Farge | Charmantes Platzwunder in Sackgassenlage mit großem Garten und Waldzugang!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

249.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.284 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte, ca. 979 m² große Grundstück, das mit einem eigenen, exklusiven Waldzugang eine unvergleichliche Nähe zur Natur garantiert. Der Außenbereich lädt zu unvergesslichen Stunden im Freien ein: Eine großzügige Dachterrasse sowie eine gemütliche Terrasse, die mit einem massiven Holzpavillon ausgestattet ist, bieten perfekte Plätze zum Entspannen und Verweilen. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden lassen sich hier hervorragend verbringen, während der weitläufige Garten viel Raum für gärtnerische Entfaltung oder spielende Kinder bereithält.

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus mit großen Platzangebot aus 1898
ca. 194 m² Wohnfläche
3 Schlafzimmer
Separate Küche im EG
großzügige Wohnküche im OG
Badezimmer im EG und OG
separates En-Suite-WC im EG
tolles 979 m² großes Grundstück mit eigenem Waldzugang
überwiegend Kunsstofffenster
Mehrgenerationenwohnen möglich
Kamin im Wohnzimmer (EG)
Kamin im Wintergarten (EG)
Dachterrasse
Terrasse mit Massiv-Holzpavillion
Werkstatt
Große XXL Garage
2 Teilkeller
Öl-Heizung aus 1991

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen und geschichtsträchtigen Bremer Stadtteil Blumenthal, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Farge. Gelegen im äußersten Norden der Hansestadt, zeichnet sich diese Wohnlage durch eine einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung und gewachsener dörflicher Struktur aus. Die unmittelbare Nähe zur Weser prägt das Lebensgefühl in Farge maßgeblich: Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Deichs sowie der weite Blick über den Fluss bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der herrlich ruhigen und grünen Umgebung ist eine hervorragende und autarke Infrastruktur gegeben. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ortsteil erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Grundschulen in der nahen Umgebung zur Verfügung, während weiterführende Schulen im benachbarten Blumenthal und Vegesack ansässig sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Über die Regionalbahn-Linie der „Regio-S-Bahn“ (Station Bremen-Farge) besteht eine direkte und komfortable Taktverbindung in die Bremer Innenstadt, nach Verden (Aller) sowie nach Vegesack. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A270, die eine zügige Anbindung an die A27 in Richtung Bremen-Centrum oder Bremerhaven garantiert. Ein besonderes Highlight für Ausflüge in die Region ist die Fährverbindung nach Berne, die Farge direkt mit dem Wesermarsch-Kreis auf der gegenüberliegenden Flussseite verbindet. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer lebendigen Nachbarschaft, die maritime Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit perfekt vereint.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahre 1898 erbaute, charmante Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 194 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das historische Gebäude ein ideales Zuhause für die große Familie oder lässt sich flexibel für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen aufteilen. Insgesamt drei gemütliche Schlafzimmer versprechen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Für einen entspannten Alltag sorgen zwei vollwertige Badezimmer – strategisch aufgeteilt auf das Erd- und Obergeschoss – sowie ein separates En-Suite-WC im Erdgeschoss, welches zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird die Wohnung im Obergeschoss durch eine großzügige Wohnküche. Das Herzstück des Innenbereichs bildet das einladende Wohnzimmer mit einem behaglichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein weiterer Kamin im Wintergarten des Erdgeschosses schafft eine zweite Oase der Ruhe. Das Haus verfügt überwiegend über pflegeleichte Kunststofffenster und bietet dank zwei Teilkellern sowie einer separaten Werkstatt praktischen Stauraum und viel Platz für Handwerk und Hobbys. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1991 (aus gesetzlichen Gründen wird hierbei vorsorglich auf die Austauschpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz – GEG – hingewiesen). Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das traumhafte, ca. 979 m² große Grundstück, das mit einem eigenen, exklusiven Waldzugang eine unvergleichliche Nähe zur Natur garantiert. Der Außenbereich lädt zu unvergesslichen Stunden im Freien ein: Eine großzügige Dachterrasse sowie eine gemütliche Terrasse, die mit einem massiven Holzpavillon ausgestattet ist, bieten perfekte Plätze zum Entspannen und Verweilen. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden lassen sich hier hervorragend verbringen, während der weitläufige Garten viel Raum für gärtnerische Entfaltung oder spielende Kinder bereithält. Ausstattung - Charmantes Einfamilienhaus mit großen Platzangebot aus 1898 - ca. 194 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - Separate Küche im EG - großzügige Wohnküche im OG - Badezimmer im EG und OG - separates En-Suite-WC im EG - tolles 979 m² großes Grundstück mit eigenem Waldzugang - überwiegend Kunsstofffenster - Mehrgenerationenwohnen möglich - Kamin im Wohnzimmer (EG) - Kamin im Wintergarten (EG) - Dachterrasse - Terrasse mit Massiv-Holzpavillion - Werkstatt - Große XXL Garage - 2 Teilkeller - Öl-Heizung aus 1991 Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen und geschichtsträchtigen Bremer Stadtteil Blumenthal, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Farge. Gelegen im äußersten Norden der Hansestadt, zeichnet sich diese Wohnlage durch eine einzigartige Kombination aus naturnaher Erholung und gewachsener dörflicher Struktur aus. Die unmittelbare Nähe zur Weser prägt das Lebensgefühl in Farge maßgeblich: Ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Deichs sowie der weite Blick über den Fluss bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der herrlich ruhigen und grünen Umgebung ist eine hervorragende und autarke Infrastruktur gegeben. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ortsteil erledigen. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen sowie Apotheken sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Grundschulen in der nahen Umgebung zur Verfügung, während weiterführende Schulen im benachbarten Blumenthal und Vegesack ansässig sind. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal gelöst. Über die Regionalbahn-Linie der „Regio-S-Bahn“ (Station Bremen-Farge) besteht eine direkte und komfortable Taktverbindung in die Bremer Innenstadt, nach Verden (Aller) sowie nach Vegesack. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A270, die eine zügige Anbindung an die A27 in Richtung Bremen-Centrum oder Bremerhaven garantiert. Ein besonderes Highlight für Ausflüge in die Region ist die Fährverbindung nach Berne, die Farge direkt mit dem Wesermarsch-Kreis auf der gegenüberliegenden Flussseite verbindet. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – in einer lebendigen Nachbarschaft, die maritime Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit perfekt vereint. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 415 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Farge | Charmantes Platzwunder in Sackgassenlage mit großem Garten und Waldzugang!

Beschreibung

Ausstattung