochwertig ausgestattet und mit Auszug

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68789

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.700 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der barrierearme Zugang über den Aufzug sorgt für hohen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist hell und modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich stehen Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Beide Stellplätze sind für insgesamt 19.000 € zu erwerben.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung.
Bequemer Aufzug bis zur Wohnung.
Hochwertige Ausstattung.
Zeitlos schöner Vinylboden in allen Wohnräumen.
Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad.
Geräumiges Schlafzimmer.
Moderne Einbauküche inklusive praktische Speisekammer.
Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 19.000 €).
Ideal für Paare oder Singles.

Zusätzliche Nutzflächen:

Eigener Kellerraum.
Trockenraum.
Fahrradraum über die Tiefgarage oder Fahrstuhl sehr gut erreichbar ( E-Bike).

Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet den perfekten Rahmen für den Start in einen neuen Lebensabschnitt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Neubaugebiet von St. Leon-Rot. Das ruhige Wohnumfeld, die ansprechende Nachbarschaft sowie die hochwertige Bebauung machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Atmosphäre mit viel Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten St. Leoner See. Dieser zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Spaziergänge, Radfahren oder gemütliche Stunden in der Natur. Die Nähe zum See verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

St. Leon-Rot ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomisch hat die Gemeinde einiges zu bieten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Nachbarschaft, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Paare, Singles und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die Wohnung wird spätestens 1. Oktober 2026 geräumt.

Unsere Objektbeschreibung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck dieser attraktiven Immobilie. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen und sich ein umfassendes Bild vor Ort zu machen.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder Ihren persönlichen Anruf unter 0163 18 50 808 und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Seit über 30 Jahren sind wir erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig und verfügen über eine fundierte Marktkenntnis im Rhein-Neckar-Kreis sowie in Heidelberg und Mannheim. Mit einer realistischen Wertermittlung, einer professionellen Vermarktung und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss – und finden auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer oder Mieter.

Ihr Team von Immobilien Engelhardt

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine moderne Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und ein komfortables Wohnambiente. Sie eignet sich hervorragend für Paare, die ihre erste gemeinsame Wohnung suchen oder Wert auf stilvolles Wohnen legen. Bereits der barrierearme Zugang über den Aufzug sorgt für hohen Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist hell und modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich stehen Anschlüsse und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Beide Stellplätze sind für insgesamt 19.000 € zu erwerben. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. * Bequemer Aufzug bis zur Wohnung. * Hochwertige Ausstattung. * Zeitlos schöner Vinylboden in allen Wohnräumen. * Helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. * Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad. * Geräumiges Schlafzimmer. * Moderne Einbauküche inklusive praktische Speisekammer. * Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz (zzgl. 19.000 €). * Ideal für Paare oder Singles. Zusätzliche Nutzflächen: * Eigener Kellerraum. * Trockenraum. * Fahrradraum über die Tiefgarage oder Fahrstuhl sehr gut erreichbar ( E-Bike). Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet den perfekten Rahmen für den Start in einen neuen Lebensabschnitt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Neubaugebiet von St. Leon-Rot. Das ruhige Wohnumfeld, die ansprechende Nachbarschaft sowie die hochwertige Bebauung machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Atmosphäre mit viel Lebensqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum beliebten St. Leoner See. Dieser zählt zu den schönsten Naherholungsgebieten der Region und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Wassersport, Spaziergänge, Radfahren oder gemütliche Stunden in der Natur. Die Nähe zum See verleiht der Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. St. Leon-Rot ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomisch hat die Gemeinde einiges zu bieten. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die nahegelegenen Bahnhöfe für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Nachbarschaft, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Paare, Singles und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die Wohnung wird spätestens 1. Oktober 2026 geräumt. Unsere Objektbeschreibung vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck dieser attraktiven Immobilie. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen und sich ein umfassendes Bild vor Ort zu machen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder Ihren persönlichen Anruf unter 0163 18 50 808 und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Seit über 30 Jahren sind wir erfolgreich in der Immobilienvermittlung tätig und verfügen über eine fundierte Marktkenntnis im Rhein-Neckar-Kreis sowie in Heidelberg und Mannheim. Mit einer realistischen Wertermittlung, einer professionellen Vermarktung und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie zuverlässig bis zum erfolgreichen Abschluss – und finden auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer oder Mieter. Ihr Team von Immobilien Engelhardt

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles 2 ZKBB Dachgeschoss in Seenähe – neuwertig, hochwertig ausgestattet und mit Auszug

Beschreibung

Ausstattung