Saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hünfeld

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36088

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

219 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.822 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 219 m², die aktuell vollständig vermietet sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische, funktionale Grundrisse. Sie bieten jeweils einen zentralen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche bzw. Wanne, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung ist etwas kompakter gestaltet und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum.

Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen. Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern komfortables Parken ermöglichen.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 19.200 €, welche als steigerbar zu sehen ist. Ebenfalls bietet das große Grundstück noch ungenutzte Potenziale.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage Hünfeld ist eine traditionsreiche, lebendige Stadt im Herzen Deutschlands und Europas mit dynamischer Wirtschaftsentwicklung, umgeben von der Landschaft des Biosphärenreservats Rhön. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7, A 66 und A 4, A 5 der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel mit Bahnhof und IC-Haltestelle sowie der nahegelegene ICE-Bahnhof in Fulda trugen zur günstigen Entwicklung bei, ebenso die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Freizeiteinrichtungen und guter medizinischer Versorgung sowie die Leistungsbereitschaft und das gute Bildungsniveau der Bevölkerung. Hünfeld hat rund 17. 000 Einwohner mit knapp 8.000 Beschäftigungs- und Verdienstmöglichkeiten. Der wirtschaftliche Erfolg spiegelt sich durch eine positive Pendlerbilanz im gesamten Umland wider. Das gute Jobangebot sowie die Infrastruktur lassen die Bevölkerung von Hünfeld wachsen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen in der Lebensmittelindustrie, im Maschinenbau und im Bauwesen. Umfangreiche Rad und Wanderwege, kulturelle Angebote wie das Museum Modern Art oder das Konrad-Zuse-Museum, ein attraktives Kulturprogramm mit Rathausabenden und aktiven Clubs runden die Lebensqualität in Hünfeld ab.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1921 befindet sich in Hünfeld auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 2.220 m². Die Immobilie wurde in den Jahren 2008 bis 2010 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden die Wasser- und Sanitärleitungen, die Elektrik sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 219 m², die aktuell vollständig vermietet sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische, funktionale Grundrisse. Sie bieten jeweils einen zentralen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche bzw. Wanne, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Dachgeschosswohnung ist etwas kompakter gestaltet und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum. Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen. Im Außenbereich stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 19.200 €, welche als steigerbar zu sehen ist. Ebenfalls bietet das große Grundstück noch ungenutzte Potenziale. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Hünfeld ist eine traditionsreiche, lebendige Stadt im Herzen Deutschlands und Europas mit dynamischer Wirtschaftsentwicklung, umgeben von der Landschaft des Biosphärenreservats Rhön. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7, A 66 und A 4, A 5 der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel mit Bahnhof und IC-Haltestelle sowie der nahegelegene ICE-Bahnhof in Fulda trugen zur günstigen Entwicklung bei, ebenso die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Freizeiteinrichtungen und guter medizinischer Versorgung sowie die Leistungsbereitschaft und das gute Bildungsniveau der Bevölkerung. Hünfeld hat rund 17. 000 Einwohner mit knapp 8.000 Beschäftigungs- und Verdienstmöglichkeiten. Der wirtschaftliche Erfolg spiegelt sich durch eine positive Pendlerbilanz im gesamten Umland wider. Das gute Jobangebot sowie die Infrastruktur lassen die Bevölkerung von Hünfeld wachsen. Die wirtschaftlichen Schwerpunkte liegen in der Lebensmittelindustrie, im Maschinenbau und im Bauwesen. Umfangreiche Rad und Wanderwege, kulturelle Angebote wie das Museum Modern Art oder das Konrad-Zuse-Museum, ein attraktives Kulturprogramm mit Rathausabenden und aktiven Clubs runden die Lebensqualität in Hünfeld ab. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 196 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Hünfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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