Großzügiges Einfamilienhaus mit fünf Garagen und PV-Anlage in dörflicher Ortsrandlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93333
Kaufpreis
420.000 €
6
Zimmer
1
Bad
145 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.897 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1974 in Massivbauweise erstellt. Das ebene Grundstück umfasst 1.145 m². Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Bad (mit Badewanne und Dusche), WC und Speis und eine Terrasse im Erdgeschoss - im Obergeschoss finden Sie vier großzügige Zimmer sowie einen Balkon, der vom Flur betreten werden kann. Zusätzlich ist das großzügige und noch ausbaufähige Dachgeschoss über eine massive Treppe erreichbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel der Fa. Wolf - Baujahr: 2006) und zwei Kaminöfen jeweils im Flurbereich des Erd- und Obergeschosses ausgestattet. Zum Objekt, das in einem gepflegten Zustand ist, gehören ein Nebengebäude mit fünf Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude, das als Lagerfläche nutzbar ist. Außerdem steht ein Pavillon im großzügigen Naturgarten mit Obstbäumen. Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten sind die attraktive Einbauküche und die Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch und Einspeisung) mit einer Nennleistung von 6,28 kW/p (Installation: 2014).
Da das Wohnhaus an der Südgrenze des Grundstücks erstellt wurde ist im nördlichen Bereich des Grundstücks eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Dies muss jedoch noch mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt werden.
Lage
Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand von Niederulrain - einem Ortsteil, der östlich der Stadt Neustadt a.d. Donau liegt, die ca. 3 Kilometer entfernt ist. Niederulrain ist ein Ort mit ca. 90 Einwohnern und hat einen ländlichen Charakter.
Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. In Abensberg (ca. 9 Kilometer entfernt) ist ein großes Fachärztezentrum. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg. Weiterführende Schulen sind In Abensberg und Riedenburg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
In der ca. 6 km entfernten Stadt Abensberg (u.a. bekannt durch das Gillamoos) ist ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg/ Ingolstadt), zur A 93 (Richtung Regensburg u. München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Sonstiges
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus in dörflicher Wohnlage in Niederulrain - einem Ortsteil der Stadt Neustadt a.d. Donau
- Baujahr: ca. 1974
- 1.145 m² Grund
- ca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Wohnküche (mit attraktiver Einbauküche), Bad (mit Badewanne und Dusche) WC, Speis und Terrasse
1. OG: 4 Zimmer, Balkon
- zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoss, das über eine massive Treppe erreichbar ist
- Haus ist teilweise unterkellert
- Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel der Fa. Wolf - Baujahr: 2006)
- zwei Kaminöfen (jeweils im Flurbereich des Erd- und Obergeschosses)
- Photovoltaikanlage (Nennleistung: 6,28 kW/p - Installation: 2014 - Eigenverbrauch und Einspeisung) wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten
- Nebengebäude mit fünf Garagen
- zusätzliches Nebengebäude als Lagerfläche
- auf dem Grundstück ist grundsätzlich noch eine weitere Bebauung möglich - dies ist jedoch noch mit den Genehmigungsbehörden abzustimmen
- gepflegter Zustand
- bezugsfrei nach Vereinbarung
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kelheim Kreis
Ein traumhafter Ausblick über das Donautal in Kelheim: großes Wohnhaus, sehr ruhig und schön gelegen
51235 m²
519.000 €
Kapitalanlage oder Familiendomizil? Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Geschichte
73200 m²
399.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
420.000 €