Sofort einziehen! Gepflegte 2-Zimmer Lichtoase mit Tiefgarage & Grünblick in Ilvesheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 66 m² – optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer
Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfrei (Ideal für Eigennutzer!)
Geräumiger Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten!)
Baujahr: 2004 (Gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus)
Professionelle Hausverwaltung für ein sorgenfreies Wohnen

Ihr erster Weg führt Sie in das helle Herzstück der Wohnung: das Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten und die Balkontür lassen das Tageslicht optimal hereinströmen und schaffen zusammen mit dem hellen Laminatboden eine einladende Atmosphäre – ein wahrer „Lieblingsplatz“, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Der ungewöhnliche Schnitt des Raumes mit seiner charaktervollen Geometrie verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note und bietet spannende Optionen für Ihre individuellen Einrichtungsideen. %BREAK%

Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihren geräumigen Balkon. Hier genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne mit einem fantastischen, unverbaubaren Blick in die grünen Baumwipfel und über die Dächer der Nachbarschaft – ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das man selten findet. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und verfügt praktischerweise ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. So transportieren Sie das Sonntagsfrühstück oder kühle Getränke auf kürzestem Weg nach draußen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten, was Ihnen beim Einzug viel Zeit und bares Geld spart.

Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen hervorragende Stellflächen für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank, sodass Sie sich hier Ihre ganz persönliche Ruheoase einrichten können. Das funktionale Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Der gepflegte Mix aus pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat unterstreicht den einzugsbereiten Zustand dieser Immobilie aus dem Baujahr 2004, die von einer professionellen Hausverwaltung bestens betreut wird.

Lage Willkommen in Ilvesheim, einer charmanten Wohlfühloase im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar, die hohe Lebensqualität und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet. Die beliebte Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage an einer markanten Neckarschleife, die Ihnen reichlich Raum für Erholung im Grünen bietet, während die Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg praktisch direkt vor Ihrer Haustür liegen.

Dank dieser hervorragenden Makrolage profitieren Sie von denkbar kurzen Wegen zu den umliegenden Großstädten, die Sie sowohl über das hervorragend ausgebaute Straßennetz als auch mit dem flexiblen Nahverkehr im Handumdrehen erreichen. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen die lokalen Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes, die Sie verlässlich in die angrenzenden Knotenpunkte wie Mannheim-Feudenheim oder Ladenburg bringen. Von dort aus haben Sie einen direkten Anschluss an das Straßenbahn- und Schienennetz, sodass das tägliche Pendeln zur Arbeit oder der spontane Stadtbummel völlig entspannt gelingen.

Doch nicht nur die Mobilität überzeugt auf ganzer Linie, sondern auch das ausgeprägt familienfreundliche Umfeld macht diese Wohnlage zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sichern eine liebevolle Betreuung auf kurzen Wegen. Das Bildungsangebot wird vor Ort durch die etablierte Grundschule harmonisch ergänzt, die für die jüngsten Bewohner sicher und unkompliziert erreichbar ist. Weiterführende Schulen aller Bildungszweige sind in den direkt benachbarten Städten angesiedelt und dank der perfekt abgestimmten Busverbindungen für ältere Kinder problemlos eigenständig zugänglich.

Neben der exzellenten Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur bietet die Gemeinde zudem eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf mit verschiedenen Supermärkten, Fachärzten und einladenden Gastronomiebetrieben. Sie erwerben hier also weit mehr als nur ein schönes Zuhause – Sie investieren in eine wertstabile Lebensqualität in einer der begehrtesten und freundlichsten Lagen der gesamten Region.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wird Sie mit ihrer Helligkeit, ihrem außergewöhnlichen Schnitt und dem unverbaubaren Blick ins Grüne sofort verzaubern. Dank Aufzug und einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz genießen Sie hier pure Bequemlichkeit in einer der charmantesten Gemeinden der Region. Die Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 66 m² – optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer * Verfügbarkeit: Nach Absprache bezugsfrei (Ideal für Eigennutzer!) * Geräumiger Ost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Eigener Tiefgaragenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten!) * Baujahr: 2004 (Gepflegtes, modernes Mehrfamilienhaus) * Professionelle Hausverwaltung für ein sorgenfreies Wohnen Ihr erster Weg führt Sie in das helle Herzstück der Wohnung: das Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten und die Balkontür lassen das Tageslicht optimal hereinströmen und schaffen zusammen mit dem hellen Laminatboden eine einladende Atmosphäre – ein wahrer „Lieblingsplatz“, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Der ungewöhnliche Schnitt des Raumes mit seiner charaktervollen Geometrie verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note und bietet spannende Optionen für Ihre individuellen Einrichtungsideen. %BREAK% Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihren geräumigen Balkon. Hier genießen Sie Ihren ersten Kaffee in der Morgensonne mit einem fantastischen, unverbaubaren Blick in die grünen Baumwipfel und über die Dächer der Nachbarschaft – ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, das man selten findet. Die Küche ist als separater Raum gestaltet und verfügt praktischerweise ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. So transportieren Sie das Sonntagsfrühstück oder kühle Getränke auf kürzestem Weg nach draußen. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten, was Ihnen beim Einzug viel Zeit und bares Geld spart. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen hervorragende Stellflächen für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank, sodass Sie sich hier Ihre ganz persönliche Ruheoase einrichten können. Das funktionale Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet. Der gepflegte Mix aus pflegeleichten Fliesen und gemütlichem Laminat unterstreicht den einzugsbereiten Zustand dieser Immobilie aus dem Baujahr 2004, die von einer professionellen Hausverwaltung bestens betreut wird. Lage Willkommen in Ilvesheim, einer charmanten Wohlfühloase im Herzen der dynamischen Metropolregion Rhein-Neckar, die hohe Lebensqualität und urbane Nähe perfekt miteinander verbindet. Die beliebte Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage an einer markanten Neckarschleife, die Ihnen reichlich Raum für Erholung im Grünen bietet, während die Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg praktisch direkt vor Ihrer Haustür liegen. Dank dieser hervorragenden Makrolage profitieren Sie von denkbar kurzen Wegen zu den umliegenden Großstädten, die Sie sowohl über das hervorragend ausgebaute Straßennetz als auch mit dem flexiblen Nahverkehr im Handumdrehen erreichen. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen die lokalen Buslinien des regionalen Verkehrsverbundes, die Sie verlässlich in die angrenzenden Knotenpunkte wie Mannheim-Feudenheim oder Ladenburg bringen. Von dort aus haben Sie einen direkten Anschluss an das Straßenbahn- und Schienennetz, sodass das tägliche Pendeln zur Arbeit oder der spontane Stadtbummel völlig entspannt gelingen. Doch nicht nur die Mobilität überzeugt auf ganzer Linie, sondern auch das ausgeprägt familienfreundliche Umfeld macht diese Wohnlage zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort und sichern eine liebevolle Betreuung auf kurzen Wegen. Das Bildungsangebot wird vor Ort durch die etablierte Grundschule harmonisch ergänzt, die für die jüngsten Bewohner sicher und unkompliziert erreichbar ist. Weiterführende Schulen aller Bildungszweige sind in den direkt benachbarten Städten angesiedelt und dank der perfekt abgestimmten Busverbindungen für ältere Kinder problemlos eigenständig zugänglich. Neben der exzellenten Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur bietet die Gemeinde zudem eine lückenlose Nahversorgung für den täglichen Bedarf mit verschiedenen Supermärkten, Fachärzten und einladenden Gastronomiebetrieben. Sie erwerben hier also weit mehr als nur ein schönes Zuhause – Sie investieren in eine wertstabile Lebensqualität in einer der begehrtesten und freundlichsten Lagen der gesamten Region. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen! Gepflegte 2-Zimmer Lichtoase mit Tiefgarage & Grünblick in Ilvesheim

Beschreibung

Ausstattung