Vielseitige Dreiseitenhofanlage mit Zweifamilienhaus und Entwicklungspotenzial in der Rhön

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.256 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung ist seit für 300€ monatliche Kaltmiete vermietet. Vom Hausflur gelangt man in die geräumige Einheit mit Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Ein kleines Zimmer eignet sich als Büro oder Abstellraum. Über den Flur sind ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC erreichbar. Vom Wohnzimmer führt der Zugang zu einem weiteren Zimmer. Die Einheit ist gepflegt, die Böden sind teilweise erneuert.

Das Obergeschoss mit dem ausgebautem Dachgeschoss bildet zusammen eine ca. 130 m² große Maisonetteeinheit und kann eigengenuzt oder vermietet werden. Die Renovierung erfolgte Ende der 1990er Jahre. Der Grundriss ähnelt dem Erdgeschoss, jedoch mit anderer Aufteilung. Zentraler Flur, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Tageslichtbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer, Wohnbereich, kleine Küchenzeile und ein Duschbad. Alle Räume verfügen über Dachfenster. Der unausgebaute Dachboden auf der linken Seite ist nachträglich gedämmt. Strom, Wasser und Heizung sind je Einheit getrennt ablesbar über einen Wärmemessdienst.

Der vollunterkellerte Kellerbereich bietet viel Stauraum, weist jedoch baujahrestypische Feuchtigkeit durch den Sandstein auf. Zur Hofanlage gehören drei Garagen, eine sehr große Scheune von 1966 mit rund 340 m² Hallen- und Stallgrundfläche sowie weitere Fläche auf 2. Ebene. Das Raumangebot eignet sich für Fahrzeuge und Maschinen, Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.

Die Öl‑Zentralheizung stammt aus 1995 und wird durch zwei Solarkollektoren für das Warmwasser unterstützt. Holzfenster, Fassade, Rollläden sowie Wasser- und Sanitärinstallationen wurden um 1995 erneuert, davon eine Außenwand gedämmt. Der Hausanschluss und die Abwasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Mittelfristig sind weiterhin energetische Maßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Auf dem Gelände befindet sich mit Genehmigung eine kleine Transformatorenstation (Elektrohäuschen) eines hier ansässigen Unternehmens.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Hilders-Brand liegt ruhig und naturnah am Rand des Luftkurorts Hilders, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das Ortszentrum von Hilders mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Fulda bietet darüber hinaus eine gute Anbindung sowie ein erweitertes kulturelles und wirtschaftliches Angebot.

Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur in angenehmer Nähe.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese traditionsreiche Hofanlage mit Zweifamilienhaus aus 1935 in Hilders Brand bietet auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück erhebliches Entwicklungspotenzial durch die umfangreichen Nebengebäude. Wer ein Objekt mit zwei Wohnungen und viel Abstellmöglichkeiten sucht, findet hier beides vereint. Die ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung ist seit für 300€ monatliche Kaltmiete vermietet. Vom Hausflur gelangt man in die geräumige Einheit mit Küche mit Einbauküche und angrenzendem Abstellraum. Ein kleines Zimmer eignet sich als Büro oder Abstellraum. Über den Flur sind ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC erreichbar. Vom Wohnzimmer führt der Zugang zu einem weiteren Zimmer. Die Einheit ist gepflegt, die Böden sind teilweise erneuert. Das Obergeschoss mit dem ausgebautem Dachgeschoss bildet zusammen eine ca. 130 m² große Maisonetteeinheit und kann eigengenuzt oder vermietet werden. Die Renovierung erfolgte Ende der 1990er Jahre. Der Grundriss ähnelt dem Erdgeschoss, jedoch mit anderer Aufteilung. Zentraler Flur, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Tageslichtbad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ein weiteres Schlafzimmer, Wohnbereich, kleine Küchenzeile und ein Duschbad. Alle Räume verfügen über Dachfenster. Der unausgebaute Dachboden auf der linken Seite ist nachträglich gedämmt. Strom, Wasser und Heizung sind je Einheit getrennt ablesbar über einen Wärmemessdienst. Der vollunterkellerte Kellerbereich bietet viel Stauraum, weist jedoch baujahrestypische Feuchtigkeit durch den Sandstein auf. Zur Hofanlage gehören drei Garagen, eine sehr große Scheune von 1966 mit rund 340 m² Hallen- und Stallgrundfläche sowie weitere Fläche auf 2. Ebene. Das Raumangebot eignet sich für Fahrzeuge und Maschinen, Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung. Die Öl‑Zentralheizung stammt aus 1995 und wird durch zwei Solarkollektoren für das Warmwasser unterstützt. Holzfenster, Fassade, Rollläden sowie Wasser- und Sanitärinstallationen wurden um 1995 erneuert, davon eine Außenwand gedämmt. Der Hausanschluss und die Abwasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert. Mittelfristig sind weiterhin energetische Maßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Auf dem Gelände befindet sich mit Genehmigung eine kleine Transformatorenstation (Elektrohäuschen) eines hier ansässigen Unternehmens. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Hilders-Brand liegt ruhig und naturnah am Rand des Luftkurorts Hilders, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und kleinen Bachläufen und bietet ideale Bedingungen für Erholung sowie vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Ortszentrum von Hilders mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schule und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Fulda bietet darüber hinaus eine gute Anbindung sowie ein erweitertes kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Die Lage verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur in angenehmer Nähe. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 443 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige Dreiseitenhofanlage mit Zweifamilienhaus und Entwicklungspotenzial in der Rhön

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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