*GERÄUMIGE 4,5 ZIMMER ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGE: Helle Räume, 2 Balkone, Garage, Gartennutzung*
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
299.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lage: Ruhige Wohnlage in Bühl-Altschweier, nahe dem Stadtzentrum von Bühl und guter Anbindung an Baden-Baden/Karlsruhe.
Typ: Erdgeschosswohnung mit großzügiger Aufteilung.
Größe: Ca. 126 m² Wohnfläche.
Grundriss: Heller Wohn-/Essbereich, 4,5 Zimmer
Flexible Nutzungsmöglichkeiten; praktischer Grundriss mit Spiegelungen von Tageslicht in vielen Räumen.
Außenflächen: Zwei Balkone (Wohn- und Schlafbereich)
Gartennutzung inklusive.
Parken: Garage und Stellplatz vorhanden, genügend freie Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Ausstattung:
Räume: Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, vier reguläre Zimmer, ggf. Arbeits-/Gästezimmer, Flur.
Küche: Einbauküche mit anliegendem Wohn- und Esszimmer
Bad: Badezimmer mit Badewanne und Dusche; zusätzlich Gäste-WC vorhanden.
Bodenbeläge: Pflegeleichte Bodenbeläge
Heizung/Energie: Zentralheizung
Attraktive, großzügige Raumaufteilung mit viel Tageslicht.
Gartennutzung und Balkone bieten Außenbereiche zum Entspannen.
Garage als komfortable Park- oder Abstellfläche
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen/Kindergarten in der Nähe; gute Anbindung an den ÖPNV.
Lage
Bühl-Altschweier ist ein Ortsteil von Bühl im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Er liegt südlich des Stadtzentrums von Bühl und grenzt an die bestehenden Ortsteile sowie an ländliche Gemarkungen.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung über Bundes- und Landesstraßen in Richtung Baden-Baden, Karlsruhe und dem Schwarzwald. ÖPNV-Verbindungen (Buslinien) verbinden Altschweier mit dem restlichen Bühler Stadtgebiet sowie umliegenden Gemeinden. In der Nähe befinden sich Anschlussmöglichkeiten an regionale Bahnlinien.
Infrastruktur: Im Ortsteil Bühl-Altschweier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten im Umfeld des Gesamtortes Bühl; vielfältige Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtzentrum von Bühl.
Freizeit und Natur: Nahegelegene Wälder, Felder und Weinberge bieten attraktive Naherholungsgebiete. Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. In der Umgebung gibt es Grünflächen und ruhige Wohnlagen.
Umfeld und Charakter: Bühl-Altschweier präsentiert sich als ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit überwiegend ruhiger Wohnqualität, separatem bzw. dörflichem Charakter innerhalb der größeren Stadt Bühl. Nähe zu historischen Ortskernen, regionaltypischer Infrastruktur und moderner Wohnbebauung.
Schulen und Bildung: Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Bühl bzw. in benachbarten Stadtteilen; gute Bildungseinrichtungen und Bibliotheken im Stadtgebiet.
Einkauf und Versorgung: Großeinkäufe typischerweise im Zentrum von Bühl oder in größeren Einkaufszentren in der Umgebung; Nahversorgung auch in kleineren Einkaufsmarkt-Betrieben im Ortsteil.
Sonstiges
Kontakt:
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser besonderen Kapitalanlage zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €