Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Strandnähe von Travemünde!
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
299.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.987 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügig geschnittene Wohnbereich mit einer angenehmen Offenheit.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich beeindruckt durch eine breite Fensterfront mit doppelt verglasten Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und ist – wie auch die übrigen Wohnräume – mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken, gegenüber der Küche gelegen, ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Flurbereich bietet zusätzliche Garderobenflächen.
Ausstattung
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- Balkon
- Großzügige Fensterfront mit Isolierverglasung
- Stäbchenparkett in den Wohnräumen
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum mit Einbauschränken
- Eigener Kellerraum
- Doppelgarage
Gebäude & Modernisierungen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.
- Ende 2023 vollständige Erneuerung der Heizungsanlage
- Umstellung auf eine moderne, energieeffiziente Ölheizung
- Umfangreiche Erneuerung der Kanalisation
- Erneuerung der Regenentwässerung
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis basiert noch auf der vorherigen Heizungsanlage.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Die vierteljährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt 170,59 €, für Wohnung und Doppelgarage.
Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage.
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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