Vampirfreunde aufgepaßt - 2 Zimmer Wohnung in der Friedhofstraße mit Loggia und TG-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle Wohnung im 2. OG eines schönen Baden-Badener Stadthauses aus dem Jahre 1985 in zentraler Lage. Im Haus Friedhofstr. 27 befinden sich insgesamt 8 Wohnungen.

Sie erstreckt sich auf rd. 66,96 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer. Hinzu kommt die Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Tageslicht, und ein Abstellraum aussen bei der Loggia.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Loggia mit Talblick, vor dem Schlafzimmer ein Balkon.

Der Flur ist gut geschnitten und erschließt logischerweise auch alle Räume.

Des Weiteren gehört 1 Tiefgaragenstellplatz zu dieser Wohnung, welche mit einem elektrischen Tor gesichert ist. Von der Tiefgarage gelangen Sie über den talseitigen Eingang in das Treppenhaus.

Im UG befindet sich noch ein Kellerabteil und ein Trockenraum

Zu dem Anwesen gehört eine sehr schöne gepflegte Gartenanlage.

Ausstattung

heller Parkettboden in den Wohnräumen
Badezimmer gefliest - mit bodenebener Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuschheizkörper
Balkon als Loggia mit Abstellraum
Wände und Decken Rauhfaser weiss
1 Tiefgaragenplatz
Kellerabteil
Waschraum im UG
kein Aufzug

Lage Diese Wohnung liegt am sogenannten Annaberg in Baden-Baden. Der Annaberg ist mit die beliebteste Lage in dieser Stadt. Insbesondere auch wegen der guten Besonnung.

Sie erreichen fußläufig die Innenstadt in ca. 10 Minuten.

Nach Osten erreichen Sie auch sehr schnell den angrenzenden Stadtwald - insbesondere der Merkur mit der Bergbahn und dem Wildgehege ist von der Wohnung aus schnell zu erreichen.

Baden-Baden ist ein bekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort und als internationale Festspielstadt bekannt.

Eingebettet in sanfte Schwarzwaldhügel hat sich Baden-Baden ein wenig vom Glanz der Belle Epoque bewahrt, ohne langweilig und verstaubt zu wirken.

Menschen, Kultur, Sport, Events, Wellness, kulinarische Highlights und vielfältige Shoppingmöglichkeiten, grüne Bäume, helle Häuser, das wellige Bergland – alles festlich und ansehnlich unter den Strahlen der Sonne.

Sonstiges Die Bilder zeigen die Wohnung als diese noch unmöbliert war. Die Möblierung ist zwischenzeitlich durch den Mieter erfolgt. Möbel des Mieters dürfen aber aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht im Internet gezeigt werden.

Die Wohnanlage wird in 2026 mit einer neuen Gas-Luftwärmepumpe-Hybridheizung ausgestattet. Ein hydraulischer Abgleich wird auch gemacht. Diese Maßnahme ist bereits bezahlt. Auf den Käufer kommen deswegen keine Sonderumlagen zu.

Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet. Der Mieter bezahlt die Miete pünklich. Es sind keine Störungen des Mietverhältnisses bekannt.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Helle Wohnung im 2. OG eines schönen Baden-Badener Stadthauses aus dem Jahre 1985 in zentraler Lage. Im Haus Friedhofstr. 27 befinden sich insgesamt 8 Wohnungen. Sie erstreckt sich auf rd. 66,96 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer. Hinzu kommt die Küche mit Einbaugeräten, ein Badezimmer mit Tageslicht, und ein Abstellraum aussen bei der Loggia. Vor dem Wohnzimmer befindet sich eine Loggia mit Talblick, vor dem Schlafzimmer ein Balkon. Der Flur ist gut geschnitten und erschließt logischerweise auch alle Räume. Des Weiteren gehört 1 Tiefgaragenstellplatz zu dieser Wohnung, welche mit einem elektrischen Tor gesichert ist. Von der Tiefgarage gelangen Sie über den talseitigen Eingang in das Treppenhaus. Im UG befindet sich noch ein Kellerabteil und ein Trockenraum Zu dem Anwesen gehört eine sehr schöne gepflegte Gartenanlage. Ausstattung - heller Parkettboden in den Wohnräumen - Badezimmer gefliest - mit bodenebener Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, Handtuschheizkörper - Balkon als Loggia mit Abstellraum - Wände und Decken Rauhfaser weiss - 1 Tiefgaragenplatz - Kellerabteil - Waschraum im UG - kein Aufzug Lage Diese Wohnung liegt am sogenannten Annaberg in Baden-Baden. Der Annaberg ist mit die beliebteste Lage in dieser Stadt. Insbesondere auch wegen der guten Besonnung. Sie erreichen fußläufig die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Nach Osten erreichen Sie auch sehr schnell den angrenzenden Stadtwald - insbesondere der Merkur mit der Bergbahn und dem Wildgehege ist von der Wohnung aus schnell zu erreichen. Baden-Baden ist ein bekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort und als internationale Festspielstadt bekannt. Eingebettet in sanfte Schwarzwaldhügel hat sich Baden-Baden ein wenig vom Glanz der Belle Epoque bewahrt, ohne langweilig und verstaubt zu wirken. Menschen, Kultur, Sport, Events, Wellness, kulinarische Highlights und vielfältige Shoppingmöglichkeiten, grüne Bäume, helle Häuser, das wellige Bergland – alles festlich und ansehnlich unter den Strahlen der Sonne. Sonstiges Die Bilder zeigen die Wohnung als diese noch unmöbliert war. Die Möblierung ist zwischenzeitlich durch den Mieter erfolgt. Möbel des Mieters dürfen aber aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht im Internet gezeigt werden. Die Wohnanlage wird in 2026 mit einer neuen Gas-Luftwärmepumpe-Hybridheizung ausgestattet. Ein hydraulischer Abgleich wird auch gemacht. Diese Maßnahme ist bereits bezahlt. Auf den Käufer kommen deswegen keine Sonderumlagen zu. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet. Der Mieter bezahlt die Miete pünklich. Es sind keine Störungen des Mietverhältnisses bekannt. Besichtigungstermine vereinbaren Sie mit dem Makler. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Maklergesellschaft übernimmt hierfür keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die DATAX Verwaltungsgesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Dann sind wir in der Lage Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.