1 - 2 Familienhaus mit Scheune und Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1807

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 1-2 Familienhaus mit großer Scheune befindet sich zentral gelegen in Niefern

Wenn Sie das Haus betreten gelangen Sie über wenige Stufen ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, Zimmer 1, der Essbereich und Küche, sowie Zimmer 2 mit Kaminofen und ein Schlafzimmer. In diesem Stock befindet sich auch das Bad mit Dusche und Badewanne.

Von der Küche aus kommen Sie zur überdachten Sommerküche mit Zugang zum Garten und in die Garage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Küche. In diesem Stock befindet sich eine Dachterrasse mit Fernsicht. Zudem gibt es Ausbaureserven

Das absolute Highlight aber ist der von der Straße nicht einsehbare Freisitz und der große Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Keller, der Hauswirtschaftsraum und ein Bad.

Die große Scheune mit viel Ausbaureserve rundet das Angebot ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Scheune
Fenster neu 2014
Elektrik komplett neu 2010
Wasser im DG 2010 neu

Lage Niefern-Öschelbronn liegt ca. 7 km östlich von Pforzheim, direkt an der A8, Ausfahrt Pforzheim Ost (Niefern-Öschelbronn) und an der B10.

Entfernung zum Flughafen

Stuttgart ca. 40 km,
Frankfurt ca. 160 km

Mit dem KFZ sind es nach

Pforzheim: ca. 7 km
Stuttgart: ca. 40 km
Karlsruhe: ca. 30 km

Öffentliche Verkehrsmittel:

von Niefern und Öschelbronn fahren Busse nach Pforzheim und Mühlacker.
vom Bahnhof Niefern besteht eine Anbindung der Stadtbahn nach Karlsruhe und Stuttgart.

Sonstiges Der Bodenwert beträgt nach aktuellem Bodenrichtwert vom 01.01.2025 360 €/qm bei rund 205.000,00 Euro

Objektbeschreibung Diese 1-2 Familienhaus mit großer Scheune befindet sich zentral gelegen in Niefern Wenn Sie das Haus betreten gelangen Sie über wenige Stufen ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, Zimmer 1, der Essbereich und Küche, sowie Zimmer 2 mit Kaminofen und ein Schlafzimmer. In diesem Stock befindet sich auch das Bad mit Dusche und Badewanne. Von der Küche aus kommen Sie zur überdachten Sommerküche mit Zugang zum Garten und in die Garage. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, ein Bad mit Dusche und eine Küche. In diesem Stock befindet sich eine Dachterrasse mit Fernsicht. Zudem gibt es Ausbaureserven Das absolute Highlight aber ist der von der Straße nicht einsehbare Freisitz und der große Garten. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Keller, der Hauswirtschaftsraum und ein Bad. Die große Scheune mit viel Ausbaureserve rundet das Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Scheune - Fenster neu 2014 - Elektrik komplett neu 2010 - Wasser im DG 2010 neu Lage Niefern-Öschelbronn liegt ca. 7 km östlich von Pforzheim, direkt an der A8, Ausfahrt Pforzheim Ost (Niefern-Öschelbronn) und an der B10. Entfernung zum Flughafen - Stuttgart ca. 40 km, - Frankfurt ca. 160 km Mit dem KFZ sind es nach - Pforzheim: ca. 7 km - Stuttgart: ca. 40 km - Karlsruhe: ca. 30 km Öffentliche Verkehrsmittel: - von Niefern und Öschelbronn fahren Busse nach Pforzheim und Mühlacker. - vom Bahnhof Niefern besteht eine Anbindung der Stadtbahn nach Karlsruhe und Stuttgart. Sonstiges Der Bodenwert beträgt nach aktuellem Bodenrichtwert vom 01.01.2025 360 €/qm bei rund 205.000,00 Euro

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1807
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 - 2 Familienhaus mit Scheune und Garage

Beschreibung

Ausstattung