Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufen

Reiheneckhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

750.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Charaktervolles Wohn- und Geschäfts-haus mit hellen Räumlich-keiten und wohnlichem Ambiente

*Seit 2005 umfassend kernsaniert und modernisiert, einschließlich einer weitgehenden Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung

*Zentrale und repräsentative Innenstadtlage mit einem direkten Parkplatz vor dem Objekt

*Großzügige Fensterflächen und offene Raumkonzepte verleihen den Wohnbereichen eine freundliche Atmosphäre

*Nachhaltige Gebäudetechnik durch generalüberholtes Dachs- Blockheiz-kraftwerk mit zusätzlicher Einspeise-vergütung

*Kontinuierlich aufgewertete Gewerbefläche mit neuen Schaufenstern, Klimaanlage und zeitgemäß erneuerter Elektroinstallation

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenz-gänger; Flughafen Basel ist in ca. 40 Minuten erreichbar

KEY FACTS

*Historisches Wohn- und Geschäfts-haus aus der Zeit um 1700 in begehrter Innenstadtlage auf einem ca. 145 m² großen Grundstück; seit 2005 laufend durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen instand gehalten und kontinuierlich aufgewertet

*Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

*Haustechnik basiert auf einem generalüberholten Dachs Blockheizkraftwerk mit laufender Einspeisevergütung; Dachkon-struktion inkl. Dämmung und Dachgauben ab 2005 erneuert; Holzfenster mit 2-fach Isolier-verglasung vorhanden

*Wohnbereiche wurden mit baubio-logischen Materialien saniert und überzeugen durch helle Räumlich-keiten, modernen Bodenaufbauten sowie stilvolle und natürliche Holz-elemente

*Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist lang-fristig vermietet und bietet somit Ertrags- und Planungssicherheit. Individuelle Nutzungsbedingen sorgen für ein nachhaltiges und stabiles Mietverhältnis

*Kaufpreis: 750.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohn-komfort und attraktiven Nutzungs-möglichkeiten in zentraler Innen-stadtlage von Bad Säckingen. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus werthaltiger Wohn-nutzung, gesicherten Mietein-nahmen und einer umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz.

Das um 1700 errichtete Gebäude wurde ab 2005 umfassend und unter baubiologischen Gesichtspunkten saniert sowie technisch modernisiert. Dabei entstand in den Obergeschossen eine großzügige Wohneinheit über vier Etagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Bereits die repräsentative Außen-ansicht überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilvolle Fassade, die ausgebauten Dachgauben sowie die großzügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und unterstreichen das zeitlose Flair der Immobilie auf besondere Weise. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Sichtbarkeit profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer attraktiven Frequenzlage.

Die über vier Ebenen verlaufende Wohneinheit überzeugt mit hellen Räumen, großzügigen Fenster-flächen und hochwertigen Holz-elementen. Sichtbare Holzbalken, charmante Dachschrägen und die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernem Wohn-komfort schaffen ein besonderes Ambiente mit Stadthauscharakter.

Im Rahmen der Sanierungsmaß-nahmen wurden unter anderem die Dachkonstruktion inklusive Wärme-dämmung erneuert, alle Außen-wände gedämmt sowie die Elektro-installation, Wasser- und Abwasser-leitungen sowie die Bäder modernisiert.

Auch die Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden neue Schaufenster-anlagen eingebaut, der Bodenbelag im Verkaufsbereich erneuert sowie eine leistungsstarke Klimaanlage installiert. Ergänzend erfolgten Erneuerungen der Beleuchtungs- und Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem insgesamt zeitgemäßen Standard und ansprechenden Erscheinungsbild der Gewerbe-einheit bei.

Unser Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine zentrale Lage, langfristige Erträge und den besonderen Charakter einer historischen Immobilie legen.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Bad Säckingen – historische Kurstadt mit direkter Anbindung in die Schweiz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb eines historisch gewachsenen Umfelds mit hoher Aufenthalts-qualität und sehr guter Sichtbarkeit. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, Einzel-handel, Gastronomie sowie einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Passantenfrequenz.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die bekannte Holzbrücke nach Stein Säckingen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die historische Innenstadt direkt mit der Schweizer Seite. Dadurch profitiert der Standort von einer attraktiven grenzüber-schreitenden Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Gerade für Grenzgänger bietet die Lage optimale Voraussetzungen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Rhein sowie die historische Altstadt für eine hohe Aufenthaltsqualität und einen besonderen Freizeitwert.

Unser Fazit: Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Charaktervolles Wohn- und Geschäfts-haus mit hellen Räumlich-keiten und wohnlichem Ambiente *Seit 2005 umfassend kernsaniert und modernisiert, einschließlich einer weitgehenden Erneuerung der technischen Gebäudeausstattung *Zentrale und repräsentative Innenstadtlage mit einem direkten Parkplatz vor dem Objekt *Großzügige Fensterflächen und offene Raumkonzepte verleihen den Wohnbereichen eine freundliche Atmosphäre *Nachhaltige Gebäudetechnik durch generalüberholtes Dachs- Blockheiz-kraftwerk mit zusätzlicher Einspeise-vergütung *Kontinuierlich aufgewertete Gewerbefläche mit neuen Schaufenstern, Klimaanlage und zeitgemäß erneuerter Elektroinstallation *Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenz-gänger; Flughafen Basel ist in ca. 40 Minuten erreichbar KEY FACTS *Historisches Wohn- und Geschäfts-haus aus der Zeit um 1700 in begehrter Innenstadtlage auf einem ca. 145 m² großen Grundstück; seit 2005 laufend durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen instand gehalten und kontinuierlich aufgewertet *Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie Wohnflächen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss *Haustechnik basiert auf einem generalüberholten Dachs Blockheizkraftwerk mit laufender Einspeisevergütung; Dachkon-struktion inkl. Dämmung und Dachgauben ab 2005 erneuert; Holzfenster mit 2-fach Isolier-verglasung vorhanden *Wohnbereiche wurden mit baubio-logischen Materialien saniert und überzeugen durch helle Räumlich-keiten, modernen Bodenaufbauten sowie stilvolle und natürliche Holz-elemente *Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist lang-fristig vermietet und bietet somit Ertrags- und Planungssicherheit. Individuelle Nutzungsbedingen sorgen für ein nachhaltiges und stabiles Mietverhältnis *Kaufpreis: 750.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufen Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohn-komfort und attraktiven Nutzungs-möglichkeiten in zentraler Innen-stadtlage von Bad Säckingen. Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus werthaltiger Wohn-nutzung, gesicherten Mietein-nahmen und einer umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz. Das um 1700 errichtete Gebäude wurde ab 2005 umfassend und unter baubiologischen Gesichtspunkten saniert sowie technisch modernisiert. Dabei entstand in den Obergeschossen eine großzügige Wohneinheit über vier Etagen. Ergänzt wird das Objekt durch eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bereits die repräsentative Außen-ansicht überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charakter. Die stilvolle Fassade, die ausgebauten Dachgauben sowie die großzügigen Fensterflächen fügen sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und unterstreichen das zeitlose Flair der Immobilie auf besondere Weise. Durch die zentrale Lage und die hervorragende Sichtbarkeit profitiert insbesondere die Gewerbeeinheit von einer attraktiven Frequenzlage. Die über vier Ebenen verlaufende Wohneinheit überzeugt mit hellen Räumen, großzügigen Fenster-flächen und hochwertigen Holz-elementen. Sichtbare Holzbalken, charmante Dachschrägen und die gelungene Verbindung historischer Bausubstanz mit modernem Wohn-komfort schaffen ein besonderes Ambiente mit Stadthauscharakter. Im Rahmen der Sanierungsmaß-nahmen wurden unter anderem die Dachkonstruktion inklusive Wärme-dämmung erneuert, alle Außen-wände gedämmt sowie die Elektro-installation, Wasser- und Abwasser-leitungen sowie die Bäder modernisiert. Auch die Gewerbeeinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden neue Schaufenster-anlagen eingebaut, der Bodenbelag im Verkaufsbereich erneuert sowie eine leistungsstarke Klimaanlage installiert. Ergänzend erfolgten Erneuerungen der Beleuchtungs- und Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einem insgesamt zeitgemäßen Standard und ansprechenden Erscheinungsbild der Gewerbe-einheit bei. Unser Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Das Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine zentrale Lage, langfristige Erträge und den besonderen Charakter einer historischen Immobilie legen. Lage LAGEBESCHREIBUNG Bad Säckingen – historische Kurstadt mit direkter Anbindung in die Schweiz Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage innerhalb eines historisch gewachsenen Umfelds mit hoher Aufenthalts-qualität und sehr guter Sichtbarkeit. Die direkte Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, Einzel-handel, Gastronomie sowie einer lebendigen Innenstadtstruktur mit hoher Passantenfrequenz. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Schweiz. Die bekannte Holzbrücke nach Stein Säckingen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet die historische Innenstadt direkt mit der Schweizer Seite. Dadurch profitiert der Standort von einer attraktiven grenzüber-schreitenden Infrastruktur und einer nachhaltigen Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Gerade für Grenzgänger bietet die Lage optimale Voraussetzungen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich sorgen die Nähe zum Rhein sowie die historische Altstadt für eine hohe Aufenthaltsqualität und einen besonderen Freizeitwert. Unser Fazit: Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, historischem Flair und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Säckingen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung