Letzte freie Wohnung! Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85098

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.731 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und bietet damit besonders niedrige Energiekosten sowie ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich schaffen bodentiefe Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum eigenen Balkon. Das stilvoll gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer begehbaren Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Moderne Materialien, energieeffiziente Haustechnik und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.

Lage Die Wohnung in der Nibelungenstraße 48 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Großmehring, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Versorgung im Alltag überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Kindergarten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort besonders komfortabel. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grünflächen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A9 sowie die Hauptverkehrsachsen Richtung Ingolstadt. Dadurch ist der Weg zu den großen Arbeitgebern der Region — wie Audi, AIRBUS, Ingolstädter Klinikum oder die umliegenden Industrie- und Gewerbegebiete — äußerst kurz und unkompliziert. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Großmehring. Die Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche wird nach Fertigstellung im Frühjahr 2025 erstmals bezogen und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Dank des Personenaufzugs und der Barrierefreiheit ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Pelletheizung sorgt für wohlige Wärme und eine gute Energieeffizienz (Effizienzklasse A, 48,7 kWh/(m²*a)). Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und bietet damit besonders niedrige Energiekosten sowie ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima und optimale Luftqualität. Im großzügigen Wohn- und Essbereich schaffen bodentiefe Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zum eigenen Balkon. Das stilvoll gestaltete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer begehbaren Dusche, einer komfortablen Badewanne sowie hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Moderne Materialien, energieeffiziente Haustechnik und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Lage Die Wohnung in der Nibelungenstraße 48 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Großmehring, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Versorgung im Alltag überzeugt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Kindergarten und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort besonders komfortabel. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grünflächen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A9 sowie die Hauptverkehrsachsen Richtung Ingolstadt. Dadurch ist der Weg zu den großen Arbeitgebern der Region — wie Audi, AIRBUS, Ingolstädter Klinikum oder die umliegenden Industrie- und Gewerbegebiete — äußerst kurz und unkompliziert. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.