Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- zentrumsnah in schöner Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26121

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.918 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einliegerwohung ca. 40 m²
3- Schlafzimmer
Vollbad + Gäste-WC
schöne überdachte Terrasse
Kamin
kleiner Garten
Garage

Lage Zentraler und ruhiger lässt es sich kaum wohnen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Ofener Straße. Die begehrte Wohnlage verbindet städtischen Komfort mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für alle, die ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe schätzen. Kindergärten, Schulen sowie die beliebten Dobbenwiesen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität sowie das Evangelische Krankenhaus und das Pius-Hospital lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab: Die Auffahrten zu den Autobahnen A28 und A29 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers bzw. Dritter und dienen zur Erstinformation.

AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diane Thies Selbstständige Immobilienberaterin Herrmann-Ehlers-Straße 8 26135 Oldenburg Osternburg E-Mail: diane.thies@db.com Telefon: 0162 9338347

Aufsichtsbehörde: IHK Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Internet: www.ihk-oldenburg.de Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 468 m² großen Grundstück in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie genügend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gehaltenen Wohn- und Essbereich, der harmonisch ineinander übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung – Hier möchten Sie nicht nur in den Sommermonaten viel Zeit verbringen. Der Garten ist pflegeleicht und schön angelegt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein besonderes Plus ist die ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als Büro bzw. Praxis. Gleichzeitig könnte dieser Wohnraum auch als Erweiterung des Erdgeschosses dienen, je nach Bedarf. Über den Essbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein großes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Zwei weitere Zimmer sind als Kinderzimmer vorgesehen, können aber natürlich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage. Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial, um es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohn- und energetische Anforderungen anzupassen und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattung - Einliegerwohung ca. 40 m² - 3- Schlafzimmer - Vollbad + Gäste-WC - schöne überdachte Terrasse - Kamin - kleiner Garten - Garage Lage Zentraler und ruhiger lässt es sich kaum wohnen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Ofener Straße. Die begehrte Wohnlage verbindet städtischen Komfort mit einer angenehmen, naturnahen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien ebenso wie für alle, die ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe schätzen. Kindergärten, Schulen sowie die beliebten Dobbenwiesen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität sowie das Evangelische Krankenhaus und das Pius-Hospital lassen sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet die attraktive Lage ab: Die Auffahrten zu den Autobahnen A28 und A29 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers bzw. Dritter und dienen zur Erstinformation. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diane Thies Selbstständige Immobilienberaterin Herrmann-Ehlers-Straße 8 26135 Oldenburg Osternburg E-Mail: diane.thies@db.com Telefon: 0162 9338347 Aufsichtsbehörde: IHK Oldenburgische Industrie- und Handelskammer Internet: www.ihk-oldenburg.de Anschrift: Moslestraße 6, 26122 Oldenburg