Hochwertiger Neubau in toller Lage in Willlich - Schiefbahn 🏡

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.854 €

pro m²

Beschreibung

Objektdaten im Überblick • Freistehendes Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Dachgeschossausbau • Grundstücksgröße: ca. 286,78 m² • Bauweise: massive, gehobene Qualität • Garage: inklusive, ca. 3 × 9 m = 27 m², massiv gebaut mit Sektionaltor • Deckenhöhe: bis ca. 2,70 m • Kein Keller

Ausstattung & Highlights

Fenster & Rollläden • 3-fach verglaste Fenster (außen schwarz, innen optional nach Wahl) • Elektrische Rollläden

Energie & Technik • Fußbodenheizung im gesamten Haus • WDVS inkl. Silikonharzputz in Weiß • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät • Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf • Elektroinstallationen von Gira oder gleichwertig in hochwertiger Ausführung

Boden- & Innenausstattung • Echtholzparkett im Wohnbereich • Weiße Innentüren • Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen • Treppen im Haus gefliest

Sanitärausstattung • Marken-Sanitär von Villeroy & Boch oder gleichwertig • Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Gäste-/EG-Bad mit bodentiefer, barrierefreundlicher Dusche • Fliesen in den Bädern bis ca. 1,20 m, Nasszellen deckenhoch gefliest • Barrierearme Türen im Erdgeschoss (JELD-WEN oder gleichwertig) • Bodenbelag: Parkett

Dachgeschoss • Vollständig ausgebaut und optional teilbar • Fußbodenheizung • Optional: Realisierung eines dritten Badezimmers möglich

Außenanlagen • Geflieste Terrassenflächen • Außenanlage gepflastert und vollständig vorbereitet • Rasenflächen im vorderen und hinteren Gartenbereich • Grundstück vollständig eingefriedet mit Stabmattenzaun und Sichtschutz

Leistungen bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Erschließungskosten ✔ Grundstückspreis ✔ Genehmigungsgebühren ✔ Architektenkosten ✔ Schallschutznachweis ✔ Wärmeschutznachweis ✔ Statik ✔ Bodengutachten

Damit erhalten Käufer ein vollständig geplantes, hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt ohne versteckte Zusatzkosten.

Individuelle Änderungen • Kleine Änderungen: kostenlos • Größere Anpassungen: gegen Aufpreis möglich

Maklerprovision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückspreis.

Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Bauträgers. Änderungen vorbehalten – maßgeblich ist die Baubeschreibung.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Willich, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die grünen Wiesen in der Umgebung. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Großstadt.

Willich selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur der Stadt. Auch kulturell hat Willich einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres.

Die Region um Willich zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf machen die Lage besonders attraktiv. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten, eingebettet in eine malerische Umgebung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus entsteht auf einem attraktiven Grundstück in beliebter Lage von Willich-Schiefbahn. Die Immobilie vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik sowie eine hochwertige Ausstattung und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Objektdaten im Überblick • Freistehendes Einfamilienhaus • Wohnfläche: ca. 144 m² inkl. Dachgeschossausbau • Grundstücksgröße: ca. 286,78 m² • Bauweise: massive, gehobene Qualität • Garage: inklusive, ca. 3 × 9 m = 27 m², massiv gebaut mit Sektionaltor • Deckenhöhe: bis ca. 2,70 m • Kein Keller Ausstattung & Highlights Fenster & Rollläden • 3-fach verglaste Fenster (außen schwarz, innen optional nach Wahl) • Elektrische Rollläden Energie & Technik • Fußbodenheizung im gesamten Haus • WDVS inkl. Silikonharzputz in Weiß • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Außengerät • Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf • Elektroinstallationen von Gira oder gleichwertig in hochwertiger Ausführung Boden- & Innenausstattung • Echtholzparkett im Wohnbereich • Weiße Innentüren • Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen • Treppen im Haus gefliest Sanitärausstattung • Marken-Sanitär von Villeroy & Boch oder gleichwertig • Hauptbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche • Gäste-/EG-Bad mit bodentiefer, barrierefreundlicher Dusche • Fliesen in den Bädern bis ca. 1,20 m, Nasszellen deckenhoch gefliest • Barrierearme Türen im Erdgeschoss (JELD-WEN oder gleichwertig) • Bodenbelag: Parkett Dachgeschoss • Vollständig ausgebaut und optional teilbar • Fußbodenheizung • Optional: Realisierung eines dritten Badezimmers möglich Außenanlagen • Geflieste Terrassenflächen • Außenanlage gepflastert und vollständig vorbereitet • Rasenflächen im vorderen und hinteren Gartenbereich • Grundstück vollständig eingefriedet mit Stabmattenzaun und Sichtschutz Leistungen bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Erschließungskosten ✔ Grundstückspreis ✔ Genehmigungsgebühren ✔ Architektenkosten ✔ Schallschutznachweis ✔ Wärmeschutznachweis ✔ Statik ✔ Bodengutachten Damit erhalten Käufer ein vollständig geplantes, hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt ohne versteckte Zusatzkosten. Individuelle Änderungen • Kleine Änderungen: kostenlos • Größere Anpassungen: gegen Aufpreis möglich Maklerprovision Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % bezieht sich ausschließlich auf den Grundstückspreis. Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Bauträgers. Änderungen vorbehalten – maßgeblich ist die Baubeschreibung. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Willich, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die grünen Wiesen in der Umgebung. Hier findet man Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Großstadt. Willich selbst ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Einwohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die gute Infrastruktur der Stadt. Auch kulturell hat Willich einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen im Laufe des Jahres. Die Region um Willich zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf machen die Lage besonders attraktiv. Hier lässt es sich gut leben und arbeiten, eingebettet in eine malerische Umgebung.