Gepflegte Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782
Kaufpreis
268.000 €
3
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.481 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses in zentraler und doch ruhiger Lage von Brühl.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand.
Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- neue Balkontür mit elektrischer Jalousie in 2025
- Tageslichtbad mit Dusche saniert in 2016
- Erneuerung sämtlicher Innentüren in 2016
- gepflegte Einbauküche mit neuwertigem Herd/Backofen und Spülmaschine
- Fliegengitter an diversen Fenster
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum
- zusätzlicher eigener Kellerverschlag für Waschmaschine und Trockner
- Außenstellplatz
- U.v.m.
Modernisierungen:
- 2011 Installation einer neuen Gasheizung
- 2013 Abdichtung der Keller-Außenwände
- 2016 Dacherneuerung inkl. Dämmung
- 2021 Renovierung des Treppenhauses
- 2023 Neue Klingelanlage inkl. Sprechanlage
- 2025 Installation elektrischer Außenjalousie für das Treppenhaus
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein und freuen uns darauf, Ihre schriftliche Anfrage entgegenzunehmen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage in Brühl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut.
Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, zentraler Erreichbarkeit und hohem Wohnkomfort.
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter buerger-winter.de.
Zudem können Sie uns gerne auf unserer Instagram-Seite unter https://www.instagram.com/buergerwintergroup/ verfolgen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
268.000 €