GANZ OBEN IN RÜSSELSHEIM ZUHAUSE: Dachgeschosstraum mit Balkon & Weitblick nahe dem Ostpark

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DACHGESCHOSS. LICHT. CHARAKTER.

Über den Dächern von Rüsselsheim am Main eröffnet sich ein Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, die Ruhe, Privatsphäre und den unverwechselbaren Charakter einer Dachgeschosswohnung miteinander verbindet.

Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung. Die charmanten Dachschrägen schaffen dabei eine besondere Wohnlichkeit – Ecken und Winkel, die dem Zuhause Persönlichkeit geben und eine Atmosphäre entstehen lassen, die sich von klassischen Grundrissen abhebt.

FREIRAUM FÜR IHRE VISIONEN

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bildet zugleich die ideale Grundlage für persönliche Ideen und individuelle Gestaltung. Wer Freude daran hat, Räume mit eigener Handschrift zu prägen, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, aus einer charmanten Immobilie ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln.

Mit Liebe zum Detail, passenden Materialien und einem Blick für das Wesentliche lässt sich hier ein Ort schaffen, der genau den eigenen Vorstellungen entspricht – einzigartig, individuell und mit viel Persönlichkeit.

ZENTRAL GELEGEN UND DOCH EIN ORT DER RUHE

Die Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Ostpark eine willkommene Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Spaziergänge im Grünen, ruhige Momente an der frischen Luft und kleine Auszeiten vom Alltag liegen nur wenige Schritte entfernt.

FAZIT

Eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, viel Licht und spannendem Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, ebenso wie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung ++ Große Fensterflächen ++ Balkon ++ Natursteinmauer-Elemente im Wohnzimmer ++ Tageslichtbad mit Duschkabine ++ Abstellraum ++ Eigenes Kellerabteil

Lage Rüsselsheim am Main verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten. Diese Lage steht für kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen Dynamik und Erholung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt, ohne auf Ruhe, Grünflächen und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag angenehm flexibel. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch für Autofahrer bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Durch die Nähe zur Autobahn erreichen Sie die wichtigsten Ziele in alle Richtungen schnell und unkompliziert.

Der Hauptbahnhof verbindet Rüsselsheim optimal mit dem regionalen und überregionalen Bahnnetz, während der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf eine schnelle Verbindung in die Metropolregion legen.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Ostpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Weitläufige Wiesen, idyllische Spazierwege und schattenspendende Bäume schaffen einen Ort zum Abschalten, Entspannen und Genießen. Ob ein ruhiger Spaziergang nach Feierabend, eine kleine Auszeit im Grünen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables und entspanntes Leben.

Die Verbindung aus zentraler Lage, perfekter Mobilität und grünen Freiräumen macht diesen Standort zu einem Ort mit besonderer Wohnqualität. Rüsselsheim am Main bietet die ideale Mischung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und erholsamen Momenten – ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlt.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung DACHGESCHOSS. LICHT. CHARAKTER. Über den Dächern von Rüsselsheim am Main eröffnet sich ein Zuhause mit ganz besonderer Atmosphäre. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, die Ruhe, Privatsphäre und den unverwechselbaren Charakter einer Dachgeschosswohnung miteinander verbindet. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung. Die charmanten Dachschrägen schaffen dabei eine besondere Wohnlichkeit – Ecken und Winkel, die dem Zuhause Persönlichkeit geben und eine Atmosphäre entstehen lassen, die sich von klassischen Grundrissen abhebt. FREIRAUM FÜR IHRE VISIONEN Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bildet zugleich die ideale Grundlage für persönliche Ideen und individuelle Gestaltung. Wer Freude daran hat, Räume mit eigener Handschrift zu prägen, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, aus einer charmanten Immobilie ein ganz persönliches Zuhause zu entwickeln. Mit Liebe zum Detail, passenden Materialien und einem Blick für das Wesentliche lässt sich hier ein Ort schaffen, der genau den eigenen Vorstellungen entspricht – einzigartig, individuell und mit viel Persönlichkeit. ZENTRAL GELEGEN UND DOCH EIN ORT DER RUHE Die Lage verbindet die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Ostpark eine willkommene Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Spaziergänge im Grünen, ruhige Momente an der frischen Luft und kleine Auszeiten vom Alltag liegen nur wenige Schritte entfernt. FAZIT Eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme, viel Licht und spannendem Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, ebenso wie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Ausstattung ++ Große Fensterflächen ++ Balkon ++ Natursteinmauer-Elemente im Wohnzimmer ++ Tageslichtbad mit Duschkabine ++ Abstellraum ++ Eigenes Kellerabteil Lage Rüsselsheim am Main verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten. Diese Lage steht für kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Balance zwischen Dynamik und Erholung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt, ohne auf Ruhe, Grünflächen und Lebensqualität verzichten zu müssen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht den Alltag angenehm flexibel. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Auch für Autofahrer bietet der Standort ideale Voraussetzungen: Durch die Nähe zur Autobahn erreichen Sie die wichtigsten Ziele in alle Richtungen schnell und unkompliziert. Der Hauptbahnhof verbindet Rüsselsheim optimal mit dem regionalen und überregionalen Bahnnetz, während der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar ist. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Pendler, Berufstätige und alle, die Wert auf eine schnelle Verbindung in die Metropolregion legen. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Ostpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Weitläufige Wiesen, idyllische Spazierwege und schattenspendende Bäume schaffen einen Ort zum Abschalten, Entspannen und Genießen. Ob ein ruhiger Spaziergang nach Feierabend, eine kleine Auszeit im Grünen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – die Natur liegt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für ein komfortables und entspanntes Leben. Die Verbindung aus zentraler Lage, perfekter Mobilität und grünen Freiräumen macht diesen Standort zu einem Ort mit besonderer Wohnqualität. Rüsselsheim am Main bietet die ideale Mischung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und erholsamen Momenten – ein Umfeld, in dem man sich zuhause fühlt. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GANZ OBEN IN RÜSSELSHEIM ZUHAUSE: Dachgeschosstraum mit Balkon & Weitblick nahe dem Ostpark

Beschreibung

Ausstattung