Einfamilienhaus mit Parkgarten & Potenzial zum Träumen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67821

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Terrasse Gegenüber vom Park mit unverbaubarem Ausblick.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Die großzügige Raumaufteilung und die liebevoll gestaltete Außenanlage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort für Familien oder Paare, die die Natur und ein behagliches Wohngefühl gleichermaßen schätzen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die alten Holzdielen und der Kamin unterstreichen den gemütlichen Charme des Hauses und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die angrenzende offene Küche ermöglicht einen direkten Zugang zur uneinsichtigen Terrasse, von der aus Sie den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Teich genießen können. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Bach – perfekt für Naturliebhaber.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Tageslicht-Duschbad, das mit WC und Urinal ausgestattet ist und durch seine helle Gestaltung überzeugt.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flurbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für eine kleine Arbeitsecke oder zusätzliche Abstellfläche, sondern führt Sie auch zu zwei weiteren Zimmern. Eines davon ist als Schlafzimmer vorgesehen, während das zweite Zimmer flexibel genutzt werden kann – entweder als weiteres Schlafzimmer oder als luxuriöses Badezimmer en Suite, da bereits eine Badvorrichtung vorhanden ist.

Außenbereich Die Außenanlage des Hauses ist ein echtes Paradies. Die großzügige, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand und dem romantischen Teich schafft eine einzigartige Atmosphäre. Zudem bietet die vorhandene Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der traumhafte Außenbereich mit direktem Bachzugang machen es zu einem perfekten Zuhause für all jene, die ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente suchen.

Ausstattung

Wasser Zisterne 3000 L
1 x Garage / 1 x Stellplatz
2008 -2024 saniert und renoviert
Fenster: Kunststoff doppelt verglast
Massivbau / Sandstein
uneinsichtiger Innenhof
Südlage der Terrasse
Möglichkeit das Grundstück zu bebauen
zahlreiche Abstellflächen in vorm von Werkstatt / Garage und Innenhof
viele Chancen von Ausbaupotenzial

Lage Alsenz ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf in der malerischen Nordpfalz, etwa 40 km nördlich von Kaiserslautern. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Nähe zu Natur- und Wandergebieten und ihre ruhige, entspannte Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und von Weinbergen umgeben, bietet Alsenz sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten eine attraktive Lebensumgebung.

Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten:

Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich durch die Weinberge und umliegenden Wälder schlängeln, gibt es auch mehrere Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landsberg und den historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und gemütlichen Gasthäusern. Besonders attraktiv ist das Flusstal der Alsenz, das den Ort durchzieht und das Stadtbild mit einer einzigartigen natürlichen Note bereichert.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Obwohl Alsenz ländlich gelegen ist, bietet es eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Alsenz verbindet die Gemeinde regelmäßig mit den nahegelegenen Städten, darunter Bad Kreuznach und Kaiserslautern. Über die Bundesstraßen B48 und B420 sind zudem die Autobahnen A63 und A6 schnell erreichbar, was Pendlern eine angenehme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:

Alsenz bietet alles, was man für den Alltag benötigt, von einem Supermarkt bis hin zu Bäckereien und kleinen Läden. Für größere Einkäufe und spezielle Wünsche ist Bad Kreuznach nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten. Im Ort gibt es zudem Ärzte und Apotheken, sodass die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist.

Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen:

Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet verschiedene Möglichkeiten für Kinderbetreuung sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Die ruhige und sichere Lage macht Alsenz zu einem idealen Standort für Familien, die das Leben in einer naturverbundenen Umgebung schätzen und dabei dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen.

Zusammenfassung:

Mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturnähe, kulturellem Erbe und einer modernen Infrastruktur bietet Alsenz ein hervorragendes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Qualität im ländlichen Raum suchen. Der Ort vereint die Vorzüge eines entspannten Dorflebens mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren – eine seltene und attraktive Kombination.

Sonstiges Diese Immobilie Kaufen Sie für 175.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision Inkl. MwSt..

Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Terrasse Gegenüber vom Park mit unverbaubarem Ausblick. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme. Die großzügige Raumaufteilung und die liebevoll gestaltete Außenanlage machen dieses Haus zu einem einzigartigen Rückzugsort für Familien oder Paare, die die Natur und ein behagliches Wohngefühl gleichermaßen schätzen. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Die alten Holzdielen und der Kamin unterstreichen den gemütlichen Charme des Hauses und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die angrenzende offene Küche ermöglicht einen direkten Zugang zur uneinsichtigen Terrasse, von der aus Sie den parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand und einem idyllischen Teich genießen können. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Bach – perfekt für Naturliebhaber. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das moderne Tageslicht-Duschbad, das mit WC und Urinal ausgestattet ist und durch seine helle Gestaltung überzeugt. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flurbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für eine kleine Arbeitsecke oder zusätzliche Abstellfläche, sondern führt Sie auch zu zwei weiteren Zimmern. Eines davon ist als Schlafzimmer vorgesehen, während das zweite Zimmer flexibel genutzt werden kann – entweder als weiteres Schlafzimmer oder als luxuriöses Badezimmer en Suite, da bereits eine Badvorrichtung vorhanden ist. Außenbereich Die Außenanlage des Hauses ist ein echtes Paradies. Die großzügige, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten mit seinem alten Baumbestand und dem romantischen Teich schafft eine einzigartige Atmosphäre. Zudem bietet die vorhandene Garage ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und der traumhafte Außenbereich mit direktem Bachzugang machen es zu einem perfekten Zuhause für all jene, die ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente suchen. Ausstattung * Wasser Zisterne 3000 L * 1 x Garage / 1 x Stellplatz * 2008 -2024 saniert und renoviert * Fenster: Kunststoff doppelt verglast * Massivbau / Sandstein * uneinsichtiger Innenhof * Südlage der Terrasse * Möglichkeit das Grundstück zu bebauen * zahlreiche Abstellflächen in vorm von Werkstatt / Garage und Innenhof * viele Chancen von Ausbaupotenzial Lage Alsenz ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf in der malerischen Nordpfalz, etwa 40 km nördlich von Kaiserslautern. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, ihre Nähe zu Natur- und Wandergebieten und ihre ruhige, entspannte Lebensqualität. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft und von Weinbergen umgeben, bietet Alsenz sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten eine attraktive Lebensumgebung. Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen, die sich durch die Weinberge und umliegenden Wälder schlängeln, gibt es auch mehrere Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Landsberg und den historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und gemütlichen Gasthäusern. Besonders attraktiv ist das Flusstal der Alsenz, das den Ort durchzieht und das Stadtbild mit einer einzigartigen natürlichen Note bereichert. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Obwohl Alsenz ländlich gelegen ist, bietet es eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Alsenz verbindet die Gemeinde regelmäßig mit den nahegelegenen Städten, darunter Bad Kreuznach und Kaiserslautern. Über die Bundesstraßen B48 und B420 sind zudem die Autobahnen A63 und A6 schnell erreichbar, was Pendlern eine angenehme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Alsenz bietet alles, was man für den Alltag benötigt, von einem Supermarkt bis hin zu Bäckereien und kleinen Läden. Für größere Einkäufe und spezielle Wünsche ist Bad Kreuznach nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten. Im Ort gibt es zudem Ärzte und Apotheken, sodass die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet ist. Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen: Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich und bietet verschiedene Möglichkeiten für Kinderbetreuung sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar. Die ruhige und sichere Lage macht Alsenz zu einem idealen Standort für Familien, die das Leben in einer naturverbundenen Umgebung schätzen und dabei dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten wollen. Zusammenfassung: Mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturnähe, kulturellem Erbe und einer modernen Infrastruktur bietet Alsenz ein hervorragendes Wohnumfeld für Menschen, die Ruhe und Qualität im ländlichen Raum suchen. Der Ort vereint die Vorzüge eines entspannten Dorflebens mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentren – eine seltene und attraktive Kombination. Sonstiges Diese Immobilie Kaufen Sie für 175.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Käuferprovision Inkl. MwSt.. Weitere Angebote finden Sie auf www.lob-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1.249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 208 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit Parkgarten & Potenzial zum Träumen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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