Energieeffizienter Walmdach-Bungalow in Kayhude vor den Toren Hamburgs

Bungalow zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23863

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich formal in einem Gewerbegebiet, das unmittelbar an ein Mischgebiet mit zahlreichen Wohnimmobilien angrenzt. Die nähere Umgebung ist dabei von einer ruhigen Nutzung geprägt und vermittelt insgesamt einen wohnlichen Charakter. Aufgrund der planungsrechtlichen Situation im Gewerbegebiet wurde das Gebäude als Geschäftshaus mit Betriebsleiterwohnung genehmigt und gilt somit nicht als klassische Wohnimmobilie. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung umfasst die im Erdgeschoss genehmigte Wohn- und Nutzfläche insgesamt 113,52 m². Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie die im Dachgeschoss vorhandenen Flächen sind in den vorgenannten Angaben nicht enthalten und wurden bei der ausgewiesenen Flächenberechnung entsprechend nicht berücksichtigt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse mit Markise in attraktiver Südwestausrichtung sowie dem gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden sowie Arbeitskollegen gleichermaßen genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, zwei Duschbäder, eine Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang.

Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss, welches viel Platz und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt wird der Bungalow über eine moderne NIBE F730 Abluftwärmepumpe aus dem Jahr 2021, die Heizung, Warmwasserbereitung und Wohnraumlüftung in einem einzigen System vereint und in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine effiziente, komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem der Carport sowie die Einbauküche im Jahr 2016 erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Tageslichtbad umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer großzügigen, barrierefreien, extra breiten Dusche sowie einer zeitgemäßen Ausstattung.

Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnkomfort, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause im Hamburger Umland suchen und gleichzeitig die Flexibilität einer genehmigten gewerblichen Nutzung schätzen.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
Komplett barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses
Moderne Einbauküche aus 2016 mit hochwertigen Bosch-Markengeräten
Hochwertig modernisertes Tageslichtbad aus 2018
NIBE F730 Abluftwärmepumpe aus 2021
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum (HWR) mit separatem Außenzugang
Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Markise
Gepflegt angelegter, uneinsichtiger Garten
Großzügiger Carport aus 2016

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kayhude, einer attraktiven Wohngemeinde im Kreis Segeberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs.

Kayhude verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße B432 und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Bad Segeberg, Norderstedt und Bad Oldesloe.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und dem Oberalstergebiet. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Naturliebhaber schätzen die idyllische Lage inmitten der schleswig-holsteinischen Knicklandschaft.

Im Ort stehen unter anderem ein gemeindlicher Kindergarten, die Feuerwache, eine Arztpraxis sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Bargfeld-Stegen, Tangstedt, Nahe sowie im nahegelegenen Norderstedt. Eine Busanbindung sorgt zudem für die Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hamburg.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie regionalen Zentren von Schleswig-Holstein.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Walmdach-Bungalow aus dem Jahr 2003 überzeugt durch seinen komfortablen Grundriss, moderne Energietechnik und die attraktive Lage im Hamburger Umland. Das Objekt bietet ein angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Raumverhältnissen sowie einer weitläufigen, teilweise überdachten Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Immobilie befindet sich formal in einem Gewerbegebiet, das unmittelbar an ein Mischgebiet mit zahlreichen Wohnimmobilien angrenzt. Die nähere Umgebung ist dabei von einer ruhigen Nutzung geprägt und vermittelt insgesamt einen wohnlichen Charakter. Aufgrund der planungsrechtlichen Situation im Gewerbegebiet wurde das Gebäude als Geschäftshaus mit Betriebsleiterwohnung genehmigt und gilt somit nicht als klassische Wohnimmobilie. Gemäß der vorliegenden Baugenehmigung umfasst die im Erdgeschoss genehmigte Wohn- und Nutzfläche insgesamt 113,52 m². Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie die im Dachgeschoss vorhandenen Flächen sind in den vorgenannten Angaben nicht enthalten und wurden bei der ausgewiesenen Flächenberechnung entsprechend nicht berücksichtigt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand und überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang vermittelt die Immobilie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse mit Markise in attraktiver Südwestausrichtung sowie dem gepflegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden sowie Arbeitskollegen gleichermaßen genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, zwei Duschbäder, eine Küche mit hochwertigen Bosch-Markengeräten sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang. Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss, welches viel Platz und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird der Bungalow über eine moderne NIBE F730 Abluftwärmepumpe aus dem Jahr 2021, die Heizung, Warmwasserbereitung und Wohnraumlüftung in einem einzigen System vereint und in Kombination mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für eine effiziente, komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem der Carport sowie die Einbauküche im Jahr 2016 erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Tageslichtbad umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einer großzügigen, barrierefreien, extra breiten Dusche sowie einer zeitgemäßen Ausstattung. Insgesamt vereint diese Immobilie Wohnkomfort, moderne Energietechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause im Hamburger Umland suchen und gleichzeitig die Flexibilität einer genehmigten gewerblichen Nutzung schätzen. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl - Komplett barrierefreie Gestaltung des Erdgeschosses - Moderne Einbauküche aus 2016 mit hochwertigen Bosch-Markengeräten - Hochwertig modernisertes Tageslichtbad aus 2018 - NIBE F730 Abluftwärmepumpe aus 2021 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss - Hauswirtschaftsraum (HWR) mit separatem Außenzugang - Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Markise - Gepflegt angelegter, uneinsichtiger Garten - Großzügiger Carport aus 2016 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kayhude, einer attraktiven Wohngemeinde im Kreis Segeberg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Kayhude verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde liegt nördlich von Hamburg an der Bundesstraße B432 und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung sowohl in Richtung Hamburg als auch nach Bad Segeberg, Norderstedt und Bad Oldesloe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, Wäldern und dem Oberalstergebiet. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Reitwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders Naturliebhaber schätzen die idyllische Lage inmitten der schleswig-holsteinischen Knicklandschaft. Im Ort stehen unter anderem ein gemeindlicher Kindergarten, die Feuerwache, eine Arztpraxis sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Dienstleistungen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Bargfeld-Stegen, Tangstedt, Nahe sowie im nahegelegenen Norderstedt. Eine Busanbindung sorgt zudem für die Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hamburg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie regionalen Zentren von Schleswig-Holstein.